Αγοραστες ακινητων δυο κατηγοριων

Η είδηση για την επιβολή ΦΠΑ 19% στις οικοδομές προήλθε μέσω Γερμανίας σε σχετικές ανακοινώσεις που είχε κάνει πριν ένα περίπου μήνα κυβερνητικό στέλεχος. Ο ΠτΘ είχε ρωτήσει τότε το ΤΕΕ Θράκης για το αν γνώριζαν τις αλλαγές που προωθούσε η κυβέρνηση πλην όμως τίποτε δεν είχε ανακοινωθεί επίσημα εντός Ελλάδας. Λίγο καιρό μετά οι δημοσιοποιημένες αλλαγές προκάλεσαν την εγρήγορση του τεχνικού κόσμου, με αποτέλεσμα την υπερσυγκέντρωση αιτήσεων οικοδομικών αδειών στις Πολεοδομίες.

Ο πρόεδρος του ΤΕΕ Θράκης Νίκος Παπαθανασίου μίλησε στον ΠτΘ για το φόρτο εργασίας που παρατηρείται στις Πολεοδομίες λόγω της επιβολής του ΦΠΑ 19% στην οικοδομή από τον επόμενο χρόνο. «Έχουμε μεγάλη συσσώρευση οικοδομικών αδειών στις Πολεοδομίες εξαιτίας του τρόπου που υπεβλήθη το νομοσχέδιο, με την έννοια ότι είχε προαναγγελθεί η επιβολή του ΦΠΑ από 1.1.2006 κι έσπευσαν όλοι οι ιδιοκτήτες και οι κατασκευαστές να ετοιμάσουν τις άδειες και να τις υποβάλλουν.

Το ανθρώπινο δυναμικό και η στελέχωση όλων των γραφείων παρέμεινε η ίδια, οπότε δεν μπορούν ν’ ανταποκριθούν σ’ αυτούς τους ρυθμούς». Το ΤΕΕ Θράκης θέλησε να παρέμβει ζητώντας αναδιάρθρωση κι ενίσχυση της στελέχωσης των πολεοδομικών γραφείων. Επιδιώκει να επαναπροσδιοριστούν οι στόχοι εργασίας των πολεοδομικών γραφείων, με την έννοια κάποιες μη επείγουσες υποθέσεις να εξυπηρετηθούν μετά τις 31 Δεκεμβρίου, «έτσι ώστε να εκδοθεί κατά το δυνατόν μεγαλύτερος αριθμός οικοδομικών αδειών. Στην Ξάνθη, μετά την παρέμβαση του ΤΕΕ ο αντιδήμαρχος Τεχνικών προχώρησε σε διαρθρωτική κίνηση η οποία οδήγησε σε αύξηση του αριθμού έκδοσης οικοδομικών αδειών» σημείωσε ο κ. Παπαθανασίου.

Οι νομοί Ξάνθης και Έβρου διαθέτουν περισσότερα από ένα γραφεία πολεοδομίας. «Η Ξάνθη διαθέτει την πολεοδομική υπηρεσία της νομαρχίας η οποία έχει πεδίο όλο το νομό πλην της πόλης της Ξάνθης, η οποία υπάγεται στις αρμοδιότητες του γραφείου του δήμου Ξάνθης.

Αντίστοιχα, στον Έβρο υπάρχει η πολεοδομική υπηρεσία του δήμου Αλεξανδρούπολης ενώ υπάρχει πολεοδομικό γραφείο και στην Ορεστιάδα.

Το πρόβλημα εντοπίζεται στις Πολεοδομίες των πόλεων που εκδίδουν τις μεγάλες οικοδομικές άδειες».

Ο κ. Παπαθανασίου θέλησε να διευκρινίσει ότι η λύση στη ζήτηση που παρουσιάζεται στην Πολεοδομία του νομαρχιακού διαμερίσματος Ροδόπης δεν θα δοθεί με τη δημιουργία ενός γραφείου σε επίπεδο δήμου Κομοτηνής. «Θα πρέπει να ενισχυθεί η Πολεοδομία του Ν. Ροδόπης η οποία λειτουργεί σωστά. Ο ανεξέλεγκτος τρόπος δημιουργίας πολεοδομικών γραφείων στους δήμους δεν μας βρίσκει θετικούς. Εξάλλου, το νέο νομοσχέδιο του κ. Σουφλιά για τις οικοδομικές άδειες προβλέπει τη βαθμονόμηση των παρεχομένων υπηρεσιών από τις πολεοδομικές υπηρεσίες, εκ των οποίων ορισμένες μπορεί να οδηγηθούν και σε κλείσιμο. Το θέμα είναι να ενισχυθούν και να γίνουν καλύτερες οι υπηρεσίες που παρέχουν τα υφιστάμενα γραφεία».

Ο κ. Παπαθανασίου θέλησε να επαναλάβει ότι δεν διαπιστώνουν κανένα πρόβλημα στη λειτουργία της Πολεοδομίας Ροδόπης, πλην της έλλειψης δυναμικού και της μηχανογράφησης που είναι απαραίτητη. «Το ΤΕΕ έχει συγκεκριμένες προτάσεις. Το προσεχές διάστημα θα κάνουμε κάποια παρέμβαση σε ό,τι αφορά τη θεσμοθετημένη παρακολούθηση των πολεοδομικών γραφείων από το ΤΕΕ, όπως προβλέπει ο νόμος».

Υπερβολικό το 19%

Ο κ. Παπαθανασίου μιλάει για το αν θα επηρεαστεί το κόστος από τις αλλαγές στον ΦΠΑ. «Το κόστος προεξοφλήθηκε. Το 19% εκτιμούμε ότι είναι υπερβολικό και όχι στη σωστή κατεύθυνση. Να σημειώσουμε ότι το ΤΕΕ και ο κατασκευαστικός κόσμος ζητούσε την επιβολή του ΦΠΑ για την εξυγίανση των οικονομικών στις κατασκευές, πλην όμως η πραγματική αύξηση του κόστους δεν είναι αυτή που προεξοφλήθηκε και εισπράχθηκε μέχρι σήμερα». Για τον πρόεδρο του ΤΕΕ Θράκης η ρύθμιση του ΦΠΑ στις οικοδομές δεν ήταν κεραυνός εν αιθρία για τον τεχνικό κόσμο, μια και η κυβέρνηση το είχε προαναγγείλει ενώ η προηγούμενη κυβέρνηση είχε πει το ίδιο.

Ο κ. Παπαθανασίου εκτιμά ότι ο ΦΠΑ θα δημιουργήσει πάρα πολλές δυσκολίες και δυσλειτουργίες στην αγορά των ακινήτων σε δύο κύριους άξονες. «Πρώτον δέχεται ένα χτύπημα η αντιπαροχή και δεύτερον στην ελεύθερη αγορά των ακινήτων θα υπάρξουν δυσλειτουργίες, με την έννοια ότι οι κατασκευαστές θα προτιμούν να παραδίδουν τα διαμερίσματα σε ανθρώπους που δεν ενδιαφέρονται για την πρώτη κατοικία, ώστε να εισπράξουν τον ΦΠΑ, από ό,τι στους άλλους, που αγοράζουν δεύτερη και τρίτη κατοικία. Επομένως, έχουμε αγοραστές δυο κατηγοριών» επεσήμανε ο κ. Παπαθανασίου.

Μαρία Αμπατζή

Ακολουθήστε το paratiritis-news.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις.