ζω…για σας!

Το σπίτι, η δόμηση, η κατοικία περισσότερο σήμερα παρά άλλοτε, είναι στις καθημερινές μας συζητήσεις. Θέλετε λόγω του Κτηματολογίου που έρχεται σε φάσεις, θέλετε λόγω της άμεσης σύνδεσης της απόκτησης κατοικίας με το πορτοφόλι μας και το όνειρο του Έλληνα ανέκαθεν, θέλετε λόγω της κρίσης που πέρασε η οικοδομή ή για λόγους που άπτονται της κατοικίας και της κατοίκησης σε σχέση π.χ. με το φυσικό αέριο ή με τους σεισμούς ή με την εξοικονόμηση ενέργειας ή με την προστασία περιβάλλοντος. Είναι θέματα που μας αγγίζουν καθημερινά όλο και πιο πολύ και επειδή η ποιότητα ζωής μας δεν μας αρέσει και αναζητούμε τρόπους βελτίωσής της είτε επειδή η φύση ασφυκτιά, το πορτοφόλι του κόσμου επίσης και, με αφορμή την μελλοντική πετρελαϊκή κρίση, όλα τίθενται επί τάπητος, στα σοβαρά πλέον.

Έτσι στα σοβαρά πήραμε κι εμείς στον «Παρατηρητή της Θράκης» το έργο της κυκλοφορίας της περιοδικής έκδοσης «Ζω την Κατοικία» που έγινε ανάρπαστο για άλλη μία φορά και δη τώρα λόγω της πληθώρας ύλης, της κάλυψης των θεμάτων σε ολόκληρη τη Θράκη και τον άψογο σχεδιασμό του. Το «Ζω την Κατοικία» κυκλοφορεί σε 116 σελίδες με ό,τι μπορεί να αναζητά κανείς στο χώρο της κατασκευής, της οικοδομής, της αρχιτεκτονικής, της διακόσμησης, έγινε δε ήδη αντικείμενο συζήτησης από τους χιλιάδες αναγνώστες μας τους οποίους κι ευχαριστούμε μέσα από τον πρόλογο αυτό.

Αναζητήστε το και θα σας ανταμείψει! Εμείς παρουσιάζουμε ένα μέρος του ξεκινώντας από το αφιέρωμα στο κτηματολόγιο αναφορικά και με τους τρεις νομούς της Θράκης και συνεχίζοντας σε επόμενα φύλλα της εφημερίδας με πολλά κι ενδιαφέροντα…

Α.Χ.

9+1 Επισημάνσεις για τη δήλωση ακίνητης περιουσίας

1 Δήλωση υποβάλλουν όλοι…

Δήλωση της ακίνητης περιουσίας τους είναι υποχρεωμένα να υποβάλουν όλα τα φυσικά ή νομικά πρόσωπα, που έχουν δικαίωμα σε ακίνητο, σε κάποια από τις 107 περιοχές που κτηματογραφούνται.Με τον όρο δικαίωμα εννοούμε την πλήρη ή ψιλή κυριότητα σε ακίνητο, την επικαρπία ή οποιαδήποτε άλλη δουλεία. Η δήλωση αφορά όλα τα ακίνητα, είτε είναι εντός είτε είναι εκτός σχεδίου, είτε είναι αγροτικά είτε είναι αστικά. Επίσης, αφορά όλα τα δικαιώματα πάνω στα ακίνητα. Αυτό σημαίνει ότι σε περίπτωση που ένα ακίνητο ανήκει σε παραπάνω από ένα άτομο, πρέπει όλοι όσοι έχουν δικαίωμα σε αυτό, να το δηλώσουν.

2 …και οι ομογενείς επίσης

Οι ομογενείς θα πρέπει να υποβάλουν τις δηλώσεις τους μέχρι τις 30 Δεκεμβρίου. Μπορούν να υποβάλουν τις δηλώσεις τους είτε με πληρεξούσιο είτε ηλεκτρονικά.

3 76 γραφεία κτηματογράφησης…

Για την καλύτερη εξυπηρέτηση των πολιτών δημιουργήθηκαν 76 Γραφεία Κτηματογράφησης, στα οποία γίνεται η υποβολή των δηλώσεων. Κάθε Γραφείο Κτηματογράφησης είναι αρμόδιο για τα ακίνητα που δηλώνονται σε μία ή περισσότερες περιοχές.

4 Τα απαραίτητα έντυπα

Στο Γραφείο Κτηματογράφησης διατίθενται όλα τα απαραίτητα έγγραφα:

•έντυπο της δήλωσης του Ν.2308/1995

•οδηγίες συμπλήρωσης

•έντυπο πληρωμής πάγιου τέλους κτηματογράφησης

Παρέχονται επιπλέον πληροφορίες σχετικά με τη διαδικασία υποβολής της δήλωσης και τον υπολογισμό του πάγιου τέλους κτηματογράφησης. Επίσης, τα Γραφεία Κτηματογράφησης είναι αποκλειστικά αρμόδια για την παραλαβή των δηλώσεων και των απαραίτητων δικαιολογητικών.

5 Πάγιο τέλος κτηματογράφησης…

Τα απαραίτητα δικαιολογητικά που πρέπει να επισυνάπτουν οι πολίτες μαζί με το έντυπο της δήλωσής τους έχουν περιοριστεί μόνο σε απλό φωτοαντίγραφο του τίτλου κτήσης (π.χ συμβόλαια) και το αποδεικτικό πληρωμής πάγιου τέλους κτηματογράφησης. Το έντυπο της δήλωσης για τον πολίτη έχει απλοποιηθεί σημαντικά, έτσι ώστε ο καθένας να μπορεί να το συμπληρώσει μόνος του, χωρίς να προστρέχει σε ειδικούς.

Από εκεί και πέρα, ζητείται, εφόσον υπάρχουν:

•η προσκόμιση ενός απλού φωτοαντίγραφου του πιστοποιητικού μεταγραφής και τυχόν

•τοπογραφικό διάγραμμα του ακινήτου που δηλώνεται. Προφανώς στις ειδικές περιπτώσεις που το ιδιοκτησιακό καθεστώς ενός ακινήτου είναι πιο σύνθετο (π.χ. χρησικτησία ή κληρονομιά) απαιτούνται κάποια επιπλέον έγγραφα.

6 …αξίας 35 ευρώ

Για την υποβολή της δήλωσης είναι υποχρεωτική η προηγούμενη καταβολή του πάγιου τέλους κτηματογράφησης. Στις αστικές περιοχές το πάγιο τέλος είναι 35 ευρώ ανά δικαίωμα, ενώ για τους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, γκαράζ), που αποτελούν αυτοτελείς ιδιοκτησίες το τέλος είναι 20 ευρώ. Ειδικά στις αγροτικές περιοχές, τα φυσικά πρόσωπα που δηλώνουν περισσότερα από δύο (2) δικαιώματα κυριότητας καταβάλλουν πάγια τέλη για δύο μόνο δικαιώματα, ανεξάρτητα από τον συνολικό αριθμό δικαιωμάτων που δηλώνουν στον συγκεκριμένο ΟΤΑ. Η πληρωμή του τέλους γίνεται μέσω τραπεζών, των 13 μεγαλύτερων που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα και το αποδεικτικό καταβολής επισυνάπτεται στο έντυπο της δήλωσης.

7 Υποβολή δήλωσης και… ηλεκτρονικά

Για πρώτη φορά υπάρχει η δυνατότητα υποβολής της δήλωσης ηλεκτρονικά μέσω ειδικής εφαρμογής στην ιστοσελίδα της Κτηματολόγιο Α.Ε. www.ktimatologio.gr. Σε αυτή την περίπτωση, τα συνυποβαλλόμενα έγγραφα αποστέλλονται ταχυδρομικά στο αρμόδιο Γραφείο Κτηματογράφησης και η πληρωμή του πάγιου τέλους πραγματοποιείται με πιστωτική κάρτα.

8 Πληροφορίες στο 1015

Για την καλύτερη τηλεφωνική εξυπηρέτηση των πολιτών τίθεται σε λειτουργία ο ειδικός τετραψήφιος αριθμός 1015.

10 Η αμέλεια τιμωρείται με πρόστιμο

Οι αμελείς ιδιοκτήτες που για διάφορους λόγους δεν θα δηλώσουν το ακίνητό τους, θα κληθούν για πρώτη φορά να πληρώσουν πρόστιμο. Το ύψος του, που θα φτάνει έως και τα 1.500 ευρώ, θα καθοριστεί με υπουργική απόφαση που πρόκειται να εκδοθεί.

H «νέα φάση» του Κτηματολογίου αφορά σε 107 δήμους και Κοινότητες

• 69 εκ των οποίων στην Αττική

• 15 στη Θεσσαλονίκη

• 23 στην υπόλοιπη Ελλάδα

Χρόνος:

Ι. Κάτοικοι Ελλάδας

7 Ιουνίου 2008-30 Σεπτεμβρίου 2008

ΙΙ. Ομογενείς

17 Ιουνίου 2008-30 Δεκεμβρίου 2008

θα κτηματογραφηθεί έκταση:

3.1 εκατ. στρεμ.

Θα δηλωθούν: 6,7 εκατ. δικαιώματα

• Μετά τον Καποδίστρια Β΄ θα γίνει η κτηματογράφηση των υπολοίπων περιοχών του νομού

Θα μπορούσαμε απλά να πούμε ως πολίτες μιας περιοχής όπου το Κτηματολόγιο λειτούργησε πιλοτικά «πάθαμε και μάθαμε» και να ευχηθούμε οι νέες 107 περιοχές που θα ενταχθούν στο Εθνικό Κτηματολόγιο να μην παρουσιάσουν τα προβλήματα που εμφανίστηκαν στην Κομοτηνή και ήταν από τραγικά μέχρι ευτράπελα. Το χρήσιμο, στην παρούσα φάση, είναι να κατανοήσουν οι δημότες Κομοτηνής ότι στην Κομοτηνή δεν λειτουργεί ένα από τα 76 γραφεία κτηματογράφησης, γιατί απλά αυτή η διαδικασία εδώ προηγήθηκε και για ό,τι αφορά στο Κτηματολόγιο θα πρέπει να απευθύνονται στο Υποθηκοφυλακείο μέσω δικηγόρου.

Ο Γιώργος Κυμπαρίδης, πρόεδρος του Δικηγορικού Συλλόγου Ροδόπης απαντά σε χρήσιμες ερωτήσεις ξεκαθαρίζοντας ότι η διαδικασία θα επανέλθει για τις υπόλοιπες περιοχές του νομού Ροδόπης – πλην Κομοτηνής, Μέσης και Αιγείρου – μετά το 2010, άρα μετά το νέο χάρτη της αυτοδιοίκησης.

Η παρούσα κτηματογράφηση δεν αφορά στην περιοχή μας.

Γ.Κ.: Η κτηματογράφηση ξεκίνησε πιλοτικά και η πρώτη έγινε εδώ και συμπεριέλαβε την Κομοτηνή, τη Μέση και την Αίγειρο. Όπως εξελίχθηκε η διαδικασία υπήρχαν προβλήματα μέχρι πρότινος όσον αφορά στο κλείσιμο του γραφείου της Κομοτηνής, γιατί παρουσιάζονταν μη καταγεγραμμένα ακίνητα. Συνεπώς, η νέα προσπάθεια που γίνεται για την κτηματογράφηση όλων των περιοχών της χώρας δεν συμπεριλαμβάνει τη δική μας, γιατί ανήκαμε στις πιλοτικές.

Το Κτηματολόγιο λειτουργούσε μέχρι πρόσφατα με γραφείο και πλέον, λόγω του ότι ολοκληρώθηκε η διαδικασία των δηλώσεων, έχει κλείσει κι έχουν μεταφερθεί όλα τα αρχεία στο Υποθηκοφυλακείο Κομοτηνής. Το Κτηματολόγιο λειτουργεί μέσω της υποθηκοφύλακος, η οποία είναι η μόνη αρμόδια για να μπορέσει να χορηγήσει τα όποια πιστοποιητικά χρειάζονται.

Χρήσιμες ερωτήσεις

Εάν κάποιος θέλει να πουλήσει ένα σπίτι και το είχε δηλώσει, με τα όποια λάθη παρουσιάστηκαν στην καταγραφή, τι συμβαίνει;

Γ.Κ.: Υπήρχαν στις δηλώσεις και την καταγραφή λάθη στα τετραγωνικά, τις τοποθεσίες, τα τοπογραφικά, τους ιδιοκτήτες… Αυτά τα προβλήματα σε πολύ μεγάλο βαθμό έχουν διορθωθεί. Υπάρχει νόμιμη προβλεπόμενη διαδικασία όσον αφορά στη διόρθωση των όποιων σφαλμάτων είτε εξωδικαστικά είτε με την κατάθεση αιτήσεως στο δικαστήριο, τις λεγόμενες ειδικές αγωγές του Κτηματολογίου, όπου γίνονται αυτές οι διορθώσεις και τακτοποιείται όλο το ιδιοκτησιακό καθεστώς στην περιοχή μας.

Η κτηματογράφηση των περιοχών έχει να κάνει με το εξής δεδομένο: Προκειμένου να αποφύγουμε φαινόμενα μεγάλης γραφειοκρατίας στις μεταγραφές των συμβολαίων κυριάρχησε η ιδέα ότι πρέπει ν’ αποφύγουμε τη συγκεκριμένη διαδικασία και να εκσυγχρονίσουμε κάπως τις μεθόδους καταγραφής των ακινήτων. Όπως λειτουργεί το Κτηματολόγιο στην περιοχή μας, για οποιεσδήποτε πράξεις, το οποιοδήποτε συμβόλαιο που αφορά σε ακίνητα, περνά μέσα στο Κτηματολόγιο από το Υποθηκοφυλακείο της Κομοτηνής.

Όταν κάποιος αγοράζει ένα σπίτι σε νέα οικοδομή, αυτό περνάει αυτόματα στο Υποθηκοφυλακείο ή ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να κάνει κάποια δήλωση μέσω δικηγόρου;

Γ.Κ.: Στην παρούσα φάση, η παρουσία δικηγόρου είναι απαραίτητη, διότι εκτός από το ότι πρέπει ν’ ακολουθηθεί η προβλεπόμενη διαδικασία με την καταγραφή εντύπων στο Κτηματολόγιο, υπάρχει και το Υποθηκοφυλακείο, δηλαδή η γραφειοκρατία είναι μεγαλύτερη. Βέβαια, όταν τακτοποιηθεί το Κτηματολόγιο θα καταργηθούν τα Υποθηκοφυλακεία και τη θέση τους θα πάρουν τα κτηματολογικά γραφεία.

Αυτό βέβαια αναφέρεται στο μέλλον μια και από το νομό οι υπόλοιπες περιοχές θα κτηματογραφηθούν μετά το 2010.

Γ.Κ.: Η κτηματογράφηση των υπόλοιπων περιοχών του νομού χρονολογείται στο 2010, όπως τονίστηκε από τα στελέχη της Κτηματολόγιο ΑΕ, όταν είχαν έρθει στην Κομοτηνή για μια ενημέρωση των δικηγόρων.

Επομένως, θα έχουμε περάσει στον Καποδίστρια Β΄ και σε νέες δομές αυτοδιοίκησης μέχρι να ξεκινήσει η κτηματογράφηση των υπολοίπων περιοχών.

Γ.Κ.: Ακριβώς, γι’ αυτό και οι πολίτες θα πρέπει να γνωρίζουν ότι οι εξαγγελίες που γίνονται δεν αφορούν στην περιοχή μας.

Εάν κάποιος θέλει να έχει μια ενημερότητα γύρω από την ιδιοκτησία του μπορεί μέσω δικηγόρου να δώσει το ΚΑΕΚ του ακινήτου στο Υποθηκοφυλακείο και να μάθει τι έχει καταγραφεί;

Γ.Κ.: Αν έχει κάνει δήλωση ένας πολίτης κι έχει στο αρχείο του το απόκομμα με τον αριθμό ΚΑΕΚ, που αφορά στην προσωπικότητα και τον αριθμό του ακινήτου, όπως έχει περάσει στο Κτηματολόγιο, θα πρέπει ν’ απευθυνθεί σε δικηγόρο, για να διαπιστώσει αν τα στοιχεία που έχει δώσει με τις δηλώσεις του είναι ακριβή και δεν επιδέχονται καμία διόρθωση. Θα πρέπει οι συμπολίτες μας να επαγρυπνούν για την κατοχύρωση των ιδιοκτησιακών τους δικαιωμάτων.

Η διαδικασία είναι πιο σύντομη λόγω του ότι υπάρχει αυτονομία λειτουργίας του συγκεκριμένου γραφείου, δηλαδή υπάρχει μηχανοργάνωση και ο συμπολίτης μας εξυπηρετείται το ταχύτερο δυνατό.

Εθνικό Κτηματολόγιο

• Νομός Έβρου

Ο τοπογράφος μηχανικός Παναγιώτης Αστρίδης εξηγεί με απλή λογική ότι η διαδικασία κτηματογράφησης που ξεκίνησε πρόσφατα σε 76 γραφεία σε όλη την Ελλάδα, ανάμεσά τους και αυτό της Αλεξανδρούπολης, όπου δραστηριοποιείται επαγγελματικά, αφορά στην πρώτη φάση όπου ουσιαστικά γίνεται η χρηματοδότηση του Εθνικού Κτηματολογίου και στη συνέχεια, θα γίνει ο εντοπισμός του ακινήτου στο χάρτη. Δίνει επίσης λογικές διευκρινήσεις για τον υπέρογκο αριθμό λαθών που μετρούσε η Κομοτηνή, όπου έγινε πιλοτικά κτηματογράφηση, λέγοντας ότι «η Κτηματολόγιο ΑΕ πλήρωνε τον μελετητή σύμφωνα με τις ενστάσεις που θα γινόντουσαν, με αποτέλεσμα μερικοί μελετητές να προκαλούν ενστάσεις και το σωστό να το μεταφέρουν λάθος».

Παρά ταύτα, παραμένει αισιόδοξος από την έκβαση της διαδικασίας και δίνει έμφαση στο γεγονός ότι το κτηματολόγιο διασφαλίζει τον ιδιοκτήτη κι επίσης αποτελεί χρήσιμο εργαλείο για την τοπική αυτοδιοίκηση.

Έχει ενεργοποιηθεί η διαδικασία της κτηματογράφησης στην Αλεξανδρούπολη και η λειτουργία του γραφείου κτηματογράφησης. Ξεκίνησαν όλα ομαλά;

Π.Α.: Το γραφείο λειτουργεί στις εγκαταστάσεις του ξενοδοχείου Alexander Beach και όλα προχωρούν καλά.

Ο κόσμος έχει ενημερωθεί; Ετοιμάστηκε να καταθέσει τη δήλωσή του;

Π.Α.: Έχουν ετοιμαστεί και ήδη από τις πρώτες μέρες η επίσκεψη στα κτηματολογικά γραφεία είναι πολύ μεγάλη. Οι πολίτες ενημερώνονται και πολύ εύκολα μπορούν να συμπληρώσουν τη δήλωση για τα ακίνητά τους, καθότι είναι απλή.

Η πρώτη φάση

Οι συνάδελφοί σας, πιστεύετε ότι είναι έτοιμοι να ανταποκριθούν στο αίτημα των πελατών τους για συμπλήρωση των δηλώσεων, μια και το χρονικό διάστημα δεν είναι μεγάλο μέχρι τα τέλη Σεπτέμβρη;

Π.Α.: Ορισμένοι πελάτες μου τηλεφωνούν και ρωτούν τι θα κάνουν με τη δήλωση, αλλά δεν νομίζω ότι θ’ αντιμετωπίσουν προβλήματα. Ουσιαστικά γίνεται η καταγραφή των στοιχείων του συμβολαίου και τίποτε περισσότερο.

Όταν λειτουργούσε το παλιό Κτηματολόγιο, από την Αλεξανδρούπολη είχαν ενταχθεί τα Λουτρά και η Άμφια, ήταν διαφορετικά τα πράγματα, γινόταν η κυρίως κτηματογράφηση. Τώρα γίνεται η πρώτη φάση όπου ουσιαστικά πληρώνουμε χρήματα για το κάθε ακίνητο που έχουμε, ουσιαστικά γίνεται η χρηματοδότηση του Εθνικού Κτηματολογίου, η δήλωση και η ταύτιση γίνονται αργότερα. Θα κυκλοφορήσουν μετά από ένα χρόνο κάποιοι χάρτες κι εκεί θα εντοπίζουν το ακίνητο ο ιδιοκτήτης και ο υπάλληλος.

Έπρεπε κάποια στιγμή ν’ αποκτήσει η Ελλάδα κτηματολόγιο.

Π.Α.: Έπρεπε αλλά αυτή τη στιγμή η διαδικασία δεν είναι παρά μια φωτογραφία του συμβολαίου, η θέση, η περιοχή, τα τετραγωνικά.

Η Κομοτηνή ήταν μια από τις περιοχές όπου είχε ξεκινήσει πιλοτικά η κτηματογράφηση και υπέφερε από τα λάθη που έφτασαν σε ποσοστό έως και 90%. Ανησυχείτε για το τι θα γίνει στην Αλεξανδρούπολη;

Π.Α.: Το πρόβλημα είναι ότι η Κτηματολόγιο ΑΕ πλήρωνε τον μελετητή σύμφωνα με τις ενστάσεις που θα γινόντουσαν, με αποτέλεσμα μερικοί μελετητές να προκαλούν ενστάσεις και το σωστό να το μεταφέρουν λάθος. Επομένως, αναγκαστικά ο ιδιοκτήτης προχωρούσε σε ένσταση.

Λογικό, γιατί στην Κομοτηνή, για παράδειγμα, εμφανιζόταν κάποιος να έχει την ιδιοκτησία της διπλανής οικοδομής και το διαμέρισμά του να έχει συνιδιοκτήτες άγνωστους.

Π.Α.: Στην Κομοτηνή, υπήρξε περίπτωση όπου στον πέμπτο όροφο πολυκατοικίας «υπήρχε» μαντρί!

Τη μελέτη την είχαν αναλάβει άγγλοι ή σουηδοί και στη συνέχεια την ανέθεσαν σε εταιρία από την Καβάλα και συνέβησαν διάφορα.

Γιατί δεν είχαν επαρκές προσωπικό, όπως είχε λεχθεί;

Π.Α.: Τίποτε δεν υπήρχε, γιατί τους ενδιέφερε να βγάλουν κατά το δυνατόν περισσότερα χρήματα. Τα ίδια σφάλματα έγιναν και στην Αλεξανδρούπολη, στην Άμφια και τα Λουτρά.

Πόσο σημαντικό είναι για την Αλεξανδρούπολη το να ξεκινήσει αυτή τη στιγμή κτηματογράφηση της ακίνητης περιουσίας;

Π.Α.: Πάρα πολύ σημαντικό, γιατί μέσω του Κτηματολογίου πραγματοποιούνται όλες οι στρατηγικές ενός νομού, μιας περιφέρειας. Είναι συγκεντρωμένα όλα τα μεγέθη που είναι απαραίτητα, οι εκτάσεις, οι χορτολιβαδικές, οι αγροί, τα δάση… Όλα αυτά επιτρέπουν τον καλύτερο προγραμματισμό της αυτοδιοίκησης. Το κτηματολόγιο είναι ένα πολύ καλό εργαλείο.

Υποθέτω ότι και για εσάς τους μηχανικούς θα είναι ένα χρήσιμο εργαλείο.

Π.Α.: Σαφώς, αλλά περισσότερο για τον ιδιοκτήτη, ο οποίος θα είναι κατοχυρωμένος και δε θα έχει ν’ αντιμετωπίσει ασάφειες και αμφισβητήσεις από γείτονες. Όλα κατοχυρώνονται και από την εγγραφή των πρώτων δηλώσεων, όλα είναι στάνταρ και δεν σηκώνουν αμφισβήτηση.

Εθνικό Κτηματολόγιο

• Νομός Ξάνθης

Μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου δηλώνουμε την ακίνητη περιουσία μας στο Εθνικό Κτηματολόγιο…

Κ.Γ.: Όλοι ακούσαμε ότι η Ελλάδα και η Αλβανία είναι οι μόνες ευρωπαϊκές χώρες, που δεν έχουν Κτηματολόγιο, οπότε καιρός ήταν.

Ποιο πρόβλημα θα λύσει;

Κ.Γ.: Θα λύσει άπαξ δια παντός τις κτηματικές διαφορές, όταν ολοκληρωθεί η διαδικασία του Κτηματολογίου. Κανείς δε θα μπορέσει να αμφισβητήσει, το οικόπεδο ή το κτίσμα κάποιου άλλου συμπολίτη του.

Ποιος ωφελείται;

Κ.Γ.: Ωφελείται σε πολύ μεγάλο βαθμό η ασφάλεια των συναλλαγών.

Πολλοί κάνουν λόγο για ταλαιπωρία μεγάλη…

Κ.Γ.: Η διαδικασία είναι δύσκολη, όμως, από κάπου θα πρέπει να αρχίσουμε. Οι πολίτες της Ξάνθης σε μια προθεσμία τριών περίπου μηνών, θα προλάβουν να διεκπεραιώσουν την διαδικασία.

Πού βρίσκεται το γραφείο Κτηματογράφησης στην Ξάνθη;

Κ.Γ.: Η ανάδοχος Εταιρεία άνοιξε γραφείο Κτηματογράφησης στην Οδό Καραολή, πάνω από την Εμπορική Τράπεζα. Γίνεται ήδη ενημέρωση του κοινού και παραλαβή δηλώσεων. Δίδονται τα απαραίτητα έγγραφα, που θα πρέπει να προσκομίσει ο ενδιαφερόμενος.

Ακολουθείται ειδική διαδικασία;

Κ.Γ.: Η διαδικασία της κτηματογράφησης είναι διαδικασία ειδική. Κατά βάση τοπογραφική και νομική. Είμαστε έτοιμοι, όμως, να αντιμετωπίσουμε το κομμάτι που μας αναλογεί. Έχουμε κάνει ενημέρωση εδώ κι ένα χρόνο και στους συναδέλφους και στους πολίτες. Ήταν απαραίτητη, για να ολοκληρωθεί σωστά η διαδικασία. Δουλέψαμε δώδεκα μήνες πριν. Είναι μια ιστορία με αρκετό τρέξιμο, όμως, θα λυθούν σε πολύ μεγάλο βαθμό οι όποιες αμφισβητήσεις και τα προβλήματα.

Καλείται, όμως, για μια ακόμη φορά να καταβάλει το κόστος ο πολίτης…

Κ.Γ.: Πληρώνει 35 ευρώ στο Κτηματολόγιο για κάθε δικαίωμα που δηλώνει. Κάθε δήλωση είναι διαφορετική. Υπάρχουν απλές και πολύπλοκες δηλώσεις. Κοστολογείται ανάλογα με τη σοβαρότητά της και το χρόνο που θα χρειαστεί για την περαίωσή της.

Η πόλη της Ξάνθης για πρώτη φορά ζει την προσπάθεια…

Κ.Γ.: Η Ξάνθη για πρώτη φορά μπαίνει στη διαδικασία της Κτηματογράφησης (είχαν μπει κάποιοι αγροτικοί οικισμοί στον παρελθόν, στους δήμους: Τοπείρου, Μαγγάνων, Εράσμιου κ.α.). Δεν μπορεί να υπολογίσει κανείς. Η Ξάνθη είναι μια πόλη με 70.000 κατοίκους, αγγίζει όλους τους πολίτες του παλιού δήμου της Ξάνθης. Σταδιακά, όμως, θα ενταχθούν στο Κτηματολόγιο και οι άλλες περιοχές.

Τι θα προτρέπατε τους πολίτες;

Κ.Γ.: Να εμπιστεύονται τους ειδικούς και όχι τους ανθρώπους που δεν έχουν γνώσεις. Είδα μια διαφήμιση ότι συμπληρώνονται έντυπα για το Κτηματολόγιο, μέχρι και σε στύλο της ΔΕΗ. Αν κάποιος χρειαστεί βοήθεια, ας εμπιστευτεί τον ειδικό. Η διαδικασία αυτή αφορά τους Τοπογράφους και τους Νομικούς και αυτούς θα πρέπει να ρωτούν πρώτα.

Φώτης Μουργόπουλος, πολιτικός μηχανικός:

Η Ξάνθη είναι μια από τις 107 περιοχές της χώρας, όπου έχει ξεκινήσει η κτηματογράφηση. Τι σημαίνει για την περιοχή από τη στιγμή που ξεκίνησε κι από τη στιγμή που θα ολοκληρωθεί; Πόσο σημαντικό είναι για όσους εμπλέκονται με την ιδιοκτησία, την κατασκευή, την αγοροπωλησία ακινήτων;

Φ.Μ.: Σίγουρα υπάρχει μια μεταβατική κατάσταση από το πριν στο μετά, μέχρι να οριστικοποιηθεί το Κτηματολόγιο και όπως σε κάθε μεταβατική περίπτωση θα υπάρχουν προβλήματα στη λειτουργία, με την έννοια του πώς θα επηρεάσει αυτό τις κατασκευές. Το σημαντικότερο είναι το πώς θα γίνει η σωστή καταγραφή στο Κτηματολόγιο, πώς θα γίνουν έγκαιρα οι δηλώσεις από τους πολίτες, πώς αυτές οι δηλώσεις θα είναι κατά το δυνατόν πλήρεις. Φυσικά, στην πορεία θα προκύψουν νομικά ζητήματα τα οποία σχετίζονται με το ιδιοκτησιακό καθεστώς.

Το Κτηματολόγιο είναι πολύ σημαντικό, γιατί αποτελεί μια τεράστια βάση δεδομένων πάνω στην οποία θα σχεδιάζεται και θα προγραμματίζεται οτιδήποτε και από οποιονδήποτε, από έναν δήμο που θέλει να προγραμματίσει τα έργα του μέχρι μία επιχείρηση.

Η σύνταξη των δηλώσεων και η συγκέντρωση των απαραίτητων στοιχείων θα γίνεται με την αρωγή δικηγόρων, τοπογράφων και μηχανικών, όπως συνέβη και στις πιλοτικές περιοχές;

Φ.Μ.: Θεωρώ πως ναι, γιατί διαφορετικά δεν γίνεται. Θα πρέπει ο καθένας που δηλώνει το ακίνητό του να γνωρίζει τι δηλώνει, γιατί η γρήγορη και σωστή δήλωση είναι προς όφελος του Κτηματολογίου.

Μικρό χρονικό διάστημα

Θεωρείτε ότι έπρεπε να υπάρξει μια συγκεκριμένη ενημέρωση, κάποια σεμινάρια για όσους εμπλέκονται στη διαδικασία, μηχανικούς, τοπογράφους;

Φ.Μ.: Πιστεύω ότι μια ενημέρωση, περισσότερο γύρω από τον τρόπο σκέψης του Κτηματολογίου, θα ήταν ενδιαφέρουσα. Το σημαντικότερο είναι να γίνει σαφές τι επιχειρεί να καταγράψει το κτηματολόγιο μέσα από ένα συμβόλαιο, από ένα τοπογραφικό διάγραμμα. Όσο πιο ενημερωμένος είναι κάποιος γύρω από τους κανόνες του Κτηματολογίου τόσο λιγότερα προβλήματα θα παρουσιαστούν στη μετάβαση. Μια ενημέρωση σ’ αυτούς που θα το διαχειριστούν και θα συντάξουν τις αιτήσεις θα λειτουργούσε προς όφελος του Κτηματολογίου, για να κλείσει πιο γρήγορα και με λιγότερα κατά το δυνατόν προβλήματα, να μην υπάρχουν πολλές ενστάσεις και μεγάλες διεκδικήσεις.

Έχει τεθεί θέμα μικρού χρονικού διαστήματος στην παρούσα φάση της καταγραφής σε 107 νέες περιοχές, με την έννοια ότι δεν προλαβαίνουν όλοι οι ιδιοκτήτες να προετοιμαστούν και να καταθέσουν δηλώσεις μέχρι τα τέλη Σεπτέμβρη.

Φ.Μ.: Το χρονικό διάστημα είναι μικρό. Ας λάβουμε υπόψη ότι για μια φορολογική δήλωση ξεκινάμε από τον Φεβρουάριο και φτάνουμε να κάνουμε δηλώσεις μέχρι τον Αύγουστο και μάλιστα για ένα θέμα που ξέρουμε τι θα δηλώσουμε κι έχουμε όλα τα απαραίτητα στοιχεία. Το ζήτημα είναι ότι πρόκειται για μια διαδικασία καινούρια για όλους, άρα υπάρχουν οι δυσκολίες της πρώτης φοράς, άρα ο χρόνος θα έπρεπε να ήταν μεγαλύτερος.

Επομένως, ενδέχεται να υπάρξουν προβλήματα λόγω της πίεσης του χρόνου μια και πολλοί ιδιοκτήτες στην Ξάνθη θα αποτείνονται στους μηχανικούς, οι οποίοι όμως θα πρέπει να βρίσκουν χρόνο να συντάσσουν δηλώσεις.

Φ.Μ.: Αν διαιρέσουμε τις αιτήσεις μ’ αυτούς που θα πρέπει να εμπλακούν στη διαδικασία κτηματογράφησης μπορούμε να προσδιορίσουμε τις εργατοώρες που απαιτούνται. Το δύσκολο μέρος αφορά στην επικοινωνία με ανθρώπους μέσα από την οποία επιχειρείται η άντληση στοιχείων. Το δύσκολο δεν είναι το να συμπληρώσει ο συνάδελφος το 1,2,Χ, αλλά θα πρέπει να διαβάσει κάποια συμβόλαια, να δει τοπογραφικά, να μελετήσει κάποια στοιχεία.

Όσο καλύτερη δουλειά θα κάνει ο συνάδελφος στον πρωτογενή τομέα, τόσο εύκολα θα λυθούν τα προβλήματα στο δευτερογενή τομέα.

Θα παίξουν ρόλο και τα τυχόν προβλήματα που έχει το κάθε ακίνητο. Για παράδειγμα, αν κάποιο δεν ήταν δηλωμένο στην Εφορεία ή παρουσίαζε διαφορετική ταυτότητα, ή υπήρχε πρόβλημα με πολλούς ιδιοκτήτες…

Φ.Μ.: Το Κτηματολόγιο είναι ένα σύστημα καταγραφής και για να γίνει η καταγραφή θα πρέπει να μην υπάρχουν εκκρεμότητες νομικές ή τοπογραφικής φύσεως ή άλλες.

Η Ξάνθη παρουσιάζει κάποιες ιδιαιτερότητες; Εκτιμάτε ότι σε κάποια δημόσια ή ιδιωτικά κτίρια υπάρχει το ενδεχόμενο να παρουσιαστούν κάποια προβλήματα;

Φ.Μ.: Η Ξάνθη αποτελεί ένα μικρό δείγμα από όλη την Ελλάδα κι ό,τι προβλήματα παρουσιαστούν αλλού θα υπάρχουν τα ανάλογα και στην Ξάνθη. Το πρόβλημα θα προκύψει από ακίνητα που δεν έχουν τίτλους ιδιοκτησίας και για τα οποία δεν παράχθηκαν ποτέ συμβόλαια.

Πιστεύω ότι το τέλος θα είναι αίσιο. Το Κτηματολόγιο επιβάλλεται να γίνει. Δεν παίρνει παράταση το να υπάρχουν αμφισβητούμενες ιδιοκτησίες και να μη γνωρίζουμε τι είναι το κάθε τι το 2008 στην Ελλάδα.

Ακολουθήστε το paratiritis-news.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις.