«Ο κοσμος δισταζει ν’ αγορασει»
Η οικοδομική δραστηριότητα μπορεί να είδε άνθιση για χρόνια στην πόλη της Κομοτηνής λόγω του μεγάλου αριθμού των φοιτητών και των υπαλλήλων αλλά το τελευταίο διάστημα η οικονομική κρίση έχει αντανάκλαση στη ζήτηση, αν και η προσφορά παραμένει έντονη. Η κτηματομεσίτρια Γιάννα Τζελέπη μεταφέρει το κλίμα από την αγορά ακινήτων κάνοντας λόγο για κρίση σε όλη την αγορά, αν κι επισημαίνει ότι τα μικρά διαμερίσματα έχουν ζήτηση.
Η κ. Τζελέπη υποστηρίζει ότι μεγάλη μερίδα υποψηφίων αγοραστών κρατούν στάση αναμονής για να επωφεληθούν κατά το δυνατόν από μια ενδεχόμενη μείωση των τιμών. «Παρατηρούμε μια στασιμότητα, ο κόσμος διστάζει ν’ αποφασίσει ν’ αγοράσει. Υπάρχει αυξημένο ενδιαφέρον σε ό,τι αφορά στο να συλλέξουν πληροφορίες γύρω από τις τιμές και τα προσφερόμενα διαμερίσματα, να δουν κάποια από αυτά και να κάνουν έρευνα αγοράς αλλά είναι πολύ επιφυλακτικοί στο να πάρουν μια απόφαση. Αναμένουν να δουν τι μέλλει γενέσθαι, προσδοκούν να πέσουν οι τιμές των ακινήτων καθώς πληροφορούνται ότι ορισμένοι εργολάβοι θα ρίξουν τις τιμές μια και δε θα μπορούν να κρατούν οικοδομές με άδεια διαμερίσματα, καθώς κάποιοι δεν έχουν πουλήσει ούτε ένα διαμέρισμα από ολόκληρη οικοδομή».
Από την άλλη, υπάρχουν κι αυτοί που έχουν χρήματα στην τράπεζα και σκέφτονται να τα επενδύσουν σε κάποιο ακίνητο. «Σκέφτονται ορισμένοι να κάνουν μικρές επενδύσεις σε γκαρσονιέρες, γενικά σε μικρά διαμερίσματα, με σκοπό να τα νοικιάσουν και να έχουν ένα εισόδημα. Όσοι αγοράζουν ένα διαμέρισμα για εκμετάλλευση επιλέγουν συγκεκριμένη περιοχή, την πρυτανεία, γιατί έχουν καταλάβει ότι εκεί στρέφεται η ζήτηση. Αυτοί είναι που τολμούν, ενώ όσοι σχεδιάζουν την αγορά για ιδιοκατοίκηση, άρα για μεγάλα διαμερίσματα, είναι λιγότερο τολμηροί και περιμένουν.
Από την άλλη, όταν διαπιστώνουν ότι η τράπεζα δεν δίνει όλο το ποσό κι ότι θα πρέπει να πάρουν ένα συμπληρωματικό δάνειο, η απόφασή τους αναβάλλεται».
Οι εξοχικές κατοικίες είναι «παγωμένες», μια και η περίοδος ζήτησής τους είναι η άνοιξη.
Θετικό τοπίο στις ενοικιάσεις
Η κ. Τζελέπη παρατηρεί ότι ο τομέας των ενοικιαζόμενων έχει σταθερό ενδιαφέρον από φοιτητές, στρατιωτικούς και ζευγάρια στην Κομοτηνή. Δεν θεωρεί ότι υπάρχουν αρκετά ξενοίκιαστα, όταν πρόκειται για νέα διαμερίσματα. «Τα καινούρια αν μείνουν ξενοίκιαστα για ένα μήνα νοικιάζονται σχετικά γρήγορα. Τα παλιά είναι αυτά που έχουν πρόβλημα και αν δεν ανακαινιστούν θα είναι δύσκολο».
Επίσης υπάρχει ζήτηση για οικόπεδα. «Αρκετοί είναι αυτοί που αναζητούν οικόπεδα μέσα στην πόλη και στις παρυφές για να χτίσουν μονοκατοικία αλλά δεν υπάρχουν πολλά οικόπεδα στην Κομοτηνή. Τα περισσότερα έχουν χτιστεί από εργολάβους με αντιπαροχές, οπότε λίγα είναι τα διαθέσιμα». Η κ. Τζελέπη εκτιμά ότι θα πρέπει ν’ ανοίξει το σχέδιο πόλης για να υπάρξουν περισσότερες ευκαιρίες για νέα οικόπεδα.
Σε ό,τι αφορά στις τιμές των νέων διαμερισμάτων παρατηρεί ότι είναι σταθερές. «Οι γνωστοί, οι καλοί εργολάβοι που δραστηριοποιούνται χρόνια στην Κομοτηνή δεν ρίχνουν τις τιμές τους. Ορισμένοι που έγιναν εργολάβοι ευκαιριακά ίσως αναγκαστούν να πουλήσουν και φθηνότερα για ν’ ανταπεξέλθουν.
Προς το παρόν δεν έχω διαπιστώσει κάποια μεγάλη αλλαγή στις τιμές».
Το μεγαλύτερο ενδιαφέρον για την αγορά κατοικίας προέρχεται από τα νέα ζευγάρια, σύμφωνα με την κ. Τζελέπη.
Έκκληση από τον ΣΟΕΒΕ
Οι εκπρόσωποι του οικοδομικού κλάδου στη Βόρεια Ελλάδα ζητούν ενίσχυση μια και σύμφωνα με τον πρόεδρο του ΣΟΕΒΕ (Σύνδεσμος Οικοδομικών Επιχειρήσεων Βόρειας Ελλάδος υπάρχουν πανελλαδικά γύρω στα 120.000 – 130.000 αδιάθετα διαμερίσματα. Ας μην ξεχνάμε ότι όταν απειλείται η οικοδομική δραστηριότητα πλήττονται πολλοί εργαζόμενοι που σχετίζονται με τον κλάδο, από εργάτες οικοδομής μέχρι κάθε είδους τεχνίτες. Ο ΣΟΕΒΕ ζητεί την εκπόνηση σχεδίου στήριξης του κλάδου, με την παρατήρηση ότι η οικοδομή συνεισφέρει το 15% του ΑΕΠ. Μεταξύ άλλων, ζητούν την επιδότηση του επιτοκίου για στεγαστικά δάνεια πρώτης κατοικίας καθώς και την επίσπευση της ένταξης νέων περιοχών στα σχέδια πόλεων.
Μαρία Αμπατζή
Ακολουθήστε το paratiritis-news.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις.
