Συνεχιζουν την αυξηση τους τα φοιτητικα ενοικια στην Κομοτηνη

Συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία τα ενοίκια για την φοιτητική κατοικία στην Κομοτηνή, μέσα από ένα συνδυασμό έλλειψης στέγης, αλλά και απαιτήσεων των νέων φοιτητών και των οικογενειών τους, με την αύξηση να φτάνει περίπου το 10%.

Παρόλα αυτά, λίγες μέρες πριν την ανακοίνωση των βάσεων, το ενδιαφέρον είναι μικρότερο από όσο τις προηγούμενες χρονιές, την ώρα που έχει αλλάξει σημαντικά και η κατάσταση των ενοικιαζόμενων φοιτητικών διαμερισμάτων, με την συντριπτική τους πλειοψηφία να είναι επιπλωμένα, και πολύ περισσότερα ανακαινισμένα να επιστρέφουν στην αγορά, αυξάνοντας τον αριθμό των διαμερισμάτων στην ακριβότερη άκρη των ενοικίων.

Αρκετά ακριβά σπίτια μπήκαν στην αγορά

Παρόλο που η κινητικότητα στην ενοικίαση φοιτητικής στέγης ξεκίνησε στις αρχές Ιουλίου, με την ανακοίνωση των αποτελεσμάτων, αυτή δεν ήταν τόσο έντονη όσο τις προηγούμενες χρονιές, με αποτέλεσμα να υπάρχει ακόμα ένας μεγάλος αριθμός, της τάξεως των 500-600 περίπου χώρων να είναι φοιτητικά, σημείωσε ο κ. Δημήτρης Καραθανάσης από την REMAX Morphi.

Οι τιμές είναι αυξημένες σε σχέση με πέρυσι, γύρω στο 10%, όμως φέτος παρατηρούν πως έχουν πολύ μεγάλο αριθμό νέων και νεοανακαινισμένων ακινήτων στην αγορά, που παρασύρουν τις τιμές προς τα πάνω, μιας και βρίσκονται στο ανώτερο τεταρτημόριο των τιμών, παρασύροντας και όσα βρίσκονται χαμηλότερα προς τα πάνω.

Αυτή τη στιγμή έχουμε διπλάσια από αυτά τα ακίνητα που βρίσκονται στις υψηλότερες τιμές από ό,τι πέρυσι, και οι μεσίτες περιμένουν να δουν πώς θα κινηθεί το ενδιαφέρον των πελατών.

Παλιότερα, θύμισε ο κ. Καραθανάσης, βλέπαμε ενδιαφερόμενους που ξεκινούσαν από τις χαμηλότερες τιμές, και να υποχρεώνονται να αρχίσουν να ανεβαίνουν κατηγορίες όταν δεν έβρισκαν, όμως πλέον με τις τιμές των ενοικίων να έχουν πάρει την ανιούσα σε όλη τη χώρα, πλέον φαίνεται να έρχονται πιο προετοιμασμένοι.

Φέτος το ενδιαφέρον πριν την ανακοίνωση των βαθμολογιών είναι πιο ήπιο σε σχέση με προηγούμενές χρονιές, με κάποιους βέβαια που είναι σίγουροι ότι θα περάσουν στην Κομοτηνή να κλείνουν κατευθείαν.

Η μεγάλη μάζα όμως δεν έχει ενεργοποιηθεί, και περιμένουν μεγαλύτερη κίνηση μετά την ανακοίνωση των βάσεων, όμως προς το παρόν αυτοί που έχουν ενδιαφερθεί τηλεφωνικά αλλά δεν έχουν κλείσει ακόμα, έχουν δείξει ενδιαφέρον για τα ακριβότερα διαμερίσματα.

Όσο αφορά τη διαθεσιμότητα, σε σύνολο θα έχουμε περισσότερα και καλύτερα σπίτια από πέρυσι, όμως θα φανεί αν θα φύγουν πάλι, όπως τις προηγούμενες χρονιές, πρώτα τα καλύτερα και ακριβότερα, και θα μείνουν άλλα πίσω, ή αν τα «καλά», υψηλών ενοικίων είναι πλέον περισσότερα από ό,τι μπορεί να αντέξει η αγορά της πόλης.

Ο κ. Καραθανάσης πάντως σημείωσε πως στην τιμή του ενοικίου πλέον περιλαμβάνονται αρκετές παροχές, μιας και συμπεριλαμβάνονται τα κοινόχρηστα, το διαδίκτυο, ακόμα και σε κάποιες περιπτώσεις η ύδρευση, αφήνοντας το κόστος του ρεύματος και της θέρμανσης στους ενοικιαστές.

Καλύτερη η κατάσταση στην Κομοτηνή από άλλες περιοχές

Την ανοδική πορεία των τιμών στην Κομοτηνή επιβεβαίωσε και ο κ. Πέτρος Ζωγράφου από το Μεσιτικό Γραφείο Ζωγράφου, σημειώνοντας πως είναι μια τάση που παρατηρείται σε όλη την Ελλάδα, ξεκινώντας από την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη και συνεχίζοντας σε όλες τις πόλεις όπου υπάρχει ζήτηση.

Η αύξηση αυτή στην Κομοτηνή φέτος δεν οφείλεται μόνο στην γενικότερη τάση που παρατηρείται κυρίως μετά τον κορωνοϊό, τόνισε, αλλά και στο γεγονός ότι κάποια σπίτια έχουν αναβαθμιστεί και ανακαινιστεί, που σημαίνει πως επιστρέφουν στην αγορά σε υψηλότερες τιμές, ενώ πλέον σχεδόν όλα τα σπίτια είναι επιπλωμένα, με πάνω από το 90% των μισθωτών να αναζητούν αυτού του είδους την κατοικία.

Από τη στιγμή της ανακοίνωσης των βαθμών υπάρχει μια κινητικότητα, με κάποιους επισκέπτες στην Κομοτηνή να έχουν κλείσει ήδη σπίτι, ενώ άλλοι εντοπίζουν κατοικίες που θα κλείσουν μόλις βγούνε οι βάσεις.

Η προτίμηση τείνει να είναι προς τα ακριβότερα σπίτια, όμως ο κ. Ζωγράφου επισήμανε πως παλιότερα αυτά έφευγαν γρήγορα, αλλά ήταν πολύ λιγότερα. Με την είσοδο κάποιων νέων κατοικιών αλλά και ανακαινισμένων- αναβαθμισμένων στην αγορά, υπάρχει ο κίνδυνος η προσφορά τελικά να ξεπεράσει τη ζήτηση.

Αυτά που λείπουν από την αγορά, σημείωσε, είναι τα επιπλωμένα σπίτια από 300-350 ευρώ, που βρίσκονται σε αξιοπρεπή κατάσταση, τα οποία θεωρεί πως θα ήταν πρώτη προτεραιότητα. Και αυτό γιατί σπίτια που πριν από μια τριετία βρισκόταν στα 300 ευρώ, σήμερα ο μέσος όρος ξεπερνά τα 350 ευρώ, κάτι που δημιουργεί πίεση σε κάποια νοικοκυριά, γιατί δεν έχουν όλοι να καλύψουν αυτό το κόστος.

Επισήμανε πάντως πως δεν είμαστε οι μόνοι στην Ελλάδα που βλέπουμε αυξήσεις, μιας και σε όλες τις περιοχές τα ενοίκια αυξάνονται, και η Κομοτηνή είναι μια πόλη πολύ φιλική προς τους φοιτητές, και δεν έχει ούτε τις τιμές ούτε το φαινόμενο, όπως γίνεται στις πιο τουριστικές περιοχές, οι φοιτητές να μένουν στο σπίτι που νοικιάζουν μόνο για τους 9 από τους 12 μήνες ενώ τους υπόλοιπους χρησιμοποιείται για βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Ακολουθήστε το paratiritis-news.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις.