Συνεχεις οι εξελιξεις και οι αλλαγες στον τομεα των ακινητων

Σημαντικό ενδιαφέρον έδειξαν ιδιοκτήτες, μηχανικοί, δικηγόροι και συμβολαιογράφοι της Κομοτηνής για την εκδήλωση με θέμα «Εξελίξεις στη νομοθεσία και τις συναλλαγές της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας» που διοργάνωσαν το απόγευμα της Πέμπτης 6 Μαρτίου στην αίθουσα εκδηλώσεων του ΤΕΕ Θράκης το Περιφερειακό Τμήμα Θράκης του ΤΕΕ, ο Δικηγορικός Σύλλογος Ροδόπης, ο Συμβολαιογραφικός Σύλλογος Εφετείου Θράκης και το Παράρτημα Ροδόπης της Πανελληνίου Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), παρουσία του προέδρου της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στάθη Παραδιά.

Κατά την διάρκεια της ημερίδας οι παριστάμενοι ενημερώθηκαν για τις πρόσφατες νομοθετικές εξελίξεις που αφορούν την ιδιωτική ακίνητη περιουσία, τις μισθώσεις ακινήτων, τις εμπράγματες συναλλαγές, την κτηματογράφηση, την δόμηση, τη φορολογία κεφαλαίου και εισοδήματος και την ασφάλιση κατοικιών και άλλα.

Συνεχείς οι εξελίξεις

Οι εξελίξεις στο θέμα της ιδιοκτησίας είναι πολλές, σημείωσε, μιας και η νομοθεσία σε αυτό τον τομέα συνεχώς εξελίσσεται, νέα προβλήματα βγαίνουν, άλλα λύνονται και με άλλα συνεχίζουν να παλεύουν σημείωσε ο κ. Παραδιάς.

Έτσι πρόσφατα δόθηκαν λύσεις σε διάφορα θέματα που αφορούν πάρα πολύ κόσμο, όπως οι διεκδικήσεις του Δημοσίου σε ακίνητα ιδιωτών, θέματα που έχουν χρόνο με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, αλλά και στο θέμα της μίσθωσης ακινήτων τα οποία ήταν ξενοίκιαστα και τώρα θα επιστρέψουν στη μακροχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον τρία χρόνια χωρίς φόρο εισοδήματος.

Την ίδια ώρα έρχονται νέες προϋποθέσεις και υποχρεώσεις, όπως η υποχρέωση για την ενεργειακή απόδοση των ακινήτων όπου θα υπάρχουν πολύ πιο αυστηρές προϋποθέσεις τα επόμενα χρόνια, η αγωνία τι θα γίνει με τη φορολογία των ακινήτων και τον ΕΝΦΙΑ, και όλα αυτά ανέλυσε καταθέτοντας τις προτάσεις τους για το τι πρέπει να γίνει αλλά και τις λύσεις που έχουν δώσει σαν οργάνωση.

Ειδικά για την βραχυχρόνια μίσθωση, μπόρεσαν να αποτρέψουν την αχρήστευση πολλών καταλυμάτων σε όλη τη χώρα, περιορίζοντας την προϋπόθεση να είναι γενικά χώροι κύριας χρήσης και όχι υποχρεωτικά κατοικίας.

Έτσι διασώθηκαν πολλά καταλύματα, αλλά μπήκαν και προϋποθέσεις ποιότητας με προθεσμία να υλοποιηθούν από τους ιδιοκτήτες τους μέχρι τον Σεπτέμβριο.

Όσο για το άνοιγμα των κλειστών σπιτιών, θεωρεί πως αν οι προϋποθέσεις για το άνοιγμα των κλειστών σπιτιών ήταν πιο λογικές, δηλαδή δεν απαιτείτο η τριετία και δεν υπήρχε η απειλή ότι αν φύγει ο πρώτος ενοικιαστής στη συνέχεια ο ιδιοκτήτης χάνει όλη την υπόλοιπη φορολογική απαλλαγή, θα αποδίδονταν πολλά κλειστά σπίτια στην αγορά, για αυτό και θεωρεί πως πρέπει να αλλάξουν οι προϋποθέσεις.

Με το πρόβλημα της κατοικίας να είναι οξυμένο, αλλά και το κτιριακό δυναμικό σταδιακά να είναι πιο γερασμένο, ο κ. Παραδιάς τόνισε πως προτεραιότητα θα πρέπει να είναι όχι τόσο η κατασκευή καινούριων κατοικιών, όσο η ανακαίνιση των παλιών κατοικιών, που από πλευράς θέσης σίγουρα υπερτερούν στα κέντρο των πόλεων, και θα είναι μια πολύ πιο εύκολη λύση, αρκεί να δοθούν τα σωστά κίνητρα.

Η τριετία που έχει προτείνει η ΠΟΜΙΔΑ σαν φορολογική απαλλαγή, αν ισχύσει για όλους, θα δώσει μεγάλη λύση στο στεγαστικό της κοινωνίας.

Χρήσιμα συμπεράσματα από τις εκδηλώσεις

Η εκδήλωση αυτή, που αποτελεί σταθερή διοργάνωση κάθε χρόνο, είναι ιδιαίτερα θετική για τα μέλη τους, σημείωσε ο Πρόεδρος του Δικηγορικού Συλλόγου Ροδόπης κ. Δημήτρης Ερελιάδης, για μια σειρά από θέματα που αφορούν την ιδιωτική ακίνητη περιουσία, από τις μισθώσεις, τις ανακαινίσεις, τις αλλαγές στο κτηματολόγιο και το κληρονομικό δίκαιο.

«Θεωρώ ότι κάθε φορά εξαγάγουμε χρήσιμα συμπεράσματα από την εκδήλωση αυτή, και φέτος  ανυπομονούμε να ακούσουμε τι θα μας πούνε» σημείωσε, από τις επαφές που είχαν στα υπουργεία και τις προτάσεις τους επάνω στα θέματα της ακίνητης περιουσίας.

Απαραίτητα τα μοντέρνα εργαλεία

Πέρα από την ΠΟΜΙΔΑ, η εκδήλωση διοργανώνεται από τους τρεις φορείς που ασχολούνται ως επί το πλείστον με τα ακίνητα, σημείωσε ο κ. Πολυζώης Παρασκευόπουλος, πρόεδρος ΤΕΕ Θράκης, που τόνισε πως αυτά δίνουν τη δυνατότητα σε όλους να γίνουν μικροί επιχειρηματίες, μέσα από τη διαχείρισή τους.

Αποτελεί δε και το πρώτο στοιχείο που «αισθάνεται» την ανάπτυξη της οικονομίας ή την κάμψη της, και έχει τα τελευταία χρόνια επωμιστεί μεγάλα φορολογικά βάρη. Το ΤΕΕ προσπαθεί να αλλάξει την κατάσταση τα τελευταία χρόνια, από τις τακτοποιήσεις των αυθαιρέτων και τα προγράμματα του Εξοικονομώ, που οδηγούν στην αναβάθμιση της αξίας του ακινήτου.

Φτάνουμε έτσι στον ενιαίο ψηφιακό χάρτη, όπου ευελπιστούν πως θα συγκεντρωθούν σε ένα εργαλείο που θα βοηθήσει όλους τους επαγγελματίες που ασχολούνται με το ακίνητο να κάνουν σωστά τη δουλειά τους, αλλά κυρίως να δημιουργήσει τις συνθήκες στους ιδιώτες να διαχειρίζονται πιο εύκολα τα ακίνητά τους, να τα πωλούν και να τα αγοράζουν με μεγάλη ευκολία, ώστε να μπορούμε ως χώρα να πούμε πως ο πολιτισμός μας δεν σταματάει στην αρχαιότητα, αλλά έχουμε και σήμερα τα εργαλεία για να αισθανόμαστε ισότιμοι και ανταγωνιστικοί στο Ευρωπαϊκό περιβάλλον.

Ανάγκη για ανανέωση των παλιότερων κατοικιών

Τέλος η Πρόεδρος του παραρτήματος Ροδόπης της ΠΟΜΙΔΑ κ. Χρύσα Κυριακούση, σημείωσε πως η ενημέρωση αφορά όλους όσους αφορά άμεσα το θέμα, με ζητήματα από το κτηματολόγιο και τις μεταβιβάσεις μέχρι και τη φορολογία και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Στάθηκε δε στα προγράμματα που τρέχουν για την ανανέωση των γηρασμένων πλέον ακινήτων στην Κομοτηνή και τη χώρα, τόσο για την ενεργειακή αναβάθμιση όσο και την γενικότερη ανακαίνιση, ώστε να πέσουν καινούρια σπίτια στην αγορά και να μειωθούν τα ενοίκια.

Άλλωστε πλέον για πολλά σπίτια και διαμερίσματα μεγάλης ηλικίας η παρέμβαση είναι μονόδρομος, διαφορετικά δεν θα μπορούν ούτε να τα πουλήσουν, ούτε να τα νοικιάσουν.

Επίσης υπάρχουν και αρκετά «κλειστά» σπίτια, που αναμένεται να ανακαινιστούν είτε μέσω του προγράμματος ανακαινίζω-νοικιάζω ή θα προχωρήσουν στην πώληση με το πρόγραμμα Σπίτι μου 2.

Ακολουθήστε το paratiritis-news.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις.