Ενεργειακο σπιτι με το κλειδι στο χερι

Η κατασκευαστική εταιρία «Γεωργιάδης» που εδρεύει στην Αλεξανδρούπολη, προτείνει ένα εντελώς καινοτόμο και πρωτοποριακό πρόγραμμα χρηματοδότησης για την κατασκευή κατοικιών με παραγωγή ηλεκτρικής ενέργειας με την χρήση φωτοβολταϊκών συστημάτων και εναλλακτικών και φθηνών μορφών θέρμανσης του χώρου, έτσι που να ανταποκρίνεται στις ανάγκες ενός σύγχρονου νοικοκυριού, συμβατό με τις ανάγκες της εποχής και την οικονομική στενότητα που αντιμετωπίζουν οι Έλληνες σήμερα. Μοναδική προϋπόθεση για τον υποψήφιο αγοραστή η πρόσβαση σε δανειακή χρηματοδότηση της τάξης των 120.000 ευρώ για την λήψη στεγαστικού δανείου, το οποίο θα αποπληρώνεται ουσιαστικά από την παραγόμενη ηλεκτρική ενέργεια των φωτοβολταϊκών συστημάτων.

Στο μηδέν η οικοδομική δραστηριότητα

ΠτΘ: Είστε ένας κλάδος που έχετε πληγεί από την ύφεση και μάλιστα πριν από την έναρξη της οικονομικής κρίσης στην Ελλάδα…
Γ.Γ.: Η ύφεση στον κλάδο μας ξεκίνησε από το 2006, από την επιβολή του ΦΠΑ στις αγοραπωλησίες ακινήτων και συνεχίστηκε με μια σειρά αντικινήτρων.

ΠτΘ: Πού βρισκόμαστε σήμερα; Στο μηδέν;
Γ.Γ.: Η οικοδομική δραστηριότητα πανελλαδικά, αλλά και για τη Θράκη που μας ενδιαφέρει, είναι πραγματικά στο μηδέν. Υπάρχουν κατασκευαστικές εταιρείες που όμως είναι ουσιαστικά ανενεργές. Σαν πρόεδρος της Ένωσης Κατασκευαστών Αλεξανδρούπολης έχω επίσημα στοιχεία και από την Ομοσπονδία αλλά και από την περιοχή μας.

Πτώση κατά 95% της οικοδομικής δραστηριότητας στη Θράκη

ΠτΘ: Τι λένε για τους τρεις νομούς της Θράκης αυτά τα στοιχεία;
Γ.Γ.: Η Θράκη σε αυτή την περίπτωση ακολουθεί τα πανελλαδικά στατιστικά στοιχεία ακριβώς. Η οικοδομική δραστηριότητα έχει πέσει στο 95%. Ουσιαστικά βρισκόμαστε στο μηδέν και αυτό το 5% είναι πλασματικό, γιατί αφορά κάποιες εργασίες ανακαινίσεων πολύ μικρού επιπέδου, δεν σηκώνονται νέα κτίρια. Το πρόβλημα είναι πάρα πολύ μεγάλο, γιατί πέρα από τον κύκλο εργασιών, από τα 160 επαγγέλματα και τα χρήματα που διακινούνταν μέσω του κατασκευαστικού κλάδου, έχει αυξηθεί υπέρογκα το ποσοστό της ανεργίας. Δυστυχώς, οι δομές που είχαμε κτίσει σαν κράτος ακουμπούσαν στην οικοδομική δραστηριότητα ώστε να απορροφάται ένα πολύ μεγάλο ποσοστό. Με το που σταμάτησε να δουλεύει αυτός ο κλάδος το ποσοστό ανεργίας έχει εκτιναχθεί και αυτό είναι πάρα πολύ σημαντικό και για τη Ροδόπη και για τον Έβρο. Στη βιομηχανία, όπως και στη ΒΙΠΕ Κομοτηνής, λόγω της γενικότερης κατάστασης οι δραστηριότητες τα τελευταία χρόνια έχουν μειωθεί σημαντικά.

Υπάρχει προοπτική ανάκαμψης με άλλους όμως όρους

ΠτΘ: Υπάρχει προοπτική αντιστροφής αυτής της κατάστασης και κάτω από ποιες συνθήκες;
Γ.Γ.: Προσωπικά πιστεύω και με βάση στοιχεία ότι υπάρχει προοπτική ανάκαμψης. Βέβαια είναι δύσκολο, η ανάκαμψη θα έρθει αλλά με άλλους όρους και άλλα δεδομένα.

ΠτΘ: Δηλαδή αυτά που ξέραμε να τα ξεχάσουμε;
Γ.Γ.: Δεν υπάρχει περίπτωση. Οι άνθρωποι που πιστεύουν ότι αυτή η κρίση είναι κάτι το παροδικό κάνουν λάθος. Δεν είναι παροδική κρίση, είναι αλλαγή τρόπου ζωής. Δεν ξέρω αν είναι κάτι καλό ή κακό αλλά σίγουρα αλλάζουν όλα τα δεδομένα.

ΠτΘ: Αυτό σημαίνει ότι στο μέλλον η ιδιοκατοίκηση δεν θα αποτελεί για την επόμενη γενιά την πρώτη προτεραιότητα στην δημιουργία του οικογενειακού τους περιβάλλοντος;
Γ.Γ.: Δεν είπα αυτό. Η ιδιοκατοίκηση είναι ένα στοιχείο του Έλληνα, υπάρχει στα γονίδιά μας.

ΠτΘ: Άρα από τη στιγμή που δεν κτίζονται νέες κατοικίες;
Γ.Γ.: Θα σας το εξηγήσω παραστατικά. Αυτή τη στιγμή είμαστε σαν να μας έχουνε ρίξει σε ένα φαράγγι μέσα και πέφτουμε συνεχώς σε ένα πανικό. Βλέπουμε τις εικόνες γύρω μας να αλλάζουν συνεχώς, γιατί πέφτουμε. Δεν μπορούμε να κάνουμε συνεχώς έτσι κινήσεις σπασμωδικές και πανικού. Το θέμα είναι κάποια στιγμή να φτάσουμε στο τέλος του φαραγγιού, να δούμε τι γίνεται τριγύρω μας και σύμφωνα με το νέο περιβάλλον που θα δούμε να αρχίσουμε να δημιουργούμε. Δεν υπάρχει περίπτωση να σταματήσουμε να δημιουργούμε, γιατί θα σταματήσει η ζωή.

ΠτΘ: Λέτε ότι δεν έχουμε φτάσει στην άκρη του φαραγγιού;
Γ.Γ.: Ναι δεν έχουμε κάτι σταθερό, δεν έχουμε ένα σταθερό περιβάλλον. Ακούμε καθημερινώς να αλλάζουν τα πράγματα, πολύ λίγα παραμένουν σταθερά και από αυτά προσπαθούμε να κρατηθούμε.

ΠτΘ: Υπάρχουν συγκεκριμένες προτάσεις του κλάδου σας προς την κυβέρνηση προκειμένου να αρχίσει να αναθερμαίνεται ο συγκεκριμένος χώρος;
Γ.Γ.: Βεβαίως. Μια πρόταση που ευτυχώς βρήκε ανταπόκριση ήταν η τροποποίηση του Οικοδομικού Κανονισμού που δίνει κίνητρα για νέες κατασκευές και μάλιστα σύγχρονες. Επίσης υπάρχει και ένα γενικότερο νοικοκύρεμα με το Μητρώο Κατασκευαστών, το οποίο βρίσκεται ακόμα σε επίπεδο σχεδίου νόμου, αλλά πιστεύουμε ότι θα προχωρήσει. Είναι πράγματα που δείχνουν ότι οδηγούμαστε σε μια νέα κατάσταση, η ταχύτητα του ρυθμού πτώσης αρχίζει να μειώνεται.

Πρόγραμμα «Κτίζω σπίτι δωρεάν και οικολογικά»

ΠτΘ: Εσείς προτείνετε ένα κατασκευαστικό πρόγραμμα «Κτίζω σπίτι σχεδόν δωρεάν και οικολογικά» σε συνεργασία με επιλεγμένες τράπεζες. Τι ακριβώς είναι αυτό;
Γ.Γ.: Αυτό το πρόγραμμα αφορά τους Νομούς Ροδόπης και Έβρου. Είναι ένα πραγματικά πρωτοποριακό πρόγραμμα γενικότερα για τη Βόρεια Ελλάδα. Αποφασίσαμε να αξιοποιήσουμε τις ανανεώσιμες πηγές ενέργειας ουσιαστικά πλέον και συγκεκριμένα την ηλιακή ακτινοβολία, κάτι που ακούμε συχνά, αλλά κανένας από εμάς δεν έχει δει πώς πραγματικά μπορεί να την αξιοποιήσει. Στο πλαίσιο αυτό ξεκινήσαμε πριν από έξι μήνες μια διαδικασία, η οποία βέβαια είναι απόρροια της κρίσης, και εξετάσαμε τι ακριβώς φταίει και η οικοδομική δραστηριότητα, και το γραφείο μας φυσικά, έχει σταματήσει να παράγει, γιατί έχει μηδενισθεί η ζήτηση. Αυτό οφείλεται σε δύο λόγους. Ο πρώτος αφορά στο ότι το τραπεζικό σύστημα έκλεισε τις στρόφιγγες και ο δεύτερος και ο βασικότερος λόγος είναι η ψυχολογία και οι πραγματικές ανάγκες. Και να αρχίσουν οι τράπεζες να δίνουν δάνεια ο κόσμος είναι τόσο φοβισμένος και τόσο ανασφαλής που δεν θα πάει να πάρει δάνειο, γιατί δεν γνωρίζει αν αύριο μπορεί να πληρώσει τη δόση. Από εκεί ξεκινήσαμε μια προσπάθεια να λύσουμε αυτά τα δύο βασικά προβλήματα. Έτσι πριν έξι μήνες κάναμε μια στρατηγική συμμαχία με μία μεγάλη εταιρεία φωτοβολταϊκών με την επωνυμία «Φωτοβολταϊκά Βορείου Ελλάδος», σύμφωνα με την οποία εμείς θα κατασκευάζουμε κτίρια στα οποία η εταιρεία θα τοποθετεί φωτοβολταϊκά συστήματα για τα οποία όμως θα εγγυάται την ελάχιστη απόδοση με αποζημιώσεις. Έγινε αυτή η στρατηγική συμμαχία και από εκεί και πέρα σχεδιάσαμε κάποια κτίρια καθαρού εμβαδού 82 τετραγωνικών που το κοστολόγιό τους με το φωτοβολταϊκό ανέρχεται στις 120.000 ευρώ. Αποταθήκαμε στις τράπεζες, και αυτό ήταν το πιο δύσκολο σημείο, γιατί από τους έξι μήνες που χρειάσθηκε για να κάνουμε το πρόγραμμα τους πεντέμισι τους διαθέσαμε σε διαπραγματεύσεις με τις τράπεζες, βέβαια σε κεντρικό επίπεδο. Ξεκινήσαμε μια συνεργασία με τις τράπεζες και καταλήξαμε να έχουμε κάποια χρηματοδοτικά προγράμματα ευνοϊκά. Αν πάρουμε ένα δάνειο από μια τράπεζα 120.000 ευρώ η τοκοχρεωλυτική δόση του δανείου θα είναι περίπου στις 8000 ευρώ. Μιλάμε για κτίρια υπερσύγχρονα, ενεργειακά, με επιδαπέδια θέρμανση, με εντοιχισμένες ντουλάπες, ηλιακό, μπόιλερ, ιταλικά δάπεδα και κουζίνες. Από εκεί και πέρα το φωτοβολταϊκό σύστημα μας εγγυάται, σύμφωνα με το Ευρωπαϊκό Ινστιτούτο Μέτρησης Ακτινοβολίας και τα «Φωτοβολταϊκά Βορείου Ελλάδος», ότι αποκλείεται στην περιοχή μας να πέσουμε κάτω από τις 13500 κιλοβατώρες παραγωγή ενέργειας που σε χρήματα μεταφράζονται στα 6700 ευρώ σήμερα.

ΠτΘ: Άρα βγαίνει ένα μεγάλο ποσό από τα τοκοχρεωλύσια
Γ.Γ.: Το 90%, οπότε μένει περίπου 1300 ευρώ το χρόνο να καλυφθούν από τους ίδιους δηλαδή εκατό ευρώ περίπου το μήνα, χωρίς να μπουν ίδια κεφάλαια, διότι από τη στιγμή που υπογράφουμε τη σύμβαση με τη ΔΕΗ, τα χρήματα πηγαίνουν κατευθείαν στο λογαριασμό της τράπεζας και από εκεί αποπληρώνεται το δάνειο απλά κάποια στιγμή μπορεί να καλυφθεί το ποσό των 1300 ευρώ το χρόνο.

ΠτΘ: Το τοκοχρεωλύσιο θα είναι σταθερό ανεξάρτητα διαφοροποιήσεων των spread και των άλλων σχετικών;
Γ.Γ.: Έχουμε πάρα πολλές επιλογές, είναι πολύ ευέλικτο το πρόγραμμα. Ξεκινώντας από το χρηματοδοτικό θα σας πω ότι έχουμε την επιλογή να πάμε είτε σε κυμαινόμενο επιτόκιο είτε σε σταθερό για τρία χρόνια είτε σε σταθερό για δεκαπέντε χρόνια. Η διάρκεια αποπληρωμής είναι είτε 25 χρόνια ή και ακόμη μεγαλύτερη, ανάλογα με την ηλικία του δανειολήπτη. Όσο κι αν μας φαίνεται περίεργο, σύμφωνα με τις υπάρχουσες οικονομικές συνθήκες, για τα επόμενα δέκα χρόνια, για να το πω απλά που θα κάνουν κουμάντο Γερμανοί, δεν θα ανέβουν τα επιτόκια, γιατί η πολιτική της Γερμανίας εδώ και πάρα πολλά χρόνια και σύμφωνα με τις ανακοινώσεις είναι των χαμηλών επιτοκίων, ακόμα λοιπόν και το κυμαινόμενο υπάρχουν ελπίδες ότι μπορεί να κατέβει. Αλλά υπάρχει και η δυνατότητα για κάποιον που δεν το πιστεύει αυτό και θέλει να είναι σταθερό το περιβάλλον του να συνάψει σύμβαση με σταθερό επιτόκιο για 15 χρόνια, το οποίο είναι ελαφρά μεγαλύτερο από το κυμαινόμενο, χωρίς όμως να μας οδηγεί σε τραγική κατάσταση. Το τοκοχρεωλύσιο από 8000 το χρόνο στην χειρότερη περίπτωση μπορεί να γίνει 8500, τα 6700 όμως είναι η ελάχιστη εγγυημένη απόδοση. Κανένα από τα φωτοβολταϊκά που έχουμε τοποθετήσει στην περιοχή της Αλεξανδρούπολης δεν έχει πέσει σε απόδοση κάτω από τις 14000 Κιλοβατώρες, δηλαδή από εισόδημα 7000 ευρώ. Όπως λέμε και στην έντυπη διαφημιστική μας καμπάνια το πρόγραμμα λέγεται «Κτίζω σπίτι σχεδόν δωρεάν και οικολογικά» και από κάτω επεξηγούμε ότι το σχεδόν δωρεάν σημαίνει μια επιβάρυνση 100 έως το πολύ 200 ευρώ το μήνα ανάλογα με τα ισχύοντα τραπεζικά επιτόκια.

ΠτΘ: Είναι πολύ σημαντικό ότι το δάνειο είναι συνδεδεμένο με τη ΔΕΗ και από εκεί πάει κατευθείαν στην εξόφληση του δανείου το παραγόμενο ρεύμα από το φωτοβαλταϊκό του σπιτιού που πρακτικά σημαίνει ότι η ΔΕΗ λειτουργεί και ως εγγυητής έναντι του δανείου;
Γ.Γ.: Κανονικά έτσι θα έπρεπε να είναι αλλά δυστυχώς οι τράπεζες δεν το δέχονται αυτό. Πάλι προσημειώνεται το ακίνητο, όπως γίνεται σε κάθε στεγαστικό δάνειο. Η εγγύηση είναι σημαντική από την άποψη ότι αν υποθέσουμε ότι παίρνω σήμερα ένα δάνειο 1000 ευρώ και αύριο γίνεται μια μείωση του 50% μπορεί έτσι να έχω πολλά βιοποριστικά προβλήματα αλλά το σπίτι μου δεν κινδυνεύει γιατί δεν έχω ουσιαστικά να πληρώσω δόση. Ακόμη και στην περίπτωση ανεργίας τα 100 ευρώ θα τα βρούμε. Αυτό είναι το μεγάλο πλεονέκτημα. Πέρα από αυτό όμως το πρόγραμμα είναι ευέλικτο. Μιλάμε για σπίτι 82 τετραγωνικών. Αυτό δεν σημαίνει ότι θα πρέπει να είναι 82 τετραγωνικών μπορούμε να το κάνουμε 100 ή 50 ή 60 και αφορά κτίρια είτε σε κενό οικόπεδο ή και σε προσέγγιση ορόφου.

ΠτΘ: Το οικόπεδο θα πρέπει να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο;
Γ.Γ.: Ναι, γιατί όλα αυτά βασίζονται απολύτως σε νομιμότητα. Για να λειτουργήσει το πρόγραμμα θα πρέπει το κτίριό μας να είναι απολύτως νόμιμο.

ΠτΘ: Άρα υποχρέωση αυτού που θα θελήσει να συνάψει μαζί σας συμφωνία είναι να έχει το οικόπεδο. Εσείς έχετε συγκεκριμένα σχέδια να του υποδείξετε ή ξεκινάτε από την αρχή;
Γ.Γ.: Εμείς έχουμε σχεδιάσει δύο κτίρια. Μια ισόγεια μονοκατοικία και μία μεζονέτα και τα δύο 82 τετραγωνικών μέτρων ως πρότυπα. Μπορούμε να σχεδιάσουμε κτίρια στο Τμήμα Μελετών της εταιρείας τα οποία ανταποκρίνονται πλήρως στις ανάγκες του χρήστη. Εάν θέλει κτίριο 82 τετραγωνικών ισχύει το πρόγραμμα. Εάν το κτίριο υπερβαίνει αυτά επιβαρύνεται ο πελάτης μόνο τη διαφορά τετραγωνικών.

ΠτΘ: Πόσο καιρό χρειάζεται προκειμένου να αποπερατωθεί ένα τέτοιο εγχείρημα;
Γ.Γ.: Για ένα πρότυπο σχέδιο χρειαζόμαστε έξι μήνες. Αν είναι μεγαλύτερο ή έχει πυλωτές τότε ανάλογα με την κατασκευή που έχουμε να κάνουμε επιμηκύνεται ο χρόνος.

ΠτΘ: Κάποιος για να μπορέσει να μπει σε ένα τέτοιο πρόγραμμα θα πρέπει να έχει καλό πρόσωπο έναντι των τραπεζών;
Γ.Γ.: Είναι η μόνη προϋπόθεση. Εδώ μας δυσκολεύει ο νόμος που υπάρχει, ο οποίος βέβαια είναι προς την πλευρά του νοικοκυρέματος, ότι δεν μπορεί κανείς να πάρει δάνειο μεγαλύτερο όταν η τοκοχρεωλυτική του ικανότητα είναι πάνω από το 35% του εισοδήματός του. Εάν δηλαδή κάποιος έχει εισόδημα 10000 ευρώ το χρόνο δεν μπορεί να πάρει δάνειο για να πληρώνει το χρόνο 2000. Είναι λογικό. Αυτό θα έπρεπε να ισχύει πριν πολλά χρόνια ώστε πολλά νοικοκυριά δεν θα είχαν εκτεθεί.

ΠτΘ: Υπάρχει κινητικότητα;
Γ.Γ.: Η κινητικότητα μας εξέπληξε. Δεν το περιμέναμε. Ο κόσμος τηλεφωνεί ακόμη και από τη Θεσσαλονίκη. Νομίζω ότι δώσαμε στον κόσμο αυτό που χρειαζόταν. Και εμείς δεν είχαμε καταλάβει πριν την παρουσίαση που κάναμε στην Αλεξανδρούπολη ότι ο κόσμος χρειαζόταν ασφάλεια. Ό,τι και να γίνει το σπίτι σου δεν πρέπει να το χάσεις.

Ακολουθήστε το paratiritis-news.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις.