Υποχωρησαν τα ενοικια στην Κομοτηνη
Μέσα από πληθώρα κατοικιών και μάλιστα πρόσφατης κατασκευής, οι οποίες είναι προσαρμοσμένες έτσι ώστε να καλύψουν τις ανάγκες τους, έχουν τη δυνατότητα να επιλέξουν οι φοιτητές που πρόκειται να εγκατασταθούν στην πόλη της Κομοτηνής, σύμφωνα με την Πρόεδρο του Συλλόγου Ιδιοκτήτων Ακινήτων Ροδόπης κ. Χαρούλα Κυριακούση.
Αισθητή θεωρείται η υποχώρηση των τιμών των ενοικίων οι οποίες ξεκινούν για γκαρσονιέρες και στούντιο από τα 150 ευρώ και κυμαίνονται μέχρι και 300 ευρώ για τα νεόδμητα.
Το πρώτο κύμα εγκατάστασης νέων φοιτητών το οποίο είναι γεγονός για την Κομοτηνή, τις τελευταίες ημέρες. Τι ζητούν από ένα σπίτι; «Οι φοιτητές ζητούν γκαρσονιέρα των δύο δωματίων ή στούντιο, μονόχωρα. Δεν ζητούν πια μεγάλες κατοικίες, γιατί υπάρχει πληθώρα μικρών διαμερισμάτων που είναι προσαρμοσμένα στις ανάγκες τους» διευκρίνισε η κ. Κυριακούση.
Η αυξημένη ζήτηση της γκαρσονιέρας αναμένεται ότι θα δημιουργήσει προβλήματα στους ιδιοκτήτες μεγάλων διαμερισμάτων, οι οποίοι εκτιμάται ότι δεν θα μπορέσουν εύκολα να τα νοικιάσουν. «Τα μεγάλα διαμερίσματα διατίθενται πλέον σε οικογένειες κι έχουν πέσει πλέον οι τιμές τους, γιατί όλο και περισσότερες οικογένειες, καταφεύγουν στην ανέγερση κατοικίας , μέσω δανειοδότησης» σημείωσε η Πρόεδρος του Συλλόγου Ιδιοκτητών Ακινήτων.
Οι τιμές των ενοικίων υποχώρησαν αισθητά συγκριτικά με τα προηγούμενα έτη. Μόνο «σε εξαιρετικές περιπτώσεις, για κάποια νεόδμητα, σε προνομιακές θέσεις απέναντι σε στάσεις λεωφορείων του Πανεπιστημίου φτάνουν τα 250 με 300 ευρώ.Αυτά όμως παρέχουν αυτόνομη θέρμανση, κάποιες φορές διαθέτουν τζάκι, κεντρική κεραία κ.α».
Πονοκέφαλος για ιδιοκτήτες η ανοικοδόμηση
Η μεγάλη ανοικοδόμηση εκτιμάται ότι προκάλεσε «πονοκέφαλο» σε όσους ιδιοκτήτες ακινήτων επέλεξαν να επενδύσουν σε αγορά ακινήτου, λαμβάνοντας δάνειο από κάποιο χρηματοπιστωτικό οργανισμό για τον ίδιο σκοπό.
Όπως εξήγησε η κ. Κυριακούση «κάποιοι ιδιοκτήτες έκαναν σχέδια επενδύσεως, αγόρασαν και χρεώθηκαν για να κάνουν κάποια κατοικία προς ενοικίαση, με αποτέλεσμα οι τιμές των ενοικίων να έχουν υποχωρήσει και να βρεθούν πολλοί από αυτούς εκτεθειμένοι». Η ίδια υποστήριξε ότι δεν ενδείκνυται σπίτι στην Κομοτηνή, για επένδυση.
Σύμφωνα με την κ. Κυριακούση, κι η δημιουργία του συγκροτήματος KOSMOPOLIS ειδικότερα, επηρέασε την κίνηση στην ενοικίαση σπιτιών από φοιτητές, καθώς διατέθηκαν μαζικά γκαρσονιέρες, ρίχνοντας περισσότερο τις τιμές στην πόλη. Ωστόσο η κατάσταση εξομαλύνθηκε καθώς κατασκευάστηκαν πολλά νέα διαμερίσματα, που ανταποκρίνονται στις προδιαγραφές που επιθυμούν οι φοιτητές.
Συμβουλές για τους ιδιοκτήτες ακινήτων
Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να προχωρούν σε γραπτό συμβόλαιο «οπότε σε περίπτωση που κάτι πάει στραβά να μπορούν προσφύγουν δικαστικά με την ταχύτατη διαδικασία. Να προσέξουν τις συμφωνίες τους, να καθορίσουν το μηνιαίο μίσθωμα όχι μόνο για τον πρώτο χρόνο αλλά και για τα επόμενα έτη. Η μίσθωση κατοικίας είναι τριετής οπότε εκ των προτέρων πρέπει να κανονιστούν οι αναπροσαρμογές για όλο το διάστημα της τριετίας -εφόσον θέλουν αναπροσαρμογές- και για το πέραν της τριετίας αν χρειαστεί».
Το χαρτόσημο ισχύει ακόμα, δεν έχει καταργηθεί είναι 3,5%, ο ιδιοκτήτης πρέπει να αποφασίσει αν θα το συμπεριλάβει μέσα στο ποσό του μισθώματος ή πέραν αυτού. Σε κάθε περίπτωση αυτό είναι αναγκαίο να αναγράφεται στο συμβόλαιο.
Αν τυχόν το μίσθιο παραδίδεται ελαιοχρωματισμένο να γραφεί μέσα στο συμβόλαιο ούτως ώστε μετά να μπορέσουν να κρατήσουν κάποιο ποσό από την εγγύηση για βαφή του μισθίου.
Τι να προσέξουν οι ενοικιαστές
Όπως ανέφερε η κ. Κυριακούση οι ενοικιαστές οφείλουν να ελέγχουν με κάθε λεπτομέρεια το διαμέρισμα που θα παραλάβουν, ώστε να μην βρεθούν προ εκπλήξεων κι ειδικότερα, μετά την σύναψη του συμβολαίου, που ουδέν λάθος ή πρόβλημα αναγνωρίζεται.
Ιδιαίτερη προσοχή εφιστάται στις νεόδμητες κατοικίες, οι οποίες θα κατοικηθούν για πρώτη φορά, αφού κάποιες φορές παρουσιάζουν δυσλειτουργίες στο σύστημα της θέρμανση τους, και στις συνδέσεις με τα δίκτυα ηλεκτρικού ρεύματος και ύδρευσης.
Ν.Δ.
Ακολουθήστε το paratiritis-news.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις.
