ΤΕΕ: Φωνη βοωντος προς ΥΠΕΧΩΔΕ

Τα μέσα μαζικής ενημέρωσης είναι αυτά που πληροφορούν μέχρι στιγμής, κατά προσέγγιση, γύρω από τις αλλαγές που θα συμβούν στις αντικειμενικές αξίες ακινήτων και στην επιβολή ΦΠΑ στις νεόδμητες οικοδομές. Αγοραστές και πωλητές εκφράζουν ανησυχία, με αποτέλεσμα να επιταχύνονται κάποιες διαδικασίες. Ο πρόεδρος του ΤΕΕ Θράκης Αργύρης Πλέσιας σχολίασε ότι ο πολίτης δικαιούται να γνωρίζει έγκαιρα και με σαφήνεια τις όποιες νομοθετικές αλλαγές σκοπεύει να προωθήσει η ελληνική πολιτεία, ούτως ώστε να κάνει τις όποιες αγορές του με σύνεση και γνώση και όχι βιαστικά.

Φήμες και εφορεία

Ο κ. Πλέσιας μεταφέρει ότι δεν υπάρχει καμία ενημέρωση γύρω από τις αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες ακινήτων και τον ΦΠΑ. «Γνωρίζουμε ότι θα επιβληθεί από το 2006, σύμφωνα με το σχεδιασμό που υπήρξε. Από την άλλη πλευρά, διαρρέουν πληροφορίες, οι οποίες δεν αποτελούν δείγμα ορθής αντιμετώπισης του ζητήματος. Θεωρούμε ότι ο πολίτης οφείλει εκ των προτέρων να γνωρίζει το νομικό και οικονομικό καθεστώς για τις επιλογές που πρόκειται να κάνει. Δεν είναι λογικό να διαμορφώνονται συνθήκες στην αγορά ενόψει αλλαγών που φημολογούνται μέσα από τις εφημερίδες και τα τηλεοπτικά κανάλια και μάλιστα με μεγάλες αποκλίσεις από το ένα μέσο στο άλλο». Ο κ. Πλέσιας υποστηρίζει ότι πρέπει να υπάρξει ένας σχεδιασμός που θα απορρέει από τα αρμόδια υπουργεία και θα είναι σαφής ως προς το χρόνο των αλλαγών και στο τι θα αφορούν.

Για τη διαφορά μεταξύ αντικειμενικής κι εμπορικής αξίας ο πρόεδρος του ΤΕΕ Θράκης σχολιάζει ότι παρατηρούνται διακυμάνσεις από περιοχή σε περιοχή. «Σε κάποιες περιοχές ίσως να παρατηρείται και μια μικρή υπέρβαση των αντικειμενικών αξιών. Σε κάθε περίπτωση αυτό είναι ένα παιχνίδι εύρεσης της φορολογητέας βάσης, διεύρυνσης ουσιαστικά της φορολογίας μέσα από τα ακίνητα. Για παράδειγμα, ενώ οι αμοιβές των μηχανικών πρέπει να συνδέονται με το κόστος της κατασκευής και οι αντικειμενικές αξίες ν’ αποτελούν μία βάση για να διαμορφώνονται οι αμοιβές αυτό δεν έχει γίνει ποτέ αποδεκτό από την πολιτεία. Ο μηχανικός αμείβεται με μια συμβατική αμοιβή, η οποία κινείται σ’ ένα νούμερο της τάξης των 15 με 20 χιλιάδες, δηλαδή σαν να κόστιζε το ακίνητο 15 με 20 χιλιάδες.

Έχουμε να κάνουμε με μια εφοριακή αντιμετώπιση του θέματος, επομένως δεν έχει να κάνει με την ορθολογικοποίηση των αντικειμενικών αξιών, αλλά με την αποτίμηση του κράτους πόσα χρήματα θέλει να μαζέψει από τον τομέα της πώλησης ακινήτων. Αν τα έσοδα πρέπει ν’ αυξηθούν κατά 50% θα πρέπει να ανεβάσουν και τις αντικειμενικές αξίες κατά 50%. Αυτό σημαίνει ότι η αλλαγή δεν γίνεται κατόπιν έρευνας για την εμπορική αξία κάθε περιοχής, ώστε αν προκύψει ότι οι αντικειμενικές είναι στο 70% των εμπορικών αξιών το ίδιο να ισχύει και για τη Γλυφάδα και για την Κομοτηνή και για την Ξάνθη και για τα Γιάννενα. Αυτές οι αλλαγές δεν πρέπει να γίνονται θέτοντας κάποιες ρήτρες που θα τις πληρώσει με άνισο τρόπο ο πολίτης». Δεν είναι τυχαίο ότι λέγεται πως οι εφορείες θέτουν σαν στόχο ν’ αυξήσουν το «τζίρο» τους κατά 15-20% μηνιαίως.

Ο κ. Πλέσιας σημειώνει ότι κανείς δεν γνωρίζει με ποιο καθεστώς θα γίνει η εισαγωγή του ΦΠΑ στην οικοδομή. «Η εισαγωγή του ΦΠΑ στην οικοδομή θα πρέπει να συνεπάγεται και την κατάργηση κάποιων άλλων φόρων, αλλά δεν υπάρχει ακόμη τίποτε σαφές. Η ανακοίνωση για το ΦΠΑ έχει ένα βάθος πενταετίας και εξαετίας, αλλά η επίκληση της εφαρμογής του αρχίζει και διαμορφώνει διαφορετικές προσδοκίες και συνθήκες στην αγορά σήμερα.

Η αγορά, ιδιαίτερα η περιφερειακή, θα έπρεπε να παρουσιάζει μια σχετική πτώση. Η φήμη, όμως, για τον ΦΠΑ ότι θ’ ανεβάσει το κόστος διατηρεί την κίνηση της αγοράς σε κάποιο επίπεδο. Η πολιτεία θα πρέπει να είναι σαφής και προσδιορισμένη χρονικά, ώστε ο πολίτης να γίνεται υπεύθυνος και ν’ αντιμετωπίζει την πολιτεία αξιόπιστα. Να λεει «το είπε ο υπουργός κι έτσι είναι». Δυστυχώς στην Ελλάδα λένε «το είπε ο υπουργός, το πιθανότερο είναι να μη γίνει»»

Monopoly στην Κομοτηνή

Η μεσίτρια Γιάννα Τζελέπη μεταφέρει στον ΠτΘ ότι η αναμονή των αλλαγών στις αντικειμενικές αξίες ακινήτων και η επιβολή ΦΠΑ στις οικοδομές έχουν επηρεάσει την αγορά. «Όσοι ενδιαφέρονται για αγορά στοχεύουν να ολοκληρώσουν τις αγοραπωλησίες μέχρι το τέλος του έτους. Δε μπορούμε να τούς δώσουμε επιπλέον στοιχεία από αυτά που μαθαίνουμε όλοι από τις τηλεοράσεις και τις εφημερίδες. Θεωρώ ότι όποιος επιθυμεί να κάνει κάποια αγορά θα πρέπει να την επισπεύσει, γιατί δεν είναι γνωστόν πότε θα επιβληθεί ο ΦΠΑ.

Οι αντικειμενικές αξίες ενδιαφέρουν περισσότερο το κοινό γιατί επηρεάζουν και την αμοιβή στη σύνταξη συμβολαίων αλλά και την εφορεία».

Η κ. Τζελέπη σχολιάζει ότι η κίνηση στην αγορά της Κομοτηνής είναι σταθερή, χωρίς σημαντικές αλλαγές.

Ο μεσίτης Γιώργος Γκαγκάς παρατηρεί κάποια αλλαγή ενδιαφέροντος για την αγορά ακινήτων. «Η επιβολή του ΦΠΑ θα είναι κάτι νέο κι όπως κάθε τι καινούριο προκαλεί ανησυχία στους ενδιαφερόμενους, γιατί δεν είναι γνωστό τι ακριβώς θ’ αλλάξει στα δεδομένα της φορολογίας αλλά και στην πρακτική εφαρμογή αυτού του μέτρου.

Υπάρχει μια σχετική κινητικότητα στους επενδυτές ατομικών διαμερισμάτων, αλλά και διαμερισμάτων μέχρι τα 100 τ.μ. η οποία αναμένεται να κορυφωθεί μέχρι το τέλος του έτους. Το διαπιστώνουμε από τις συζητήσεις με το κοινό, αλλά και από τα συμβόλαια. Ένας βασικός λόγος για τον οποίο επισπεύδουν τις διαδικασίες αγοράς είναι και η αναμενόμενη επιβολή ΦΠΑ».

Λέγεται ότι αν επιβληθεί ΦΠΑ στις νέες οικοδομές το αγοραστικό κοινό θα στραφεί και σε παλαιότερες οικοδομές, ειδικά αν πρόκειται για αγορά με δάνειο, όπου τα χρήματα είναι συγκεκριμένα. Ο κ. Γκαγκάς σημειώνει ότι η επιλογή θα γίνει για σπίτια ηλικίας έως 10 ετών, με καλές προδιαγραφές κατασκευής. «Κάποιοι που σκέφτονται να προχωρήσουν σε αγορά ακινήτου το 2006 κατευθύνονται σε μεταχειρισμένο ακίνητο που δεν εμπίπτει σε ΦΠΑ. Θέτουν ως όρο να έχει τα χαρακτηριστικά νέου διαμερίσματος, όπως είναι η αυτόνομη θέρμανση, η κατασκευή με πλακίδια, με βασική παράμετρο να μην υπάρχει απόκλιση από τα νέα διαμερίσματα από κατασκευαστικής απόψεως.

Η μεταβολή του φόρου για τη μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας αποτελεί σημαντικό παράγοντα στην απόφαση ενός εν δυνάμει αγοραστή ακινήτου. Η τιμή του συμβολαίου και τα παράβολα για τους δικηγόρους εξαρτώνται από την αξία που αναγράφεται στο συμβόλαιο. Εάν η εμπορική αξία είναι σχεδόν ίδια με την αντικειμενική τότε το ποσό ανεβαίνει για τους δικηγόρους, τους συμβολαιογράφους και τη μεταβίβαση του φόρου. Θα είναι ένας παράγοντας που θα δημιουργήσει αναστάτωση στην αγορά».

Ο Γιώργος Γκαγκάς σχολιάζει ως προς τις αντιστοιχίες αγοράς – ζήτησης ότι η ανοικοδόμηση στην Κομοτηνή έχει φτάσει σε οριακό σημείο. «Πολλοί κατασκευαστές έχουν φτάσει στο σημείο πτώχευσης, γιατί έκαναν μεγάλα ανοίγματα χωρίς να προβλέπουν τη μελλοντική κατάσταση της οικοδομής στην Κομοτηνή, έχουν αγοράσει πολλά ακίνητα, έχουν ξεκινήσει να κατασκευάζουν χωρίς προηγούμενα να υπολογίσουν αν θα πουληθούν αυτά τα ακίνητα. Ένας κατασκευαστής λογικά σκεπτόμενος -μετρώντας την κίνηση της αγοράς που δεν είναι σταθερή – δε θα πρέπει να κάνει μεγάλα ανοίγματα».

Η Κομοτηνή συνεχίζει να παρουσιάζει ζήτηση από αγοραστές ντόπιους αλλά και άλλους (φοιτητές, στρατιωτικούς, υπαλλήλους) που προέρχονται από γειτονικές πόλεις και γνωρίζοντας τις τιμές των ενοικίων προτιμούν να προβούν σε αγορά. «Οι όροι που θέτουν στην αγορά σπιτιού είναι ότι θα πρέπει να πληροί συγκεκριμένες προϋποθέσεις, όπως το να βρίσκεται σε κεντρικό σημείο, σε φοιτητική περιοχή και να είναι δίχωρο, με μέσο όρο περίπου τα 45 τ.μ.».

Α. Πλέσιας:

«Δεν εισπράξαμε αποδοχή στις απόψεις μας»

Το ΤΕΕ, αν και είναι ο σύμβουλος της πολιτείας σε τεχνικά θέματα, τον τελευταίο χρόνο το υπουργείο δεν απέδειξε ότι θέλει να λάβει σοβαρά υπόψιν τις θέσεις και τις προτάσεις του, όπως διαπιστώνεται από τα όσα καταθέτει ο πρόεδρος κ. Πλέσιας. «Μετά την ανάληψη του ΥΠΕΧΩΔΕ από τη νέα πολιτική ηγεσία διαμηνύθηκε σε πολλούς τόνους η ουσιαστική συμβολή του ΤΕΕ και η επιδίωξη από το υπουργείο για αναθέρμανση των σχέσεων με το Επιμελητήριο. Δυστυχώς σε σημαντικά νομοθετήματα τα οποία έχουν αλλάξει και θ’ αλλάξουν το τοπίο στα ιδιωτικά και τα δημόσια έργα, όπως είναι τα δύο βασικά νομοσχέδια για τις αναθέσεις μελετών, για την κατασκευή, όπως επίσης και τα τιμολόγια για τα δημόσια έργα, δεν εισπράξαμε αποδοχή στις απόψεις μας.

Θα πρέπει να αναφέρουμε ότι τα τιμολόγια μάς ανακοινώθηκαν Τρίτη, καταφέραμε να τα πάρουμε πρωί Τετάρτης, με περιθώριο να διατυπώσουμε τις απόψεις μας μέχρι την Πέμπτη. Αυτό δεν αποτελεί δείγμα διαλόγου στον οποίο μπορεί να συμβάλει το ΤΕΕ.

Στις 30 Απριλίου λήγει η προθεσμία κάποιων αναστολών που είχαν ψηφιστεί στη Βουλή για το νόμο περί έκδοσης οικοδομικών αδειών. Μέχρι τώρα δεν έχουμε τις επίσημες απόψεις του υπουργείου κατά συνέπεια δεν μπορούμε να κρίνουμε. Από την πλευρά μας ως ΤΕΕ έχουμε συντάξει και υποβάλλει σχέδιο νόμου το οποίο έχουμε υποβάλλει. Ελπίζουμε να μη συνεχιστεί αυτή η τακτική αλλά δεν εξαρτάται από εμάς».

Ημιυπαίθριοι χώροι και αυθαίρετα

Λέγεται ότι η κατασκευή ημιυπαίθριων χώρων αφορά περίπου το 50% των ελλήνων. Ο πρόεδρος του ΤΕΕ Θράκης σε σχέση με τις φήμες για αλλαγές στο καθεστώς που αφορά στους ημιυπαίθριους μεταφέρει ότι η ανακίνηση του ζητήματος συνδέεται με τη φορολογία. «Ακούγεται ότι οι ημιυπαίθριοι χώροι θα φορολογούνται μέσα από τη δήλωση του ιδιοκτήτη. Θεωρώ ότι πρόκειται απλά για φήμη κι όλα αυτά δε στέκουν για μια πολιτεία, η οποία το 2005 οφείλει να σχεδιάζει συγκεκριμένες κινήσεις». Η επανυποβολή του Ε9 σχετίζεται με την επιθυμία της πολιτείας να προσδιορίσει με σαφήνεια την ιδιοκτησία.

Ο κ. Πλέσιας σχολιάζει αρνητικά το γεγονός ότι πολλοί ημιυπαίθριοι χώροι έχουν κλείσει κι έχουν γίνει κατοικήσιμοι, παρατηρεί όμως ότι αν επανέλθει το ζήτημα πρέπει να γίνει συνολικά κι όχι μόνο για λόγους φορολογίας εισοδήματος. «Η πολιτεία οφείλει να κάνει πολεοδομικό σχεδιασμό, να δώσει διεξόδους νόμιμης δόμησης σε μια σειρά πολιτών. Η αυθαίρετη δόμηση δεν είναι θέμα κακοκεφαλιάς του έλληνα, αλλά έχει να κάνει και με τις συνθήκες που οδηγούν στο να δημιουργηθούν αυθαίρετοι οικισμοί και καταστάσεις. Η αυθαίρετη δόμηση σχετίζεται σε μεγάλο βαθμό με τις εγκαταστάσεις παραθεριστικής κατοικίας. Όταν όλοι οι νομοί της Θράκης δεν έχουν σαφές πλαίσιο παραλιακών διεξόδων είναι λογικό ν’ αρχίσουν να «φυτρώνουν» σε διάφορα σημεία αυθαίρετοι οικισμοί, όπως είναι τα Άβδηρα στην Ξάνθη. Αν υπήρχε ένας χωροταξικός σχεδιασμός ο οποίος θα όριζε πού θ’ αναπτυχθεί ζώνη παραθεριστικής κατοικίας όποιος έβγαινε εκτός ορίων θα είχε ν’ αντιμετωπίσει μια αξιόπιστη κι έγκυρη πολιτεία, η οποία τού έδινε προηγούμενα τη διέξοδο αλλά δεν ο πολίτης δεν την επέλεγε.

Οι ημιυπαίθριοι είναι ένας νομιμοφανής τρόπος να μειωθεί το κόστος κατασκευής ή ν’ αυξηθεί το περιθώριο κέρδους σε ορισμένες περιπτώσεις» σχολιάσει ο Αργύρης Πλέσιας. Οι χαμηλοί συντελεστές δόμησης για μια ανθρώπινη πόλη, με φιλικά κτίρια προς τον άνθρωπο, με περισσότερες θέσεις στάθμευσης και λιγότερο μποτιλιάρισμα θα ήταν ένας τρόπος ν’ αντιμετωπιστούν οι παρανομίες, σύμφωνα με τον κ. Πλέσια που δεν θεωρεί μέσο την καταστολή. «Θα πρέπει να εντοπίζουμε τα προβλήματα, να τα θεραπεύουμε, ώστε να η επόμενη γενιά να ζει σε καλύτερο περιβάλλον».

Μαρία Αμπατζή

Ακολουθήστε το paratiritis-news.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις.