Τακτοποιηση Αυθαιρετων με 50% μειωση προστιμου

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος Ενέργειας & Κλιματικής Αλλαγής προωθεί προς ψήφιση κοινή υπουργική απόφαση (Κ.Υ.Α.) με στόχο να δώσει κίνητρα στους πολίτες να τακτοποιήσουν τις αυθαίρετες κατασκευές τους.

Έτσι όσοι ιδιοκτήτες προβούν στην υπαγωγή στο νέο νόμο για τα αυθαίρετα (Ν.4178/13) και ταυτόχρονα προχωρήσουν και σε ενεργειακή αναβάθμιση ή στατική ενίσχυση της κατασκευής τους θα έχουν έκπτωση 50% στο πρόστιμο που θα κληθούν να καταβάλουν για την πολεοδομική τακτοποίηση του αυθαιρέτου τους.

Ήδη η δημόσια ηλεκτρονική διαβούλευση επί του σχεδίου της εν λόγω Κ.Υ.Α. ολοκληρώθηκε με επιτυχία στις 28 Ιανουαρίου του 2014 και το αμέσως προσεχές χρονικό διάστημα θα ψηφιστεί και από τη Βουλή.

Οι ρυθμίσεις για τον συμψηφισμό του προστίμου με το ποσό της ενεργειακής αναβάθμισης του αυθαιρέτου

Ειδικότερα όσον αφορά τον συμψηφισμό του ποσού της ενεργειακής αναβάθμισης του αυθαιρέτου και του ποσού του προστίμου που πληρώνει ο ιδιοκτήτης της αυθαίρετης κατασκευής θα ισχύουν τα εξής:

Για κτίρια που κατασκευάστηκαν πριν από το 2003 καθώς και για λιθόκτιστα κτίρια που κατασκευάστηκαν πριν από τις 28/07/2011 και υπάγονται στις ρυθμίσεις του νέου νόμου για τα αυθαίρετα, το ποσό του ειδικού προστίμου για την τακτοποίηση μπορεί να συμψηφίζεται με το ποσό που δαπανάται για υλοποίηση παρεμβάσεων ενεργειακής αναβάθμισης του αυθαιρέτου. Προϋπόθεση όμως αποτελεί το να μη έχει λάβει ο ιδιοκτήτης της κατασκευής αυτής επιδότηση από κρατικά ή συγχρηματοδοτούμενα από την Ευρωπαϊκή Ένωση προγράμματα που αφορούν παρεμβάσεις στον κτιριακό τομέα για τη βελτίωση της ενεργειακής της απόδοσης.

Οι παρεμβάσεις θα μπορούν να αφορούν τόσο το κέλυφος του κτιρίου, περιλαμβανομένων των ανοιγμάτων όσο και τα συστήματα θέρμανσης, ψύξης, κλιματισμού και παροχής ζεστού νερού χρήσης. Οι παρεμβάσεις θα πρέπει να υλοποιηθούν σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις και προδιαγραφές για τις ελάχιστες απαιτήσεις του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (ΚΕΝΑΚ).

Στη διαδικασία συμψηφισμού μπορούν να ενταχτούν οι δαπάνες για αγορά υλικών, εξοπλισμού, καθώς και για πρόσθετες εργασίες για την ολοκλήρωση των παρεμβάσεων, όπως εργασίες αποξήλωσης, αποκομιδής, τοποθέτησης, εγκατάστασης, αποκατάστασης, τοποθέτησης ικριωμάτων, κλπ, και για την παροχή υπηρεσιών ενεργειακής επιθεώρησης. Στις ανωτέρω δαπάνες συμψηφισμού δεν περιλαμβάνεται ο ΦΠΑ.

Ο συμψηφισμός θα διενεργείται για ποσό έως το πενήντα τοις εκατό (50%) του ειδικού προστίμου μη συμπεριλαμβανομένου του σχετικού παραβόλου και εφόσον οι παρεμβάσεις επιφέρουν αναβάθμιση του κτιρίου κατά μια τουλάχιστον ενεργειακή κατηγορία ή ετήσια εξοικονόμηση πρωτογενούς ενέργειας μεγαλύτερη από το 30% της κατανάλωσης του κτιρίου αναφοράς.

Η συνδρομή των προϋποθέσεων της προηγούμενης παραγράφου θα διαπιστώνεται αποκλειστικά κατόπιν διενέργειας δύο ενεργειακών επιθεωρήσεων στο κτίριο. Η πρώτη θα λαμβάνει χώρα μετά την υπαγωγή του κτιρίου στις ρυθμίσεις του Ν. 4178/2013 και πριν την έναρξη των παρεμβάσεων και η δεύτερη μετά την ολοκλήρωση αυτών για τη διαπίστωση της ορθής υλοποίησης των παρεμβάσεων και της επίτευξης του ενεργειακού στόχου.

Οι ρυθμίσεις για τον συμψηφισμό του προστίμου με το ποσό της στατικής ενίσχυσης του αυθαιρέτου

Αντίστοιχα όσον αφορά τον συμψηφισμό του ποσού της στατικής ενίσχυσης του αυθαιρέτου και του ποσού του προστίμου που πληρώνει ο ιδιοκτήτης της αυθαίρετης κατασκευής θα ισχύουν τα εξής:
Για κτίρια που κατασκευάστηκαν πριν από το 2003 και υπάγονται στις ρυθμίσεις του νέου νόμου για τα αυθαίρετα, το ποσό του ειδικού προστίμου για την τακτοποίηση θα μπορεί να συμψηφίζεται με το ποσό που δαπανάται για την στατική ενίσχυση των κτιρίων αυτών. Προϋπόθεση όμως αποτελεί το να μη έχει λάβει ο ιδιοκτήτης της κατασκευής αυτής επιδότηση από κρατικά ή συγχρηματοδοτούμενα από την Ευρωπαϊκή Ένωση προγράμματα για την επισκευή, αποκατάσταση ή ενίσχυση του φέροντα οργανισμού της ή αποκατάστασης ζημιών σε κατασκευές που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές (σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρα, κατολίσθηση).

Οι παρεμβάσεις θα μπορούν να αφορούν στην επισκευή, αποκατάσταση ή ενίσχυση του φέροντα οργανισμού και θα υλοποιούνται σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις και προδιαγραφές που ισχύουν για τις υποχρεωτικές ελάχιστες απαιτήσεις φέρουσας ικανότητας κατά τον Κανονισμό Επεμβάσεων (ΚΑΝ.ΕΠΕ.) ή σύμφωνα με τη νομοθεσία που ίσχυε κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης του κτιρίου, μετά από μελέτη και τεχνική έκθεση από αρμόδιο μηχανικό.

Στη διαδικασία συμψηφισμού θα εντάσσονται δαπάνες για αγορά υλικών, εξοπλισμού καθώς και για πρόσθετες εργασίες για την ολοκλήρωση των παρεμβάσεων όπως εργασίες αποξήλωσης, αποκομιδής, τοποθέτησης, εγκατάστασης, αποκατάστασης, τοποθέτησης ικριωμάτων, κλπ, και για την αποζημίωση για τους απαιτούμενους ελέγχους δόμησης. Στις ανωτέρω δαπάνες συμψηφισμού δεν περιλαμβάνεται ο ΦΠΑ.
Ο συμψηφισμός θα διενεργείται για ποσό έως το πενήντα τοις εκατό (50%) του ειδικού προστίμου, μη συμπεριλαμβανομένου του σχετικού παραβόλου όπως δηλαδή στην περίπτωση της ενεργειακής αναβάθμισης του αυθαιρέτου.

Τα δικαιολογητικά που απαιτούνται

Για τη διενέργεια του συμψηφισμού θα πρέπει να υποβληθούν από τον ενδιαφερόμενο τα ακόλουθα δικαιολογητικά:

α) Αίτηση στην οποία αναγράφονται τα στοιχεία του, τα στοιχεία του κτιρίου για το οποίο αιτείται συμψηφισμό, ο αριθμός της βεβαίωσης υπαγωγής στις ρυθμίσεις του νέου νόμου για τα αυθαίρετα, το ποσό του ειδικού προστίμου που έχει υπολογιστεί, το ύψος της δαπάνης για την υλοποίηση παρεμβάσεων στατικής ενίσχυσης ή ενεργειακής αναβάθμισης και το ποσό που αιτείται να συμψηφιστεί.
β) Τα παραστατικά για τις σχετικές δαπάνες, περιλαμβανομένων των δελτίων αποστολής υλικών ή εξοπλισμού.
γ) Αντίγραφο του δελτίου δομικής τρωτότητας που έχει κατατεθεί στο ηλεκτρονικό σύστημα δήλωσης αυθαιρέτων και αντίγραφο της μελέτης στατικής επάρκειας αν αυτή είναι υποχρεωτική (μόνο για την περίπτωση της στατικής ενίσχυσης του αυθαιρέτου).
δ) Θεωρημένη άδεια δόμησης ή έγκρισης εργασιών στατικής ενίσχυσης του κτιρίου (μόνο για την περίπτωση της στατικής ενίσχυσης του αυθαιρέτου).
ε) Αντίγραφο της άδειας δόμησης, της έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας ή της έγγραφης ενημέρωσης προς την αρμόδια Υ.ΔΟΜ. αν απαιτείται για την εκτέλεση των εργασιών (μόνο για την περίπτωση της ενεργειακής αναβάθμισης του αυθαιρέτου).
στ) Πόρισμα του Ελεγκτή Δόμησης μετά την ολοκλήρωση των εργασιών που βεβαιώνει την ορθή εκτέλεση των εργασιών που προβλεπόταν στην εκδοθείσα άδεια στατικής ενίσχυσης (μόνο για την περίπτωση της στατικής ενίσχυσης του αυθαιρέτου).
ζ) Αντίγραφα των δύο Πιστοποιητικών Ενεργειακής Απόδοσης που εκδόθηκαν κατόπιν των δυο ενεργειακών επιθεωρήσεων (μόνο για την περίπτωση της ενεργειακής αναβάθμισης του αυθαιρέτου).
η) Πόρισμα – Δήλωση του Ενεργειακού Επιθεωρητή που διενήργησε τη δεύτερη επιθεώρηση, στο οποίο δηλώνεται η επίτευξη του ενεργειακού στόχου (μόνο για την περίπτωση της ενεργειακής αναβάθμισης του αυθαιρέτου).
θ) Υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του Ν. 1599/1986 (ΦΕΚ Α’ 75) με επικύρωση του γνησίου της υπογραφής του αιτούντος, με την οποία δηλώνει ότι υποβάλλει το σύνολο των απαιτούμενων δικαιολογητικών, τα στοιχεία των οποίων είναι αληθή, ότι όλα τα παραστατικά δαπανών που υποβάλλει εκδόθηκαν για την αγορά υλικών, εξοπλισμού, την εκτέλεση εργασιών και την παροχή υπηρεσιών για τη στατική ενίσχυση ή την ενεργειακή αναβάθμιση του κτιρίου που αναφέρει η αίτησή του, καθώς επίσης και ότι για το εν λόγω κτίριο οι ιδιοκτήτες δεν έχουν λάβει επιδότηση, ενίσχυση από κρατικά ή και συγχρηματοδοτούμενα από την Ευρωπαϊκή Ένωση προγράμματα που αφορούν παρεμβάσεις στον κτιριακό τομέα για την επισκευή, αποκατάσταση ή ενίσχυση του φέροντα οργανισμού τους ή αποκατάστασης ζημιών σε κτίρια που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές (σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρα, κατολίσθηση) ή για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσής τους.

Αφού λοιπόν συγκεντρωθούν όλα τα παραπάνω, κατόπιν εξουσιοδοτημένος μηχανικός τα υποβάλλει στο πληροφοριακό σύστημα του Τ.Ε.Ε. για τα αυθαίρετα μαζί με υπεύθυνη δήλωση ότι όλα τα στοιχεία έχουν ελεγχθεί για την ορθότητα και την πληρότητα τους και ότι τα παραστατικά αντιστοιχούν στις εργασίες που έχουν δηλωθεί και πραγματοποιηθεί για την ενεργειακή αναβάθμιση ή την στατική ενίσχυση της ιδιοκτησίας ή του ακινήτου.

Ο τρόπος υπολογισμού του συμψηφισμού

Πολύ σημαντικό είναι το γεγονός ότι δίνεται η δυνατότητα να υποβληθεί αίτημα συμψηφισμού του ειδικού προστίμου για την ίδια ιδιοκτησία ή ακίνητο στην οποία έγιναν και στατική ενίσχυση και ενεργειακή αναβάθμιση ταυτόχρονα, με την προϋπόθεση ότι ο συμψηφισμός διενεργείται συνολικά για ποσό έως το πενήντα τοις εκατό (50%) του ειδικού προστίμου.

Τα καταβληθέντα ποσά για εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης ή στατικής ενίσχυσης θα αφαιρούνται από την τελευταία δόση και τις αμέσως προηγούμενες χρονικά έως ότου ολοκληρωθεί ο συμψηφισμός.

Τέλος, η προς ψήφιση Κ.Υ.Α. θα καλύπτει και την περίπτωση δαπανών για εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης που έχουν πραγματοποιηθεί στο διάστημα μεταξύ της έναρξης εφαρμογής του νέου νόμου για τα αυθαίρετα και της δημοσίευσης της Κ.Υ.Α. Σε αυτή την περίπτωση θα υπάρχει δυνατότητα συμψηφισμού του ειδικού πρόστιμου με τις εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης, εφόσον ο Ενεργειακός Επιθεωρητής βεβαιώσει ότι οι παρεμβάσεις επιφέρουν αναβάθμιση του κτιρίου κατά μια τουλάχιστον ενεργειακή κατηγορία, ή ετήσια εξοικονόμηση πρωτογενούς ενέργειας μεγαλύτερη από το 30% της κατανάλωσης του κτιρίου αναφοράς.

Ακολουθήστε το paratiritis-news.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις.