Προ των πυλων η αρση πλειστηριασμων πρωτης κατοικιας;

Την συζήτηση περί αλλαγών στο νομοθετικό πλαίσιο που απαγορεύει τους πλειστηριασμούς πρώτης κατοικίας με αποτέλεσμα να αρθεί έστω και μερικώς η απαγόρευση αυτή από το 2014, άνοιξαν ηθελημένα ή μη ο υπουργός Ανάπτυξης Κωστής Χατζηδάκης και ο αρμόδιος υφυπουργός Θανάσης Σκορδάς.

Ο πρώτος σε δηλώσεις του προχθές τόνισε πως στη διαπραγμάτευση που θα γίνει με την τρόικα θα εξαντληθούν τα περιθώρια, προκειμένου να βρεθεί μια κοινωνικά δίκαιη λύση, ενώ υπέρ της μερικής άρσης του μέτρου τάχθηκε ο δεύτερος λέγοντας ότι οι όποιες αποφάσεις πρέπει να ληφθούν έγκαιρα και όχι πυροσβεστικά την τελευταία στιγμή.

Φυσικά οι «φήμες» αυτές αναζωπυρώθηκαν και από το γεγονός ότι χθες αναμενόταν η ανακοίνωση της έκθεσης αξιολόγησης ελληνικού προγράμματος από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή, στην οποία αναμένεται να εμπεριέχεται και η σχετική αναφορά.

Για τις τελευταίες αυτές εξελίξεις, τις επιπτώσεις μίας ενδεχόμενης άρσης της προστασίας που υφίσταται τώρα, τους τρόπους αντίδρασης των δανειοληπτών αλλά και τα αποτελέσματα αυτής στο κοινωνικό σύνολο μίλησαν στην εκπομπή «Με το Ν και με το Β» ο Νίκος Βαβατσικλής και η Νατάσσα Βαφειάδου με την πρόεδρο της Ένωσης Καταναλωτών ν.Ροδόπης κ. Αγγελική Κατσή.

Αγγελική Κατσή λοιπόν…

ΠτΘ: Τον τελευταίο καιρό βλέπουν το φως της δημοσιότητας φήμες περί άρσης του μέτρου απαγόρευσης πλειστηριασμών πρώτης κατοικίας. Η ενδεχόμενη αυτή άρση σύμφωνα με τα δημοσιεύματα θα ισχύσει από τις 1/1/2014. Τι ισχύει τελικά;
Α.Κ.: Κατ’ αρχάς αυτό έχει αρχίσει να φημολογείται από τις αρχές Ιουνίου του 2013 και μάλιστα έχουν γίνει και κάποιες εξ απαλών ονύχων ανακοινώσεις του υφυπουργού Ανάπτυξης κ. Σκορδά αλλά και του υπουργού του κ Χατζηδάκη αναφορικά με κάποιες αιτιάσεις της τρόικας η οποία επιμένει να πάψει η αναστολή των πλειστηριασμών για την πρώτη κατοικία, βέβαια υπό κάποιες προϋποθέσεις. Φερ’ ειπείν τη δεδομένη στιγμή που ισχύει η αναστολή των πλειστηριασμών, δεν αναφέρεται σε όλα τα ακίνητα. Μιλάμε κυριότερα και μόνο για την πρώτη κύρια κατοικία, κάθε δεύτερο ακίνητο δηλαδή εκπλειστηριάζεται και γίνονται οι πλειστηριασμοί, όπως επίσης επιτρέπεται και η κατάσχεση της πρώτης κατοικίας, είναι διαφορετική η έννοια της κατάσχεσης από την έννοια του πλειστηριασμού. Η κατάσχεση ουσιαστικά αποτελεί την πρώτη πράξη αναγκαστικής εκτέλεσης, ο πλειστηριασμός είναι η τελευταία πράξη. Φυσικά δεν μιλάμε για όλα τα ακίνητα αλλά για αυτά που έχουν αντικειμενική αξία μέχρι 250.000 ευρώ όπως και τα χρέη δεν υπερβαίνουνν έναντι των πιστωτικών ιδρυμάτων τα 200.000 ευρώ. Πλέον φημολογείται, αν και σιγά σιγά μαζεύτηκε και η δήλωση αυτή του υπουργού, ότι σταδιακά θα άρουν την αναστολή των πλειστηριασμών. Δηλαδή κάθε χρόνο θα μειώνουν κατά 50.000 ευρώ και την αντικειμενική αξία και τις οφειλές έναντι των πιστωτικών ιδρυμάτων και ουσιαστικά εν τέλει να ισχύσει η αναστολή πλειστηριασμών για την πρώτη κατοικία μέχρι της αξίας των 100.000 ευρώ και όσον αφορά στην αξία του ακινήτου και όσον αφορά στα χρέη προς πιστωτικά ιδρύματα. Φυσικά αυτό θα σημαίνει περισσότερα ακίνητα, είτε αυτά τα οποία είχαν μπει σε τροχιά πλειστηριασμού αλλά λόγω των συνεχόμενων και διαδοχικών ανανεώσεων των νόμων περί αναστολής των πλειστηριασμών μετατίθενται σε χρονικές περιόδους, θα σημαίνει συσσώρευση πλειστηριασμών αλλά και ότι πολλές οικογένειες θα μείνουν στο δρόμο. Από την άλλη και η ανησυχία των Ενώσεων Καταναλωτών και γενικότερα της κοινωνίας είναι το πώς όταν τελειώσει αυτή η κρίση, όλοι αυτοί οι συσσωρευμένοι πλειστηριασμοί οι οποίοι έχουν ανασταλεί και όλα αυτά τα ακίνητα πώς θα μπορέσουν να διευθετηθούν ούτως ώστε να μην έχουμε μια έκρηξη μεταγενέστερα. Ήδη 350.000 ακίνητα πανελλαδικά βρίσκονται σε αυτό το στάδιο της παύσης της εκπλειστηρίασής τους.

Κάποιες τράπεζες και μόνο με τη φημολογία ότι θα αρθούν οι πλειστηριασμοί έχουν προσδιορίσει ήδη ημερομηνία πλειστηριασμού

ΠτΘ: Ο κόσμος έρχεται στην Ένωση Καταναλωτών για να ενημερωθεί για όλα αυτά, έχει προσφύγει σε κάποια δικαστήρια;
Α.Κ.: Ήδη κάποιες τράπεζες και μόνο με τη φημολογία ότι θα αρθούν οι πλειστηριασμοί έχουν προσδιορίσει ήδη ημερομηνία πλειστηριασμού. Προσωπικά γνωρίζω δύο συμβάντα, μια εβδομάδα αφότου ανακοινώθηκε ότι περί τα τέλη του Αυγούστου και μετά το έκαναν τέλη του 2013 παύση αναστολής πλειστηριασμών, όπου ήδη προχώρησαν σε κατάσχεση και αμέσως προσδιόρισαν πλειστηριασμό. Μάλιστα τα χρέη και των δύο ήταν κάτω από 70.000 ευρώ ούτε καν 100.000 και η εμπορική αξία της κατοικίας τους δεν υπερέβαινε στον έναν τα 50.000 ευρώ και στον άλλο 70.000. Συνεπώς βλέπουμε ότι ήδη οι τράπεζες έχουν ξεκινήσει τις οχλήσεις. Από την άλλη σήμερα μας κοινοποιήθηκε μια περίπτωση που συνέβη στην Αθήνα όπου πιστωτικό ίδρυμα προσδιόρισε για σήμερα πλειστηριασμό της πρώτης και μοναδικής κατοικίας παρά την απαγόρευση του νόμου περί παύσης των πλειστηριασμών μέχρι 31/12/2013 πράγμα που σημαίνει ότι και η τράπεζα και το πιστωτικό ίδρυμα παρανόμησαν αλλά ευθύνες φέρει και ο συμβολαιογράφος ο οποίος προσδιόρισε πλειστηριασμό κατά παράβαση του νόμου σε ημερομηνία.

Μέχρι και μια μέρα προ του πλειστηριασμού μπορούν οι δανειολήπτες να αναστείλουν τον πλειστηριασμό

ΠτΘ: Σε περίπτωση που η άρση της απαγόρευσης για την πρώτη κατοικία περάσει τι χρονικά περιθώρια έχουν οι καταναλωτές για να αντιδράσουν;
Α.Κ.: Κατ’ αρχάς όσοι έχουν καταθέσει αίτηση στο ειρηνοδικείο για ρύθμιση των οφειλών τους υπερχρεωμένων φυσικών προσώπων, εν ολίγοις του νόμου Κατσέλη, αυτοί μπορούν με την κατάθεση της αίτησης να ζητήσουν αναστολή εκτέλεσης ενδεχόμενης κατάσχεσης ή του ενδεχόμενου πλειστηριασμού χωρίς να τηρείται κάποια προθεσμία αρκεί φυσικά να είναι προ του πλειστηριασμού και μέχρι την έκδοση της οριστικής αποφάσεως. Η εξαίρεση της πρώτης κατοικίας φυσικά σε περίπτωση που ρυθμιστούν οι οφειλές με το νόμο 3869 προστατεύεται και υπάρχουν εικοσαετείς καταβολές όπως γνωρίζει ο κόσμος κατά την εφαρμογή του νόμου αυτού. Σε περίπτωση που δεν έχουν καταθέσει αίτηση στο ειρηνοδικείο έχουν τις ανακοπές του άρθρου 933 του ΚΠΔ όπου ανά προθεσμίες και ανά περίπτωση ακυρότητας ή ακυρωσίας υπάρχουν συγκεκριμένες προθεσμίες προσβολής των πράξεων της εκτέλεσης. Μέχρι και μια μέρα προ του πλειστηριασμού μπορούν οι δανειολήπτες να αναστείλουν τον πλειστηριασμό τουλάχιστον για κάποιο χρονικό διάστημα μέχρι να εκδικασθεί η ανακοπή και η αίτηση αναστολής της εκτέλεσης. Βέβαια θα πρέπει να είναι πολύ προσεκτικοί καθώς για τις ανακοπές αυτές δύσκολα βρίσκεις ακυρότητες στα διαδικαστικά έγγραφα του πλειστηριασμού, αλλά είναι το μόνο σίγουρο και ασφαλές ενδεχομένως σε περίπτωση επίτευξης ματαίωσης του πλειστηριασμού. Φυσικά εφόσον επιτευχθεί ο πλειστηριασμός έχουν περίπου ένα μήνα για κινητά και έξι μήνες από την πράξη κατακύρωσης για να προσβάλλουν και τη διαδικασία του πλειστηριασμού.

Στο θέμα των πλειστηριασμών όλα είναι ρευστά διότι κάθε λίγο και λιγάκι ανακοινώνουν κάτι και μετά από λίγο χρονικό διάστημα το αναθεωρούν

ΠτΘ: Όσον αφορά στους πλειστηριασμούς, εάν γίνει αυτή η άρση, η τιμή των ακινήτων και μιλάμε για ένα μεγάλο αριθμό, θα συμπαρασύρει και ολόκληρη την κτηματαγορά. Ένα σενάριο εφιαλτικό όχι μόνο για αυτούς που δεν θα μπορούν να πληρώσουν τις οφειλές τους αλλά και τους συνεπείς δανειολήπτες και τις τράπεζες.
Α.Κ.: Ήδη κυμαίνονται σε μια βάση ούτως ή άλλως οι πλειστηριασμοί. Ως πρώτη τιμή προσφοράς διαλαμβάνεται η τιμή της αντικειμενικής αξίας η οποία σχετικά με την εμπορική αξία είναι χαμηλότερη. Σε περίπτωση που εξομοιωθούν αυτές οι δύο αξίες φαντάζεσθε πόσο υψηλά θα ανέβουν και οι αντικειμενικές αξίες και από την άλλη δεν θα βρίσκονται πλειοδότες για να μπορέσουν να λάβουν τα ακίνητα αυτά και θα φθάσουμε σε μια φάση συνεχών πλειστηριασμών των ακινήτων. Από εκεί και πέρα για το θέμα των πλειστηριασμών όλα είναι ρευστά όπως και για το θέμα των αντικειμενικών αξιών διότι κάθε λίγο και λιγάκι ανακοινώνουν κάποιο μέτρο, κάποια τροποποίηση κάποιου νομοθετήματος και όλα αυτά μετά από λίγο χρονικό διάστημα τα αναθεωρούν. Οψόμεθα δυστυχώς περιμένουμε πολλές εξελίξεις σε πολλούς τομείς.

Οι καταναλωτές πέραν των μειώσεων που έχουν υποστεί στα εισοδήματά τους έχουν να αντιμετωπίσουν και μια αύξηση των τιμών όλων των βιοτικών τους αναγκών

ΠτΘ: Ως πρόεδρος της Ένωσης Καταναλωτών Ροδόπης τι γνώμη έχετε για τις νέες αυξήσεις που θα γίνουν από εδώ και πέρα στους λογαριασμούς της ΔΕΗ;
Α.Κ.: Η Ένωση Καταναλωτών Ροδόπης μέχρι και την Παρασκευή θα στείλει τις απόψεις της ως δελτίο τύπου. Πραγματικά είναι αθέμιτη αυτή η συμπεριφορά. Οι καταναλωτές πέραν των μειώσεων που έχουν υποστεί στους μισθούς τους και στα εισοδήματά τους γενικότερα έχουν να αντιμετωπίσουν και μια αύξηση των τιμών όλων των βιοτικών τους αναγκών. Ήδη η ΔΕΗ με τα ειδικά τέλη που υπάρχουν στα τιμολόγιά της είχε διπλασιασθεί ειδικά το χειμώνα έχει προστεθεί ένα χαράτσι που για τους περισσότερους καταναλωτές θεωρείται και βεβαιώνεται στην εφορία, παρόλο που το ΔΣ της Κεντρικής διοίκησης της ΔΕΗ είχε δεχθεί να γίνονται ρυθμίσεις και μάλιστα ιδιαίτερα ευνοϊκές και τις είχαν αναρτήσει στα site τους. Από τις συζητήσεις που είχαμε με τις ενώσεις καταναλωτών της Βόρειας Ελλάδας είχαμε αντιμετωπίσει κάποια φαινόμενα όπου καταναλωτές πήγαιναν στη ΔΕΗ για να ρυθμίσουν τις οφειλές τους και αρνούνταν τη ρύθμιση μέχρι και την εξόφληση του προηγούμενου λογαριασμού και την πληρωμή του χαρατσιού. Αυτό συνέβη και σε άλλες πόλεις, αντιμετωπίσαμε δηλαδή ήδη μια αθέμιτη συμπεριφορά της ΔΕΗ, παρ’ όλες τις αποφάσεις της κεντρικής διοίκησης είδαμε ότι τα κατά τόπους καταστήματα να μην συμμορφώνονται με αυτές τις αποφάσεις με αποτέλεσμα πάρα πολλοί καταναλωτές να μένουν χωρίς ρεύμα σε περίοδο χειμώνα με μικρά παιδιά στο σπίτι και καταλαβαίνετε σε τι δυσμενείς συνθήκες ζούσαν. Με αυτές τις συνθήκες τώρα φανταζόμαστε πόσο περισσότερο θα δυσκολέψει η ζωή και θα βλέπουμε όλο και περισσότερο καταναλωτές να φθάνουν στα όρια της ανέχειας για να διασφαλίσουν ένα απλό και βασικό επίπεδο διαβίωσης.

Τις θετικές αποφάσεις Ειρηνοδικείου για υπερχρεωμένα νοικοκυριά χαιρετίζει η ΕΝ.ΚΑ Ροδόπης

Η ΕΝ.ΚΑ Ροδόπης χαιρετίζει τις αποφάσεις του Ειρηνοδικείου Κομοτηνής, με τις οποίες ουσιαστικά δίνεται η δυνατότητα στους συμπολίτες μας οι οποίοι, λόγω αντίξοων οικονομικών συγκυριών, βρέθηκαν σε μόνιμη αδυναμία αποπληρωμής των δανειακών τους υποχρεώσεων, να έχουν μία δεύτερη ευκαιρία για ένα νέο ξεκίνημα απαλλαγμένοι από ένα μεγάλο μέρος των δανειακών τους βαρών και χωρίς το άγχος πλειστηριασμού της πρώτης κατοικίας .

Σύμφωνα με την ανακοίνωση της ΕΝ.ΚΑ «από το πλήθος των αποφάσεων που έχουν εκδοθεί, αξίζει να επισημάνουμε την υπ’αριθ. 131/2013 απόφαση του Ειρηνοδικείου Κομοτηνής. Η συγκεκριμένη απόφαση αφορά οφειλέτη κατά επάγγελμα αγρότη, ο οποίος απευθύνθηκε πριν ένα χρόνο, στην ΕΝ.ΚΑ για να πληροφορηθεί αρχικά και εν συνεχεία να υπαχθεί στον Ν.3869/2010. Η εν λόγω απόφαση του Ειρηνοδικείου προβλέπει ευνοϊκή ρύθμιση των χρεών του, ενώ παράλληλα εξαιρεί από την ρευστοποίηση της ακίνητης περιουσίας του τα αγροτεμάχια που έχει στην κατοχή του προκειμένου να καλλιεργηθούν μελλοντικά και να του αποφέρουν εισοδήματα, τόσο για τον βιοπορισμό του, όσο και την αποπληρωμή του εναπομένοντος χρέους.

Η απόφαση αυτή έχει ιδιαίτερη βαρύτητα, καθώς ο νόμος προβλέπει κατηγορηματικά την εξαίρεση από την ρευστοποίηση ακίνητης περιουσίας, μόνον της πρώτης και κύριας κατοικίας. Σε παρόμοιες περιπτώσεις που εκδικάστηκαν κατά το παρελθόν από άλλα Ειρηνοδικεία Πανελλαδικά, εκδόθηκαν αποφάσεις σύμφωνα με τις οποίες αγροτεμάχια των οφειλετών συμπεριλαμβανόντουσαν στην ρευστοποίηση της ακίνητης περιουσίας. Υπενθυμίζουμε ότι, ο Ν.3869/2010 αποτελεί το μόνο αποτελεσματικό αμυντικό μέσο απέναντι στο πρόβλημα της υπερχρέωσης των φυσικών προσώπων. Αρκεί η κατάσταση αυτή στην οποία περιήλθε ο οφειλέτης, να μην ήταν αποτέλεσμα δικής του υπαιτιότητας και να μην είναι προϊόν παράνομων πράξεων, καθώς και να βρίσκεται αποδεδειγμένα σε μόνιμη αδυναμία πληρωμής.

Βεβαίως, αυτές τις ημέρες έχει αρχίσει και η εφαρμογή του Ν.4161/2013 για ευνοϊκή ρύθμιση ενυπόθηκων, ενήμερων δανείων, ο οποίος δυστυχώς λόγω των πολυάριθμων προϋποθέσεων που θέτει, αποκλείει πολλούς ενδιαφερόμενους στο να υπαχθούν και να έχουν κάποια οικονομική ελάφρυνση».

Ρεπορτάζ: Νατάσσα Βαφειάδου,[email protected]
Νίκος Βαβατσικλής, [email protected]

Ακολουθήστε το paratiritis-news.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις.