Κινητικοτητα στις αγοραπωλησιες

Η Αγγελική Γκρασνέλη, πρόεδρος των μεσιτών στο Νομό Έβρου μίλησε στον ΠτΘ για την οικοδομική δραστηριότητα που χαρακτηρίζει την Αλεξανδρούπολη και βέβαια την κινητικότητα στις αγοραπωλησίες. Τα συμπεράσματα που ανάγει είναι θετικά για την κτηματαγορά παρά τα προβλήματα και τις επιφυλάξεις που εκφράζουν αγοραστές σε άλλες περιοχές της χώρας, λόγω και της μείωσης του αριθμού των δανείων που χορηγούν οι τράπεζες. Η Αλεξανδρούπολη αντίθετα έχει ανάγκη από νέες οικοδομές που θ’ απορροφήσουν την υψηλή ζήτηση, αλλά κι αυτήν που θα προκύψει το επόμενο διάστημα, όπως η κ. Γκρασνέλη εκτιμά.

Έχει λεχθεί στο παρελθόν ότι με την εκκίνηση των εργασιών για την κατασκευή του πετρελαιαγωγού η ζήτηση σπιτιών θ’ ανέβει στην Αλεξανδρούπολη. Η κ. Γκρασνέλη σημειώνει ότι εφόσον δεν έχουν ξεκαθαρίσει τα πράγματα με τον αγωγό τα αποτελέσματά του δεν είναι εμφανή μέχρι στιγμής. «Αναφορικά με την κινητικότητα στις συναλλαγές και το αν οι αγοραπωλησίες είναι σ’ ένα καλό επίπεδο αξίζει να πούμε ότι η πτώση που πιθανόν εμφανίστηκε σε άλλες περιοχές της χώρας δεν είναι τόσο μεγάλη σ’ εμάς. Υπήρξε μια σχετική στάση από το Νοέμβριο μέχρι τις γιορτές αλλά από το νέο έτος έχουν αρχίσει να φαίνονται τα σημάδια της κίνησης σε φυσιολογικές συνθήκες γι’ αυτή την εποχή.

Το τελευταίο μάλιστα 20ημερο το ενδιαφέρον είναι λίγο μεγαλύτερο από τα φυσιολογικά επίπεδα που περιμέναμε. Επομένως, η αγορά της Αλεξανδρούπολης κινείται σε φυσιολογικά για την εποχή επίπεδα».

Η κ. Γκρασνέλη εντοπίζει το πρόβλημα στην έλλειψη προσφερόμενων κατοικιών. «Σύντομα, κινδυνεύουμε να μην έχουμε μεγάλες προσφορές. Λόγω του ότι κάποιοι κατασκευαστές έκαναν πιο φειδωλές κινήσεις εκτιμώ ότι τους επόμενους 2- 3 μήνες η ζήτηση θ’ αυξηθεί και η προσφορά θα είναι μειωμένη.

Κάναμε έκκληση στους κατασκευαστές μια και δεν ισχύει στην πόλη μας το “αδιάθετα αποπερατωμένα διαμερίσματα”.

Άρα, οι κατασκευαστές θα πρέπει να κινηθούν άμεσα, αν έχουν ήδη άδειες στα χέρια τους να ξεκινήσουν ανεγέρσεις νέων οικοδομών, διαφορετικά να καταθέσουν άδειες γιατί γύρω στον Ιούνιο δε θα έχουμε προσφορά που να μπορεί να καλύψει τη ζήτηση.

Σ’ αυτό το διάστημα της υποτιθεμένης ύφεσης, σε ό,τι αφορά στην αγορά, η οποία περιλαμβάνει οικόπεδα, καταστήματα, αγροτεμάχια, υπήρχε κινητικότητα. Κάποιοι θεώρησαν ότι θα πετύχουν καλύτερες τιμές πάνω στην αναμπουμπούλα που επικράτησε, κάτι που πιθανόν να έγινε».

Περίοδος επενδύσεων

Η ύφεση εστιάστηκε επομένως περισσότερο στις νεόδμητες οικοδομές αλλά αυτό δεν κράτησε παρά μόνο δυο μήνες. Η κ. Γκρασνέλη τόνισε ότι υπήρξαν πολλοί επενδυτές – όχι άτομα που ενδιαφερόταν για πρώτη κατοικία – οι οποίοι σχεδίαζαν από το 2007 και το 2008 να επενδύσουν κάποια χρήματα που είχαν στα χέρια τους «θεωρώντας ότι ωρίμασε η περίοδος όπου έπρεπε να κάνουν αυτές τις επενδύσεις, με αποτέλεσμα να πάρουν ένα ακίνητο σε μια πιο δελεαστική τιμή.

Θα πρέπει να πούμε ότι ένα ακίνητο δεν μπορεί να μπει σε περίοδο εκπτώσεων και σε τιμές προσφοράς γιατί δε θα πρέπει να ξεχνάμε ότι στα ακίνητα θα πρέπει να προσθέσουμε στο κόστος κατασκευής και το κόστος αγοράς γης. Έχουμε άρα ένα σύνολο κοστολογίου Χ, στον οποίο ο επαγγελματίας έρχεται να προσθέσει κι ένα ποσοστό κέρδους, όπως είναι λογικό, γι’ αυτό και η τιμή δεν μπορεί να πέσει κάτω από το ποσό Χ.

Στο παρελθόν που η ζήτηση ήταν υπερβολικά έντονη, αυτό το ποσοστό κέρδους ίσως να ήταν λίγο μεγαλύτερο πλην όμως σήμερα είναι οριακό, άρα είναι η καταλληλότερη περίοδος για να κάνει κάποιος αγορές στην πρώτη κατοικία, το ακίνητο επένδυσης ή σε ακίνητο με μια μελλοντική αξία που θ’ αυξηθεί με την πάροδο των ετών».

Σύμφωνα με την κ. Γκρασνέλη πολλοί κατασκευαστές συμφωνούν ότι πρέπει ν’ αρχίσουν τις κατασκευές λόγω του ότι άρχισαν να τους επισκέπτονται στα γραφεία υποψήφιοι αγοραστές κι αυτό αποτελεί δέλεαρ για τους κατασκευαστές.

Περιοχή φιλέτο στην Αλεξανδρούπολη παραμένει το κέντρο της πόλης, για το οποίο χαρακτηριστικά η κ. Γκρασνέλη λέει «δεν το άγγιξε καμία ύφεση και καμία κρίση. Στο κέντρο μπορεί κάποιος ν’ αγοράσει γραφεία, καταστήματα, ένα κεντρικό οικόπεδο το οποίο μπορεί να χρησιμοποιήσει αργότερα με τον οποιοδήποτε τρόπο.

Επίσης, υπάρχουν παραθαλάσσιες εκτάσεις που διατίθενται για την κατασκευή εξοχικής κατοικίας ή και για κύρια κατοικία μια και αρκετοί επιλέγουν αυτές τις περιοχές για ν’ αποφύγουν την φασαρία και την ταλαιπωρία της πόλης. Υπάρχει αύξηση της ζήτησης αγροτεμαχίων προς την περιοχή του αεροδρομίου, την περιοχή της Μαΐστρου όπου ήταν παλιότερα μειωμένη η ζήτηση, όπως και για τις καινούριες περιοχές όπου ανεγείρονται νέες οικοδομές, για παράδειγμα η περιοχή του Αγίου Βασιλείου, της νέας εφορείας κι όπου υπάρχει επέκταση σχεδίου που είναι σε λειτουργία» μετέφερε.

Μαρία Αμπατζή

Ακολουθήστε το paratiritis-news.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις.