Η πρασινη καρτα της οικοδομης

Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης κτιρίων έρχεται να αναβαθμίσει ενεργειακά τα ακίνητα καθώς η χώρα μας ακολουθεί υποχρεωτικά την ευρωπαϊκή νομοθεσία και οφείλει να οργανώσει ελέγχους σε κεντρικά συστήματα θέρμανσης και κλιματισμού από μηχανικούς. Ο γραμματέας του ΤΕΕ Θράκης Αργύρης Πλέσσιας μίλησε στον ΠτΘ για το θέμα εξηγώντας ότι σε επίπεδο Θράκης θα αναλάβει, όπως και σε κεντρικό ξεκίνησε ήδη το ΤΕΕ, την κατάρτιση των μηχανικών που θα εξασφαλίσουν τη σχετική άδεια και θ’ αποτελούν το σώμα των επιθεωρητών για την πράσινη κάρτα της οικοδομής.

Είναι σημαντικό ότι το συγκεκριμένο πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης θα είναι υποχρεωτικό σε περιπτώσεις ενοικίασης ή μεταβίβασης του ακινήτου και το κόστος θα είναι ανάλογο με τα τετραγωνικά μέτρα.

Ο κ. Πλέσσιας μίλησε για μια ουσιαστική διαδικασία που στόχο έχει «κτίρια ενεργειακά φιλικότερα προς το περιβάλλον. Τα κτίρια, λόγω παλαιότητας και ελλιπών γνώσεων ήταν αρκετά έως πολύ ενεργοβόρα.

Τα πιο σύγχρονα κτίρια είναι καλύτερα από άποψη ενεργειακής κατανάλωσης και ήδη τα τελευταία χρόνια έχουμε περάσει σε απαιτήσεις βιοκλιματικού σχεδιασμού που σημαίνει ακόμη φιλικότερα ενεργειακά κτίρια και λιγότερο ενεργειακό κόστος. Με τη συγκεκριμένη λογική και τη νομοθεσία που έχει εισαχθεί, η οποία στηρίζεται σε απαιτήσεις της Ευρωπαϊκής Ένωσης, λαμβάνονται μέτρα ώστε να γίνονται λιγότερο ενεργοβόρα τα παλαιότερα κτίρια. Η διαδικασία που ακολουθείται περιλαμβάνει πρώτα την καθιέρωση ενός μηχανισμού μηχανικών που θα ελέγχουν το κτίριο και θα προτείνουν μέτρα ώστε να γίνει το κτίριο οικονομικότερο ενεργειακά. Το ΤΕΕ σε κεντρικό επίπεδο έχει ξεκινήσει σεμινάρια με κατεύθυνση να εκπαιδεύσει συναδέλφους που θα μπορούν να λειτουργήσουν ως ενεργειακοί ελεγκτές και το αντιμετωπίζουμε αντίστοιχα σε επίπεδο Θράκης».

Τα σεμινάρια θ’ απευθύνονται σε μηχανικούς – μέλη τους που ενδιαφέρονται να παρακολουθήσουν τη συγκεκριμένη ενημέρωση για το πράσινο πιστοποιητικό και οι οποίοι έχουν τις προϋποθέσεις, ενώ η άδεια λαμβάνεται από το υπουργείο Ανάπτυξης, μετά από πρακτική άσκηση και θεωρητική εκπαίδευση.

Ο κ. Πλέσσιας εξήγησε ότι η διαδικασία με την οποία θα ελέγχεται ένα κτίριο θα είναι απαραίτητη σε κάθε συναλλαγή, δηλαδή σε περιπτώσεις ενοικίασης ή μεταβίβασης του ακινήτου.

Ο κ. Πλέσσιας αναγνωρίζει ότι δεν έχει ξεκαθαρίσει ο μηχανισμός των απαιτήσεων της πράσινης κάρτας, με την έννοια πώς θα γίνεται ο συντονισμός από τη στιγμή που θα αφορά σε όλο το κτίριο – σε περίπτωση πολυκατοικίας. «Το κτίριο θα ελέγχεται ενεργειακά στο σύνολό του κι από εκεί και πέρα, εφόσον δυστροπεί κάποια μερίδα των συνιδιοκτητών δεν είναι ξεκάθαρο το πώς θ’ αντιμετωπίζεται το ζήτημα».

Επιπλέον τίθεται το θέμα του πώς θα επιβάλλεται ο νόμος σε σημείο ώστε να πείθονται οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων και καταστημάτων μιας πολυκατοικίας να κάνουν τις όποιες παρεμβάσεις ορίσει το πράσινο πιστοποιητικό, μια και θα έχουν συγκεκριμένες επιβαρύνσεις, οι οποίες προφανώς θ’ αυξάνονται ανάλογα με την παλαιότητα του κτιρίου. Αναφέρεται ότι τα κτίρια που κατασκευάστηκαν πριν το ’80 δεν πληρούν κριτήρια θερμομόνωσης.

Ο κ. Πλέσσιας εξήγησε ότι η νομοθεσία σε ελληνικό επίπεδο ισχύει το περασμένο φθινόπωρο αλλά υπάρχουν κάποιες λεπτομέρειες για να διευκρινιστούν.

Τονίζει ότι «η γνώση εξελίσσεται και είναι εύλογο ότι όποιο νέο τεχνικό έργο πρέπει να συμπεριλαμβάνει τη νέα τεχνική γνώση, είτε αφορά στην ενέργεια, είτε στην αντισεισμική θωράκιση κοκ. Τα μεγάλα προβλήματα που αντιμετωπίζουμε είναι φυσικό να γεννούν σημαντικό κόστος στους ιδιοκτήτες. Το θέμα είναι κάθε πότε μπορούμε ν’ αναβαθμίζουμε τα κτίρια, μια και όταν ένα κτίριο κατασκευάζεται έχει μια βέλτιστη οικονομική ζωή. Τα βιομηχανικά κτίρια, για παράδειγμα, έχουν μια πολύ μικρότερη περίοδο ζωής. Ένα κτίριο 40 ή 50 χρόνων πρέπει να δούμε πώς αντιμετωπίζει την αντισεισμική και ενεργειακή του αναβάθμιση και πόσο χρόνο θα είναι ακόμη ενεργό με τα συγκεκριμένα χαρακτηριστικά.

Υπάρχει, επομένως μια συγκεκριμένη φιλοσοφία την οποία η πολιτεία πρέπει να λαμβάνει υπόψη όταν νομοθετεί παρεμβάσεις σε υφιστάμενα κτίρια».

Η ενεργειακή επιθεώρηση κτιρίων εφαρμόζεται στις περισσότερες ευρωπαϊκές χώρες και το κόστος εξαρτάται από τα τετραγωνικά μέτρα.

Μαρία Αμπατζή

Ακολουθήστε το paratiritis-news.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις.