Φοιτητικη στεγη για ολα τα βαλαντια

Η αγωνία για χιλιάδες υποψηφίους εν δυνάμει φοιτητές κορυφώνεται μέχρι την Πέμπτη, μέρα κατά την οποία, όπως ανακοίνωσε το Υπουργείο Παιδείας, θα βγουν στη δημοσιότητα οι βάσεις εισαγωγής στα ΑΕΙ και τα ΑΤΕΙ της χώρας. Η πόλη μας, ως κατεξοχήν φοιτητούπολη, είναι έτοιμη να υποδεχτεί το νέο αίμα φοιτητών που πέτυχε την εισαγωγή του σε ένα από τα 7 τμήματα του ΔΠΘ που εδρεύουν εδώ. Το ερχόμενο σαββατοκύριακο, λοιπόν, αναμένεται, όπως κάθε χρόνο, οι δρόμοι της Κομοτηνής να πάρουν και πάλι «φωτιά», με τις οικογένειες των υποψηφίων να αναζητούν την καλύτερη δυνατή λύση για τη στέγαση των παιδιών τους σε όσο το δυνατόν χαμηλότερες τιμές. Ο «ΠτΘ», όντας κοντά στις οικογένειες, ερεύνησε την αγορά των ακινήτων της πόλης με βασικό άξονα τη διαθεσιμότητα, τις τιμές, την τοποθεσία, αλλά και την κατάσταση που επικρατεί στα «φοιτητικά» σπίτια που θα στεγάσουν τα όνειρα και τις φιλοδοξίες χιλιάδων νέων παιδιών.

Για ακόμη μια χρονιά οι περιοχές που αναμένονται να έχουν τη μεγαλύτερη ζήτηση είναι αυτές γύρω από την Παλιά Πρυτανεία, την Πλατεία, το ΙΚΑ, την Παλιά Νομική, αλλά και το ΚΤΕΛ, περιοχές δηλαδή κοντά στις στάσεις των λεωφορείων ή κοντά στο πανεπιστήμιο. Σύμφωνα με στοιχεία των μεσιτικών γραφείων της πόλης, οι τιμές στις οποίες κυμαίνονται τα σπίτια σε αυτές τις περιοχές είναι γύρω στα 200-250€ για τα στούντιο και στα 250-350€ για μια δίχωρη γκαρσονιέρα. Στις υπόλοιπες περιοχές οι τιμές των σπιτιών είναι χαμηλότερες, όμως αυτές δεν προτιμώνται από τους φοιτητές, λόγω της απόστασης, και τα σπίτια εκεί νοικιάζονται τελευταία. Κατά γενική ομολογία τα σπίτια στο κέντρο της πόλης βρίσκονται σε αρκετά καλή κατάσταση, εν αντιθέσει με τα προηγούμενα χρόνια, καθώς ακόμα και τα παλαιότερα οικήματα έχουν ανακαινισθεί πλήρως. Οι τιμές, βέβαια, αυξομειώνονται ανάλογα με τις παροχές και τις δυνατότητες του κάθε «φοιτητόσπιτου», όμως, τα μεσιτικά γραφεία της πόλης διαβεβαιώνουν ότι υπάρχουν διαθέσιμα σπίτια για κάθε βαλάντιο, σύμφωνα δηλαδή με τα οικονομικά κάθε οικογένειας.

Οι «τσουχτερές» τιμές των καταλυμάτων οδηγούν στην «ταχύτητα» του μεσίτη

Παρόλο που το πρώτο μέλημα των οικογενειών είναι η ανεύρεση μια φθηνής σχετικά κατοικίας, κύριο ζητούμενο τα τελευταία έτη είναι και η ταχύτητα, καθώς τα τελευταία χρόνια τα έξοδα μετακίνησης και διαμονής σε μια μακρινή ακριτική πόλη, όπως η Κομοτηνή, είναι απαγορευτικά. Κατά συνέπεια, αποφεύγεται πλέον το γνωστό φαινόμενο «πόρτα πόρτα» και οι γονείς των φοιτητών προτιμούν να απευθύνονται απευθείας σε κάποιο μεσιτικό γραφείο για την καλύτερη και ταχύτερη εξυπηρέτησή τους. Όπως μαρτυρούν οι ιδιοκτήτες των γραφείων του κέντρου, οι οικογένειες προτιμούν να επισκεφτούν την πόλη αυθημερόν και να αποχωρήσουν μόλις νοικιάσουν το καλύτερο δυνατό σπίτι, ή έστω να καταλύσουν εδώ μόλις ένα βράδυ, παρά να παραμείνουν για περισσότερες μέρες, αναζητώντας μια καλή λύση χωρίς τη βοήθεια μεσίτη. Ο μισθός, μάλιστα, ενός κτηματομεσιτικού γραφείου στην πόλη μας είναι ακριβώς το μισό του ενοικίου του σπιτιού που μισθώνεται, σχεδόν ανάλογος δηλαδή με την τιμή διανυκτέρευσης σε ένα ξενοδοχείο της πόλης.

Ο «ΠτΘ» συνομίλησε με ορισμένα κτηματομεσιτικά γραφεία της πόλης, προσφέροντας ενημέρωση για οτιδήποτε αφορά στην ενοικίαση ακινήτων της πόλης από τις οικογένειες των νέων φοιτητών.

Μεσιτικό-Τεχνικό Γραφείο Κατσάνου «Τα έξοδα για να καταλύσει κανείς στην πόλη είναι πολλά, όποτε συνήθως προτιμούν να απευθυνθούν σε κάποιο μεσιτικό γραφείο για ταχύτερη εξυπηρέτηση»

Οι υπεύθυνοι του Μεσιτικού- Τεχνικού Γραφείου Κατσάνου αναφέρουν ότι τα διαθέσιμα σπίτια, τα κατάλληλα για φοιτητές γύρω από το κέντρο της πόλης είναι αρκετά, ενώ βρίσκονται σε πολύ καλή κατάσταση, κυρίως δε όσα κυμαίνονται γύρω στα 300€. Σύμφωνα με τους υπεύθυνους οι φοιτητές προτιμούν τα σπίτια εκείνα που είναι δίχωρα γύρω στα 40τμ, ή και μικρότερα στούντιο γύρω στα 20-30τμ, οι τιμές των οποίων ανέρχονται στα 200 με 250€. Υπάρχουν, βέβαια και πιο φθηνά σπίτια κοντά στην περιοχή των Στρατώνων, όμως εκείνα δεν προτιμώνται από τους φοιτητές λόγω της απόστασης. Όσον αφορά στο κατά πόσο μπορεί ια οικογένεια να αναζητήσει εύκολα κατοικία χωρίς τη βοήθεια μεσίτη οι υπεύθυνοι διευκρίνισαν ότι «την πρώτη ίσως και τη δεύτερη μέρα από την ανακοίνωση των βάσεων υπάρχει περίπτωση με ευκολία να βρει κάποιος γονιός σπίτι, όμως τις επόμενες αναγκάζονται να επισκεφτούν μεσιτικά γραφεία. Τα έξοδα για να καταλύσει κανείς στην πόλη είναι πολλά βέβαια, όποτε συνήθως προτιμούν να απευθυνθούν σε κάποιο μεσιτικό γραφείο για ταχύτερη εξυπηρέτηση».

Κτηματομεσιτικό Γραφείο Τζελέπη «Τα περισσότερα σπίτια είναι σε πολύ καλή κατάσταση• ακόμα και τα παλιά συντηρούνται και δεν είναι όπως τα προηγούμενα χρόνια, καθώς οι ιδιοκτήτες τα προσέχουν»

Το Κτηματομεσιτικό Γραφείο Τζελέπη ανέφερε μεγάλη διαθεσιμότητα σπιτιών στην αγορά της πόλης, με τα πιο οικονομικά στούντιο να κυμαίνονται γύρω στα 180-220€, ενώ οι δίχωρες γκαρσονιέρες, καινούριες ή λίγο πιο παλιές ανακαινισμένες, γύρω στα 250-350€ ανάλογα πάντα με την περιοχή και τον ιδιοκτήτη. Οι υπεύθυνοι του γραφείου έκαναν λόγο και για τη συγκατοίκηση την οποία πολλοί φοιτητές σκέφτονται τα τελευταία χρόνια, για την οποία όμως δεν προσφέρεται η Κομοτηνή, καθώς τα περισσότερα δυάρια-πρόσφορα για συγκατοίκηση, είναι ήδη κατειλημμένα από στρατιωτικούς και ολιγομελείς οικογένειες. Σύμφωνα με τους ίδιους, υπάρχουν πολλά σπίτια πιο οικονομικά και στην περιοχή των Στρατώνων και κοντά στην οδό Ζυμβρακάκη, τα οποία, βέβαια, θα νοικιαστούν αλλά τελευταία. Για το ζήτημα μεσίτης ή όχι υπογράμμισαν ότι «υπάρχουν συνειδητοποιημένοι ενοικιαστές, οι οποίοι απευθύνονται κατευθείαν στο μεσίτη τελειώνουν. Άλλοι, αρκετά ταλαιπωρημένοι έρχονται μετά. Συνήθως, μόνοι τους ή με τους ιδιοκτήτες χάνουν τον προσανατολισμό τους, και επιστρέφουν στους μεσίτες. Δεν είναι εύκολο. Ο ενδιαφερόμενος μπορεί να παραπλανηθεί και στο τέλος να μετακομίσει τις επόμενες χρονιές», ενώ για την κατάσταση των σπιτιών αναφέρουν ότι «τα περισσότερα είναι σε πολύ καλή κατάσταση. Ακόμα και τα παλιά συντηρούνται και δεν είναι όπως τα προηγούμενα χρόνια, καθώς οι ιδιοκτήτες τα προσέχουν».

Μεσιτικό Γραφείο Μιχάλης Φιλιππίδης «Δεν είναι εύκολο για μια οικογένεια να βρει σπίτι χωρίς τη βοήθεια ενός μεσίτη καθώς το 80-90% των σπιτιών έχουν ανατεθεί στα μεσιτικά γραφεία»

Σύμφωνα με το Μεσιτικό Γραφείο του Μιχάλη Φιλιππίδη τα διαθέσιμα σπίτια και στούντιο είναι πολλά, όμως δεν είναι εύκολο για μια οικογένεια να βρει σπίτι χωρίς τη βοήθεια ενός μεσίτη καθώς το 80-90% των σπιτιών έχουν ανατεθεί στα μεσιτικά γραφεία. «Οι ιδιοκτήτες απευθύνονται πρώτα σε μεσίτες, είναι πιο εύκολο αυτό, γιατί ουσιαστικά δεν κάνουν τίποτα», ανέφεραν. Το γραφείο μας πληροφόρησε ότι οι τιμές σε σύγκριση με πέρυσι δεν έχουν υποστεί μείωση και κυμαίνονται στα ίδια ακριβώς επίπεδα. Μια καινούρια, δηλαδή, γκαρσονιέρα κυμαίνεται γύρω στα 330ευρώ, τα στούντιο από 200-250 ευρώ και οι πιο παλιές γκαρσονιέρες 250-270 ευρώ. Πολλά από τα προσφερόμενα σπίτια είναι στην περιοχή του Σταθμού, όμως οι περισσότερα που τα επιλέγουν αρχικά, επιθυμούν τα επόμενα χρόνια να πλησιάσουν το κέντρο. Κατά την άποψη των υπευθύνων του γραφείου τα σπίτια είναι σε μέτρια κατάσταση, καθώς υπάρχουν πολλά παλιά σπίτια, όμως αναγνωρίζεται η προσπάθεια των ιδιοκτητών να κάνουν ό,τι καλύτερο, ενώ στα θετικά σημείωσαν το γεγονός ότι τα περισσότερα σπίτια είναι επιπλωμένα.

Ασφάλειες- Κτηματομεσιτικά Ζωγράφου «Το πρόβλημα ξεκινά από τους γονείς των φοιτητών• αν ζητούσαν σπίτια και έξω από το κέντρο οι τιμές θα ήταν καλύτερες»

Ο μεσίτης κ. Πέτρος Ζωγράφου από την άλλη υπογράμμισε ότι δεν υπάρχουν μεν πολλά διαθέσιμα σπίτια, όμως ανάλογα με τη δυνατότητα που έχει ο καθένας υπάρχουν και οι ανάλογες κατοικίες. «Υπάρχουν άνθρωποι με πολύ χαμηλές δυνατότητες για υψηλά μισθώματα και διεκδικούν σπίτια λίγο μικρότερα, ίσως παλαιότερα και πιο απομακρυσμένα από τη στάση», ανέφερε ο ίδιος. Σύμφωνα με τον κ. Ζωγράφου αυτοί που επιζητούν σπίτια δίχωρα και κοντά στο κέντρο θα κινηθούν γύρω στα 300€, ενώ τα στούντιο κινούνται ανάλογα με την περιοχή και όσα πλησιάζουν το κέντρο διατίθενται κοντά στα 250 ευρώ. Για το αν η βοήθεια του μεσίτη είναι σημαντική τόνισε ότι «η εξεύρεση κατοικίας είναι και θέμα τύχης. Η αγορά δίνει τη δυνατότητα να βρεθούν σπίτια και χωρίς τη βοήθεια μεσίτη. Αφού υπάρχουν ενοικιαστήρια στους δρόμους μπορεί να τύχει να βρεθεί κι ένα καλό σπίτι. Η συμβουλή όμως του κτηματομεσίτη είναι καθοριστική, γιατί ο μεσίτης θα έχει λύσει εκ των προτέρων και ορισμένες διαφορές που θα υπάρχουν με το σπίτι, άρα μπορεί να κατευθύνει καλύτερα τον υποψήφιο». Για την κατάσταση που επικρατεί στα σπίτια ο κ. Ζωγράφου ανέφερε ότι αυτή είναι ανάλογη με την αγορά. Υπάρχουν δηλαδή σπίτια προσεγμένα, μεγάλα, ευρύχωρα, καινούρια αλλά και «παραμελημένα», πράγμα καλό γιατί υπάρχει η δυνατότητα επιλογής, καθώς κύριο ρόλο παίζει το τι μπορεί ο καθένας να πληρώσει, αλλά και η διάθεση του ιδιοκτήτη. «Το πρόβλημα ξεκινά από τους γονείς των φοιτητών, γιατί έρχονται εδώ στην πόλη χωρίς να γνωρίζουν την κατάσταση. Η Κομοτηνή έχει ένα σχετικά μικρό κέντρο σε σύγκριση με άλλες φοιτητουπόλεις και ζητούν όλα τα σπίτια να βρίσκονται στη στάση, στο κέντρο. Έτσι ξαφνικά οι τιμές στα σπίτια του κέντρου αυξάνονται. Αν ζητούσαν σπίτια και έξω από το κέντρο οι τιμές θα ήταν καλύτερες. Με 200€ ανάλογα με τα στάνταρ του καθενός μπορεί να ζήσει κανείς αξιοπρεπώς», υπογράμμισε.

Ακολουθήστε το paratiritis-news.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις.