Επιλεκτικοι οι φοιτητες στην κατοικια τους

Εν αναμονή των νεοεισερχόμενων φοιτητών στα 7 πανεπιστημιακά τμήματα που φιλοξενούνται στην Κομοτηνή ο ΠτΘ συζήτησε με δύο μεσίτες της Κομοτηνής, την κ. Τζελέπη και τον κ. Πατρωνίδη για το πού κινούνται οι τιμές στα ενοικιαζόμενα. Σε μια διαδρομή στην τελευταία δεκαετία γίνεται εύκολα αντιληπτό ότι οι τιμές είναι πλέον λογικές, καθότι η πορεία τους είναι καθοδική λόγω της διαρκούς ανοικοδόμησης. Οι προδιαγραφές τίθενται πλέον από τους ενοικιαστές που έχουν να επιλέξουν ανάμεσα σε νέες και παλιές οικοδομές. Υπερισχύουν οι νεόδμητες λόγω των ανέσεων και της αισθητικής ακόμη κι αν το τίμημα είναι λιγότερο χαρτζιλίκι.

Η Γιάννα Τζελέπη έχει εμπειρία πέντε χρόνων από την αγορά των ακινήτων κι έχει κάνει την ανάλογη ανίχνευση στις τιμές των προσφερόμενων μικρών διαμερισμάτων εν αναμονή των φοιτητών. «Έχουν κτιστεί νέες οικοδομές με αποτέλεσμα να υπάρχει προσφορά σε γκαρσονιέρες. Οι τιμές παραμένουν ακριβές στα νεόχτιστα, γύρω στα 320 με 330 ευρώ. Στα παλιά διαμερίσματα –δεκαετίας και άνω- και τις γκαρσονιέρες οι τιμές κινούνται πιο χαμηλά». Η κ. Τζελέπη προσθέτει ότι οι φοιτητές προτιμούν την αυτόνομη θέρμανση γιατί απουσιάζουν για μεγάλα χρονικά διαστήματα. Στα στούντιο υπάρχει περίπτωση να βρεθεί χώρος ενιαίος σε καλή κατάσταση με 220 ευρώ το μήνα. «Οι μεταχειρισμένες γκαρσονιέρες κινούνται από 250 ευρώ και πάνω, ανάλογα με τον ιδιοκτήτη. Οι πρώτοι που θα έρθουν επιλέγουν τα καινούρια, τα άνετα, που διαθέτουν δύο χώρους και επιπλέον ενδιαφέρονται να είναι κεντρικά». Οι φοιτητές επιλέγουν σπίτια που βρίσκονται κοντά στη στάση.

«Μόλις βγουν τα αποτελέσματα των εξετάσεων και οι φοιτητές βρουν ένα καλό διαμέρισμα το κλείνουν. Γνωρίζουν ότι στην Κομοτηνή υπάρχει πρόβλημα με τα σπίτια. Αυτό το διάστημα υπάρχουν άτομα που έρχονται για να κάνουν έρευνα αγοράς, γιατί έχουν την υπόνοια ότι το παιδί τους θα περάσει εδώ. Οι πρώτες εντυπώσεις που διαμορφώνονται είναι ότι είναι ακριβά τα ενοίκια. Βλέπουν όμως την πόλη κι ενθουσιάζονται. Την περιμένουν πολύ χειρότερη με αποτέλεσμα η πραγματικότητα να τους κάνει ν’ αλλάζουν εντυπώσεις».

Τα μεγάλα διαμερίσματα που είναι παλιά παραμένουν ξενοίκιαστα, όπως συμβαίνει τα τελευταία χρόνια. «Όσοι θέλουν διαμερίσματα με δύο υπνοδωμάτια επιλέγουν τα καινούρια. Οι ιδιοκτήτες ή θα πρέπει να τα ανακαινίσουν ή να κατεβάσουν τις τιμές».

Φοιτητές: διαζύγιο με τη συγκατοίκηση

Ο μεσίτης κ. Πατρωνίδης από την Κομοτηνή ενημερώνει ότι οι γκαρσονιέρες παρουσιάζουν καθοδική πορεία γύρω στο 10% και τα δυάρια από 20 –30%. «Οι τιμές έχουν πέσει. Υπάρχουν πολλά διαμερίσματα για να καλύψουν τις ανάγκες των φοιτητών που θα έρθουν. Μέχρι στιγμής δεν έχει προσέλθει το μεγάλο κύμα φοιτητών». Υπάρχουν γονείς που κάνουν ανίχνευση των προσφερόμενων διαμερισμάτων, εκτιμώντας ότι τα παιδιά τους θα περάσουν στην Κομοτηνή. Στις αρχές του Σεπτέμβρη αναμένεται το μεγάλο κύμα. Ο κ. Πατρωνίδης αποδίδει την πτώση των τιμών στη μεγάλη ανοικοδόμηση. «Οι ανάγκες καλύπτονται άμεσα οπότε οι τιμές πέφτουν. Πρόβλημα αντιμετωπίζουν οι ιδιοκτήτες παλιών διαμερισμάτων με κοινόχρηστη θέρμανση, ιδίως στα μέσα της χρονιάς, που κάποιοι φοιτητές αποφασίζουν να διακόψουν τη συγκατοίκηση και βρίσκουν γκαρσονιέρες.

Υπάρχουν φοιτητές που ψάχνουν άτομο για συγκατοίκηση για να μειώσουν το κόστος ενοικίου. Δε μπορούμε βέβαια παρά να υποδείξουμε το ακίνητο και όχι να επιβάλουμε συγκάτοικο».

Εύλογα οι γονείς που έρχονται για πρώτη φορά στην Κομοτηνή αντιδρούν όταν διαπιστώσουν τις υψηλές τιμές. Επιλέγουν όμως τα καινούρια διαμερίσματα, ειδικά όταν βρίσκονται κοντά σε στάση. «Η δημοτική αστική συγκοινωνία δίνει το avantage να αναζητήσουν καλύτερα σπίτια, έστω και κάπως πιο μακριά από τις συνηθισμένες περιοχές, όπως είναι η παλιά πρυτανεία, ο Αϊ Γιώργης, η εκκλησία της Παναγίας. Όταν υπάρχει συγκοινωνία που εξυπηρετεί τα παιδιά ανά 20λεπτο, αμέσως λύνεται το πρόβλημα μετακίνησης των παιδιών». Οι τιμές εξάλλου στο κέντρο είναι υψηλότερες.

Όλα για τα παιδιά

Η μεσίτρια Ματούλα Χατζημιχαήλ δραστηριοποιείται στην Αλεξανδρούπολη όπου ο αριθμός των φοιτητών είναι μικρότερος από αυτόν της Κομοτηνής αλλά οι απαιτήσεις τους είναι το ίδιο υψηλές. «Υπάρχουν καινούρια δυάρια με 300 –330 ευρώ, όπως και κάποια παλιότερα που κινούνται από 250 έως 300 ευρώ. Οι γκαρσονιέρες με ατομική θέρμανση, την οποία επιλέγουν κατά κόρον οι φοιτητές, κινούνται στα 250- 300. Το 60% από τις γκαρσονιέρες κοστίζει 250 ευρώ». Στην Αλεξανδρούπολη αυτή την περίοδο ασχολούνται κάποιοι γονείς με τον εντοπισμό ενός καλού διαμερίσματος για τα παιδιά τους μόνο που πρόκειται για τους φοιτητές που ήδη νοικιάζουν και θέλουν ν’ αλλάξουν.

Τα καινούρια σπίτια που βρίσκονται στο κέντρο της Αλεξανδρούπολης συγκεντρώνουν την προτίμηση των φοιτητών, που συνεχίζουν να λένε όχι στη συγκατοίκηση. «Το επίπεδο διαβίωσης των φοιτητών έχει ανέβει κατά πολύ. Επιλέγουν νέα διαμερίσματα με νέα έπιπλα και ηλεκτρικές συσκευές» παρατηρεί εύστοχα η κ. Χατζημιχαήλ, επισημαίνοντας ότι ακόμα και τα παιδιά των γεωργών σπουδάζουν με καλές προϋποθέσεις, καθώς οι γονείς έμαθαν να δίνουν τα πάντα για τα παιδιά τους. Ανάμεσα στις προϋποθέσεις είναι το σπίτι να βρίσκεται κοντά σε στάση για να έχουν εύκολη πρόσβαση στο πανεπιστήμιο.

Μαρία Αμπατζή

Ακολουθήστε το paratiritis-news.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις.