Εν αναμονη της «επελασης» των φοιτητων – υποψηφιων ενοικιαστων οι ιδιοκτητες διαμερισματων

Εν αναμονή της ανακοίνωσης των βάσεων για την είσοδο των νεοεισαχθέντων στα τμήματα του Δ.Π.Θ. στην Κομοτηνή, βρίσκονται οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων προς ενοικίαση. Αμέσως μετά την 29η Αυγούστου, που πρόκειται να γίνουν γνωστές οι βάσεις εισαγωγής και κατ’ επέκταση να γνωρίζουν οι υποψήφιοι τις σχολές και τις πόλεις, που θα κληθούν να φοιτήσουν, αναμένεται και φέτος ένα κύμα ενδιαφέροντος για ενοικίαση διαμερισμάτων στην πόλης μας, που δέχεται κάθε χρόνο χιλιάδες νέους φοιτητές, ολοένα αυξανομένους, λόγω της δημιουργίας των δυο νέων τμημάτων. Ένα ποσοστό υποψηφίων, που θεωρούν σίγουρη την είσοδό τους σε τμήμα, που στεγάζεται στην Κομοτηνή, έχει ήδη κάνει την εμφάνιση του στην πόλη μας εδώ και λίγες ημέρες, προς αναζήτηση ευκαιριών. Το ποσοστό αυτό δεν ξεπερνά βεβαία το 10% των νεοεισαχθέντων, με την αγωνία των ιδιοκτητών να παρατείνεται για λίγες ακόμα ημέρες. Πολλά σημεία στο κέντρο της πόλης έχουν γεμίσει με ενοικιαστήρια, ενώ με φόρτο εργασίας έχουν επιβαρυνθεί αντίστοιχα και τα μεσιτικά γραφεία αυτήν την περίοδο.

Το γεγονός ότι η ανακοίνωση των βάσεων καθυστέρησε υπερβολικά φέτος, είναι ένα αρνητικό στοιχείο, κατά τον μεσίτη, κ. Βασίλη Αργυρόπουλο, που μας εξήγησε ότι ειδικά στη δύσκολη περίοδο, που διανύουμε, οποιαδήποτε καθυστέρηση επιφέρει κόστος για την τοπική οικονομία, αλλά και για το ίδιο το κράτος, που θα αποκόμιζε περισσότερα οικονομικά οφέλη, αν προσέρχονταν συντομότερα οι φοιτητές και κινούνταν η αγορά στο σύνολό της.

Σταθερές στα επίπεδα των τελευταίων χρόνων οι τιμές ενοικίασης

Οι μέρες ωστόσο είναι πλέον κοντά, όταν θα αρχίσει δηλαδή η μαζική «επέλαση» των φοιτητών στις γειτονιές της πόλης μας. Το τι θα συναντήσουν εκεί, αναφορικά με τις τιμές, που προσφέρουν οι ιδιοκτήτες των υπό ενοικίαση διαμερισμάτων, κατά τον κ. Αργυρόπουλο, χαρακτηρίζονται περισσότερο από σταθερότητα, μιας και η στάση ανοικοδόμησης των τελευταίων 4-5 χρόνων και η αυξημένη ζήτηση, που υπάρχει, λειτουργεί με τέτοιο τρόπο, ώστε να μην έχουν ανοδικές τάσεις οι τιμές ενοικίασης, κάτι που ίσως να συνέβαινε αν δεν υπήρχε και η οικονομική κρίση. Κατ’ επέκταση, οι τιμές ενοικίασης παραμένουν σταθερές τα τελευταία χρόνια, στο ύψος των 300 ευρώ περίπου για τα δίχωρα διαμερίσματα και στα 200-250 ευρώ για τα studios. Βέβαια, οι τιμές αυτές εξαρτώνται και από την θέση, που βρίσκεται το διαμέρισμα, από την απόσταση του δηλαδή από το κέντρο της πόλης.

Κινδυνεύουν να μείνουν ανοίκιαστα τα μεγάλα παλιά διαμερίσματα

Αν και η ζήτηση είναι πράγματι μεγάλη, εντούτοις προβληματισμός επικρατεί στους ιδιοκτήτες των μεγάλων παλαιών διαμερισμάτων, τα οποία κινδυνεύουν να μείνουν ανοίκιαστα. Κι αυτό, γιατί τέτοια διαμερίσματα ανταποκρίνονται περισσότερο στη συγκατοίκηση των φοιτητών, κάτι που κατά το σύνηθες δεν είναι ιδιαίτερα εύκολο, αφού σε μια συμβίωση αναδεικνύονται πολλά προβλήματα. Όπως επισήμανε όμως ο κ. Αργυρόπουλος, «η ανάγκη πολλές φορές οδηγεί τους φοιτητές και σε αυτήν την επιλογή».

Έλλειψη σε 2αρια και 3αρια, λόγω μεγάλης ζήτησης

Στον αντίποδα, μεγάλη ζήτηση και μικρή προσφορά εντοπίζεται στα δυάρια και στα τριάρια διαμερίσματα, εκείνα δηλαδή, που ενδείκνυνται περισσότερο για οικογένειες. Κι αυτό, γιατί ενώ έχει σταματήσει η ανοικοδόμηση, ταυτόχρονα, πολύ κόσμος επιλέγει να στραφεί στο ενοίκιο, παρά σε αγορά νέου διαμερίσματος, δεδομένου ότι έχουν σταματήσει οι χορηγήσεις στεγαστικών δανείων ή είναι σχεδόν ασύμφορο πλέον να αγοράσει κανείς σπίτι με στεγαστικό δάνειο με τα επιτόκια, που υπάρχουν σήμερα. Οι παραπάνω παράμετροι κάνουν περιζήτητα τα μεγάλα διαμερίσματα 5ετίας και 10ετίας κυρίως, πράγμα, που σημαίνει ότι δεν μπορεί να καλυφθεί όλη η ζήτηση και δημιουργείται έλλειψη σε αυτό το κομμάτι.

Προσοχή στην υπερημερία καταβολής των ενοικίων

Λόγω της οικονομικής κρίσης και της δυσκολίας πολλών συμπολιτών μας να ανταπεξέλθουν στις υποχρεώσεις τους, δεν είναι σπάνιο και το φαινόμενο της αδυναμίας ή καθυστέρησης καταβολής των ενοικίων, κάτι που δημιουργεί προβλήματα στις σχέσεις ιδιοκτήτη-ενοικιαστή. Μικρό το χαρακτήρισε για την περιοχή μας αυτό το πρόβλημα ο κ. Αργυρόπουλος, αλλά επέστησε την προσοχή στους ενοικιαστές να καταβάλουν σε εύλογο χρονικό διάστημα τα συμφωνηθέντα ποσά, αφού κατά το νόμο ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να προβεί σε έξωση του ενοικιαστή, μετά την καθυστέρηση καταβολής των ενοικίων δυο μηνών. Απαιτείται λοιπόν συνέπεια και υπευθυνότητα από τον ενοικιαστή στο κομμάτι αυτό.

Υποχρέωση των ιδιοκτητών ο καλλωπισμός των διαμερισμάτων

Από την άλλη μεριά, οι ιδιοκτήτες έχουν την υποχρέωση να καλλωπίζουν τα διαμερίσματα τους πριν από τη διάθεσή τους προς ενοικίαση, κάτι για το οποίο ο κ. Αργυρόπουλος εκτίμησε ότι «οι Κομοτηναίοι έχουν μπει πλέον σε αυτό το τρυπάκι, αφού έχουν καταλάβει ότι ένας βασικός παράγοντας για τους ίδιους και για την οικονομία της περιοχής είναι οι φοιτητές». «Πρέπει να προσέξουν αυτόν τον παράγοντα», υπογράμμισε, «και να ανακαινίζουν, να συντηρούν, να καθαρίζουν και να φρεσκάρουν τα διαμερίσματά τους για να υποδεχτούν τους φοιτητές». «Είναι συνειδητοποιημένοι πλέον οι ιδιοκτήτες και είμαστε πολύ καλυτέρα σε σχέση με παλαιότερα χρόνια», κατέληξε, υπογραμμίζοντας ότι «ένα καθαρό διαμέρισμα μπορεί να ενοικιαστεί ή και να πουληθεί ευκολότερα από ότι ένα παραμελημένο».

«Ανάγκη για δυο νέες στάσεις για το πανεπιστήμιο, για να αναβαθμιστεί το βορειοανατολικό τμήμα της πόλης»

Τέλος, ο κ. Αργυρόπουλος επανέλαβε μια πρόταση, που είχε κάνει και στο παρελθόν, η οποία αποτελεί διαχρονική ανάγκη για την πόλη μας, ώστε να αναδειχθεί και να αναβαθμιστεί οριζόντια και όχι μόνο σε συγκεκριμένες περιοχές. Πρόκειται για την πρόταση να δημιουργηθεί μια ή δυο νέες στάσεις, για τα λεωφορεία, που μεταφέρουν τους φοιτητές στην πανεπιστημιούπολη, εντοπίζοντας ως καταλληλότερα σημεία τη διασταύρωση της Λ. Ηρώων με την οδό Ανδρονίκου, αλλά και τη διασταύρωση των οδών Σισμάνογλου και Ζυμβρακάκη. Θυμίζουμε ότι οι φοιτητές εξυπηρετούνται για τη μεταφορά τους στην πανεπιστημιούπολη από τις δυο στάσεις, που υπάρχουν στην παλιά Πρυτανεία και στην παλιά Νομική. Κατ’ επέκταση, παρατηρείται το φαινόμενο να αναζητούν διαμερίσματα στη νότια και δυτική πλευρά της πόλης, αντίθετα με τη βόρεια και την ανατολική, που καθίστανται υποβαθμισμένες και με δυσκολία βρίσκονται ενοικιαστές για τα διαμερίσματα. Αν δημιουργηθούν οι δυο νέες στάσεις, κατά την πρόταση του κ. Αργυρόπουλου, αναμένεται να καταστεί εκμεταλλεύσιμη η περιοχή των Στρατώνων και η ευρύτερη περιοχή, από το ύψος της Ταξιαρχίας και πάνω, αλλά και οι γειτονιές γύρω από την και οδό Ζυμβρακάκη, που δεν έχουν εύκολη πρόσβαση στο κέντρο και στις στάσεις του πανεπιστημίου. «Την ώρα, που οι φοιτητές αυξάνονται κατά εκατοντάδες, δε είναι δυνατόν να εξυπηρετούνται με δυο μόνο στάσεις, όπως συνέβαινε πριν από 5-6 χρόνια». Τόνισε ο κ. Αργυρόπουλος, που απηύθυνε έκκληση προς το δήμο και το Πανεπιστήμιο, ώστε να έρθουν σε συνεννόηση για την υλοποίηση του παραπάνω αιτήματος. «Να ζητήσουν και οι ίδιοι οι δημότες το δικό τους το συμφέρον», παρότρυνε τους κατοίκους των υποβαθμισμένων γειτονιών του βορειοανατολικού τμήματος της πόλης, που σε πολλές περιπτώσεις βλέπουν τα σπίτια τους να παραμένουν ανοίκιαστα ή με δυσκολία και σε χαμηλές τιμές βρίσκουν ενοικιαστή. Για το αν οι καλύτερες τιμές, που προσφέρονται στις συγκεκριμένες γειτονιές, μπορούν να αποτελέσουν δέλεαρ για τους φοιτητές, ώστε να παρακάμψουν το μειονέκτημα της μετακίνησης, ο κ. Αργυρόπουλος εκτίμησε ότι τυχόν μειωμένο ενοίκιο της τάξης των 30-40 ευρώ δε θα προσέλκυε ιδιαιτέρα τους ενδιαφερομένους ούτε θα έλυνε ουσιαστικά το πρόβλημα.

Ακολουθήστε το paratiritis-news.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις.