«Δωρο» στους οικονομικα ασθενεις το νομοσχεδιο για τα αυθαιρετα

Σύνδεση με δίκτυα παροχής ηλεκτρικού ρεύματος, νερού και τηλεφώνου υπόσχεται το νομοσχέδιο που θα κατατεθεί στη Βουλή μέχρι το τέλος του χρόνου και το οποίο εγκρίθηκε την Πέμπτη από το υπουργικό συμβούλιο. Το νομοσχέδιο του ΥΠΕΧΩΔΕ προβλέπει την κατεδάφιση όλων των αυθαιρέτων που βρίσκονται σε απαγορευμένες περιοχές, ήτοι μέσα σε ρέματα, αρχαιολογικούς χώρους, αιγιαλό ή παραλία, δάση και αναδασωτέες εκτάσεις. Με αφορμή το νομοσχέδιο που τάραξε τα νερά σε πολιτικούς κύκλους και στους χιλιάδες ιδιοκτήτες όσων αυθαιρέτων φωτογραφίζει –αυτά που βρίσκονται εντός σχεδίου πόλης ή σε περιοχή Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου, αυτά που αποτελούν την πρώτη κατοικία του ιδιοκτήτη κι έχουν εμβαδόν έως 120 τ.μ. –, ο ΠτΘ επιχειρεί σε μια πρώτη φάση να δώσει μια γενική εικόνα του αυθαίρετου κτίσματος στο νομό Ροδόπης συνομιλώντας με το νομάρχη Ροδόπης κ. Άρη Γιαννακίδη και με τον πρόεδρο της αντιπροσωπείας του ΤΕΕ Θράκης, της λεγόμενης «τοπικής Βουλής των μηχανικών» κ. Κώστα Κατσιμίγα. Η πρώτη εντύπωση που διαμορφώνεται δίνει την εικόνα περιορισμένου αριθμού αυθαιρέτων τόσο στην Κομοτηνή, μια και οι «δύσκολες» περιοχές εντάσσονται πλέον στο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο, όσο και στην παραλιακή ζώνη της Ροδόπης. Τα δεδομένα αλλάζουν κατά πολύ στα ορεινά της Ροδόπης και ειδικά στα πομακοχώρια, λόγω και των ειδικών συνθηκών διαβίωσης.

Το ερώτημα που προκύπτει αφορά στη Διεύθυνση Πολεοδομίας του νομού Ροδόπης, μια υπηρεσία με τεράστιο όγκο δουλειάς και μεγάλες ελλείψεις σε προσωπικό, η οποία όμως θα έχει την ευθύνη της επόπτευσης των αυθαιρέτων που θα μπουν στο δίκτυο νερού, ηλεκτρικού ρεύματος και τηλεφώνου. Αξίζει να σημειωθεί ότι η μοναδική τοπογράφος της Πολεοδομίας προσελήφθη πρόσφατα ως σύμβουλος του νομάρχη και σαφώς δεν επαρκεί για τις ανάγκες ενός ολόκληρου νομού.

Άρης Γιαννακίδης: «Ξεκίνησα μια διαδικασία διερεύνησης της παραλιακής ζώνης»

Επικοινωνία με το γγ του ΥΠΕΧΩΔΕ κ. Σταύρο Καμπέλη είχε πριν δύο μήνες ο κ. Γιαννακίδης, στον οποίο παρουσιάστηκε το νομοσχέδιο. Πολύτιμος οδηγός θα είναι το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο της Κομοτηνής, όπως διαπίστωσε σε συνεργασία και με τον αρμόδιο αντιδήμαρχο. «Είναι πιθανόν να κατέβουμε εκ νέου στην Αθήνα με τον αντιδήμαρχο του δήμου κ. Ισμαήλ Λεβέντ για να δώσουμε λύση στην παροχή ρεύματος και νερού στα αυθαίρετα κτίσματα». Στην Κομοτηνή υπάρχει ένας μεγάλος οικισμός αυθαιρέτων στην περιοχή της Ολύμπου και της Περδίκα, τα οποία ανήκουν στην κατηγορία της πρώτης κατοικίας κι εντάσσονται στο σχέδιο πόλης.

Ο κ. Γιαννακίδης διαβεβαιώνει ότι θα εξετάσουν κάθε περίπτωση αυθαιρέτου στο νομό Ροδόπης και ξεκαθαρίζει ότι υπάρχει διαφορά ανάμεσα στην πρώτη κατοικία και την πολυτελή: «Με ενδιαφέρει να δημιουργηθεί κοινωνική γαλήνη, άρα θα εξαντλήσω κάθε δυνατότητα παρέμβασης για να νομιμοποιηθεί κάθε αυθαίρετο κτίσμα. Εννοώ την πρώτη κατοικία, αναφέρομαι σε φτωχούς ανθρώπους, που έχουν ανάγκη από νερό και από ρεύμα».

Απαντώντας σε ερώτηση του ΠτΘ για το τι προτίθεται να κάνει στις περιπτώσεις που θα «συναντηθεί» με τις βίλες, ο κ. Γιαννακίδης απαντά: «Δεν μπορώ να προσδιορίσω τίποτα, ούτε να προδικάσω το αποτέλεσμα. Ξεκίνησα μόνος μου μια διαδικασία διερεύνησης όλης της παραλιακής ζώνης, προκειμένου να αποτυπώσω την κατάσταση και να διαμορφώσω μια σαφή άποψη».

Ο Νομάρχης Ροδόπης, αναγνωρίζει ότι η Τοπική αυτοδιοίκηση έχει πλέον την ευθύνη για τα αυθαίρετα κτίσματα. «Δεν φτάνει να έχουμε αρμοδιότητες, χρειάζεται και να τις αξιοποιούμε».

Κ. Κατσιμίγας: «Το αυθαίρετο θα εκδικηθεί ακόμα και μετά από 30 χρόνια»

Ο κ. Κατσιμίγας προσεγγίζει με επιφυλακτικότητα το συγκεκριμένο νομοσχέδιο και εντοπίζει τα «δύσκολα» σημεία για την Κομοτηνή, «τα αυθαίρετα που βρίσκονται ανατολικά και βόρεια της Κομοτηνής και αντικατοπτρίζουν το σοβαρό κοινωνικό και οικονομικό πρόβλημα των κατοίκων τους». Περνώντας στις παραλίες της Ροδόπης, μεταφέρει μία θετική εικόνα, με λίγα αυθαίρετα, μια και οι περισσότερες παραθεριστικές κατοικίες χτίστηκαν κατά τη δεκαετία του ’70, οπότε και η ένταξη στο σχέδιο πόλεως ήταν εύκολη υπόθεση. «Έχοντας κάποιους παραθαλάσσιους οικισμούς όπως είναι η Αλκυώνα, η Μέση, το Φανάρι, ο Προφήτης Ηλίας, εκτονώθηκε η ζήτηση και το χτίσιμο δεύτερης κατοικίας, με αποτέλεσμα να μην έχουμε μεγάλη αυθαίρετη δόμηση».

Τα «όρια» της αυθαιρεσίας

Περνώντας στο νομικό πλαίσιο που καθορίζει το νόμιμο και το παράνομο κτίσμα, ο κ. Κατσιμίγας, σημειώνει: «Εκτός σχεδίου πόλεως χτίζουμε με το σχετικό διάταγμα του ’85 περί όρων δόμησης εκτός σχεδίου, όπου η αρτιότητα είναι τέσσερα στρέμματα και σε κάποιες περιπτώσεις δυο. Ό,τι έχει χτιστεί στην περιοχή μας, εκτός των προαναφερόμενων περιοχών, είναι νόμιμο. Κάποια λίγα αυθαίρετα, κυρίως λυόμενα, παρουσιάζονται στην παραλία Ιμέρου. Ο αριθμός τους δεν υπερβαίνει τα 30.

Αντίθετα στην Ξάνθη, υπάρχουν πολλά αυθαίρετα, γιατί δεν υπάρχουν παραθαλάσσιοι οικισμοί. Η απόσταση από την παραλία έχει καθοριστεί με τη γραμμή αιγιαλού και παραλίας. Επί χάρτου φαίνονται οι περιοχές στις οποίες απαγορεύεται κάθε είδους δόμηση». Γνωρίζοντας πολύ καλά την περιοχή, ο κ. Κατσιμίγας διαβεβαιώνει ότι δεν απαντώνται τέτοιου είδους φαινόμενα, πλην ελαχίστων εξαιρέσεων. Η γραμμή αιγιαλού ταυτίζεται με το χειμέριο κύμα. Η δόμηση επιτρέπεται σε απόσταση περίπου πενήντα μέτρων από τη θάλασσα- αιγιαλό. «Ως θάλασσα θεωρείται εκεί που φτάνει το χειμέριο κύμα. Μετά τα πενήντα μέτρα, επιτρέπεται η δόμηση υπό προϋποθέσεις. Όσα έχουν χτισθεί με νόμιμες άδειες και βρίσκονται μέσα στη ζώνη αιγιαλού, πριν καθοριστεί η ζώνη αιγιαλού, δεν θεωρούνται αυθαίρετα. Η ζώνη αιγιαλού και παραλίας καθορίστηκε μόλις πέρυσι και είμαστε από τους πρώτους νομούς που την καθόρισαν».

Αναφορικά με τα παραλιακά καφέ μπαρ, που βρίσκονται σε απόσταση αναπνοής από τη θάλασσα, ο κ. Κατσιμίγας αναγνωρίζει ότι είναι παράνομα, επισημαίνοντας: «Είναι κάποια πράγματα τα οποία κατά συνθήκη επιτρέπονται, εφόσον δεν ενοχλούν και δεν δημιουργούν μόλυνση στην περιοχή. Υπό μία έννοια μπορούν να θεωρηθούν ως κιόσκια παροχής υπηρεσιών κατά τους θερινούς μήνες.

Δεν υπάρχει όμως καμία ανοχή απέναντι στις κατασκευές έστω και υπό τη μορφή ξυλοτέξ, ή και άλλων υλικών που έχουμε δει κατά κόρο να γίνονται στην παραλία της Μέσης».

Καθαρό τοπίο εμφανίζει και ως προς την ανέγερση αυθαιρέτων κατοικιών σε δασική περιοχή η Ροδόπη. Ο κ. Κατσιμίγας, επισημαίνει ότι η αυθαίρετη δόμηση στα ορεινά περιορίζεται εντός των οικισμών. «Δεν έχουμε περιπτώσεις σπιτιών που να χτίζονται μέσα στο δάσος. Δυο- τρεις κατοικίες που βρίσκονται βόρεια της Κομοτηνής και είναι γνωστές σε όλους τους Κομοτηναίους, είναι νόμιμες. Χωρίς ιδιαίτερα προβλήματα, από αυθαίρετες κατοικίες εφαρμόζεται η συνθήκη NATURA 2000, στην περιοχή από την εκβολή του Λίσσου μέχρι την Βιστωνίδα λίμνη. «Σ΄ αυτήν την περιοχή δεν έχουμε αυθαίρετα παραθαλάσσια σπίτια».

Τα πομακοχώρια

Διαφορετική εικόνα παρουσιάζουν τα πομακοχώρια, τα οποία στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου. Είναι ευκαιρία μέσα από αυτό το νόμο, οι οικισμοί της ορεινής Ροδόπης να μπουν σε ένα δρόμο νομιμοποίησης και οι κάτοικοι να κατανοήσουν ότι δεν μπορούν να χτίζουν όπου θέλουν».

Το σημαντικότερο για τον Κώστα Κατσιμίγα, είναι ο κάθε πολίτης να αναγνωρίσει το μερίδιο της ευθύνης του, με στόχο να μάθει να ακολουθεί μόνο τη νόμιμη οδό. «Οι πολίτες πρέπει να συνειδητοποιήσουν ότι οφείλουν να κινούνται μέσα στα πλαίσια της νομιμότητας. Διαφορετικά θα έχουν πάντα προβλήματα, τα οποία ενδέχεται να προκύψουν μετά από 10 χρόνια. Το πρόβλημα του αυθαιρέτου κτίσματος, δεν θα λυθεί με το να πάρουν ρεύμα εδώ και τώρα. Το αυθαίρετο θα εκδικηθεί ακόμα και μετά από 30 χρόνια».

Μαρία Αμπατζή

Ακολουθήστε το paratiritis-news.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις.