Alt büyük öğrenci şehri arasında en ucuzu Gümülcine

GEOAXIS Gayrimenkul Değerleme şirketinin öğrenci konutlarına ilişkin araştırmasına göre Gümülcine, Yunanistan’ın altı önemli üniversite şehri arasında en ucuzu olarak öne çıkıyor. Bu durumun temel nedenlerinden biri, diğer şehirlere kıyasla kiralardaki artış hızının daha düşük olması.

Atina, Selanik, Gümülcine, Patra, Kandiye ve Volos olmak üzere altı kentin tamamında öğrenci konut kiralarında artış kaydedilirken, araştırma öğrenci konutlarında arz ile talep arasındaki dengesizliğin giderek büyüdüğünü ortaya koyuyor.

Araştırmaya göre istenen kira bedelleri geçen yıla kıyasla ortalama %7,3 artarken, son 10 yıllık dönemdeki toplam artış ise dikkat çekici biçimde %128’e ulaşmış bulunuyor.

Kira bedellerinde Atina zirvede

Haziran – Temmuz 2026 döneminde yayımlanan öğrenci dairesi ilanlarına dayanan araştırma, Atina’nın eski ve standart öğrenci dairelerinde en yüksek kira fiyatlarına sahip kent olmaya devam ettiğini gösteriyor. Başkentte ortalama kira aylık metrekare başına 12,8 euro seviyesine ulaşırken, yıllık artış %5,9, son 10 yıldaki artış ise %164 olarak kaydedildi.

Atina’yı, metrekare başına 11,3 euro kira ile Patra izliyor. Patra’da yıllık artış %8,1, son 10 yıllık artış ise %148 oldu.

Üçüncü sırada metrekare başına 10,9 euro kira ile Selanik yer alıyor. Kentte kiralar yıllık bazda %8,1, son 10 yılda ise %127 arttı.

Listenin en alt sırasında ise metrekare başına 9,1 euro ile Gümülcine bulunuyor. Gümülcine aynı zamanda, altı kent arasında son 10 yılda kiraların en az arttığı şehir oldu. Buna rağmen, bu dönemde kira fiyatlarındaki artış %84 seviyesine ulaştı.

Gümülcine’nin ardından Kandiye, metrekare başına 10,2 euro ve son 10 yılda %119’luk artışla, Volos ise metrekare başına 9,7 euro ve %126’lık artışla sıralanıyor.

Araştırmanın dikkat çeken sonuçlarından biri de 2017-2020 dönemindeki görece istikrarlı seyrin aksine, son yıllarda tüm kentlerde kira artışlarının belirgin biçimde hızlanmış olması.

Gümülcine’de konutların yaş ortalaması düşük

Konutların yaşına bakıldığında, beklendiği üzere en eski öğrenci daireleri Selanik merkezinde bulunuyor. Buradaki dairelerin medyan yaşı 56 yıl.

Selanik’i 51 yıllık medyan konut yaşıyla Atina, 29 yılla Patra, 27 yılla Gümülcine ve 23 yılla Volos takip ediyor.

En genç öğrenci konutları ise Girit’in Kandiye kentinde bulunuyor. Kandiye’de medyan konut yaşı 20 yıl.

Genel olarak, tipik bir öğrenci dairesinin ortalama 30 ila 50 yıllık bir yapı olduğu belirtiliyor.

Gümülcine’de ortalama konut büyüklüğü 40 metrekare

Öğrenci dairelerinin büyüklüğüne bakıldığında, Selanik, Kandiye ve Gümülcine 40 metrekarelik medyan yüzölçümüyle ilk sırada yer alıyor.

Bu kentleri 34 metrekareyle Atina ve Volos, 33 metrekareyle Patra takip ediyor.

Araştırmaya göre tipik bir öğrenci dairesinin ortalama büyüklüğü 30 ila 40 metrekare arasında değişiyor.

Özel öğrenci yurtlarına ilgi artıyor

GEOAXIS araştırması, Gümülcine’de de görülmeye başlayan “all inclusive” özel öğrenci yurtları etrafında yeni bir pazarın geliştiğine dikkat çekiyor. Bu yurtların standart öğrenci dairelerine kıyasla öne çıkan avantajları arasında organize hizmetler ve daha yüksek güvenlik bulunuyor.

Standart bir öğrenci dairesinde aylık 350-450 euro civarında kira karşılığında yaklaşık 35-40 metrekarelik konutlar bulunabilirken, organize özel öğrenci yurtlarında kira bedeli yaklaşık %40 daha yüksek oluyor.

Buna karşılık, özel yurtlarda kiralanan alan yaklaşık %30 daha küçük olmasına rağmen elektrik, internet ve benzeri hizmetler kira bedeline dahil ediliyor.

Mevcut devlet üniversitesi yurtlarının kalitesinin “kabul edilebilir” düzeyden “hayal kırıklığı yaratan” seviyeye kadar değişmesi ve kapasitenin yetersiz olması, hızla büyüyen talebin özel sektör tarafından değerlendirilmesine yol açıyor.

Gayrimenkul piyasasının farklı alanlarında faaliyet gösteren çok sayıda özel şirket, gayrimenkul yatırım şirketleri, inşaat firmaları, yatırımcılar, fonlar ve bireysel yatırımcılar öğrenci konutları pazarına yönelmiş durumda.

Sektöre yönelik yatırım eğiliminin önümüzdeki dönemde önemli ölçüde daha da güçlenmesi bekleniyor.

Kira artışının devam etmesi bekleniyor

GEOAXIS şirketine göre, öğrenci konutlarında hem standart dairelerde hem de özel konutlarda kira değerlerindeki yükselişin devam etmesi bekleniyor. Bu eğilimin temel nedenini ise talebe kıyasla konut arzının sınırlı olması oluşturuyor.

Araştırmaya göre ayrıca, Avrupa genelinde ve Yunanistan’da yaygın hale gelen öğrenci konutlarına yönelik talebin daha da artması bekleniyor. Bu artışın nedenlerinden biri de yeni neslin işgücü piyasasına girişinin giderek zorlaşması. Araştırma, özellikle yapay zekânın giriş seviyesindeki (junior) iş pozisyonlarının yerini almasının, gençlerin iş piyasasına erişimini zorlaştıran yeni bir etken haline geldiğine dikkat çekiyor.

Ακολουθήστε το paratiritis-news.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις.