Η φτηνοτερη απο εξι «φοιτητουπολεις» η Κομοτηνη

Η φτηνότερη από τις έξι βασικές φοιτητικές πόλεις της χώρας είναι η Κομοτηνή, σύμφωνα με το «Παρατηρητήριο Αξιών» της GEOAXIS για την φοιτητική στέγη, αποτέλεσμα κυρίως του μικρότερου ρυθμού αύξησης των ενοικίων σε σχέση με τις υπόλοιπες.

Γενικότερα και οι έξι πόλεις, Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Κομοτηνή, Πάτρα, Ηράκλειο και Βόλος καταγράφουν άνοδο, με την μελέτη να επιβεβαιώνει πως η ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης στη φοιτητική στέγη συνεχίζει να διευρύνεται.

Σύμφωνα με τα ευρήματα, το ποσοστό αύξησης των ζητούμενων μισθωμάτων διαμορφώνεται μεσοσταθμικά στο 7,3% σε σχέση με πέρυσι, ενώ σε βάθος δεκαετίας η άνοδος φτάνει το εντυπωσιακό 128%.

Αθήνα στην κορυφή, με τις χαμηλότερες τιμές η Κομοτηνή

Η έρευνα, η οποία βασίστηκε σε αγγελίες φοιτητικών διαμερισμάτων που δημοσιεύθηκαν κατά το διάστημα Ιουνίου-Ιουλίου 2026, επιβεβαιώνει ότι η Αθήνα παραμένει η πόλη με τις υψηλότερες τιμές ενοικίασης τυπικών, παλαιών φοιτητικών διαμερισμάτων, φτάνοντας τα 12,8 ευρώ/τ.μ. τον μήνα, με ετήσια αύξηση 5,9% και δεκαετή αύξηση που αγγίζει το 164%.

Ακολουθούν η Πάτρα με 11,3 ευρώ/τ.μ. (+8,1% σε ετήσια βάση, +148% σε δεκαετία) και η Θεσσαλονίκη με 10,9 ευρώ/τ.μ. (+8,1%, +127%).

Στο κάτω άκρο της κλίμακας βρίσκεται η Κομοτηνή, με τιμές στα 9,1 ευρώ/τ.μ. και τη χαμηλότερη δεκαετή αύξηση μεταξύ των έξι πόλεων (+84%), ενώ ενδιάμεσα κατατάσσονται το Ηράκλειο (10,2 ευρώ/τ.μ., +119% σε δεκαετία) και ο Βόλος (9,7 ευρώ/τ.μ., +126%).

Χαρακτηριστικό είναι πως, σε αντίθεση με τη σχετική σταθερότητα της περιόδου 2017-2020, η άνοδος επιταχύνθηκε σημαντικά τα τελευταία χρόνια σε όλες τις πόλεις του δείγματος.

Αναλογικά χαμηλή η ηλικία των κατοικιών στην Κομοτηνή

Από πλευράς ηλικιών, όπως ήταν αναμενόμενο, τα μεγαλύτερα σε ηλικία φοιτητικά διαμερίσματα καταγράφονται στη Θεσσαλονίκη (Κέντρο) με διάμεση ηλικία τα 56 έτη. Ακολουθεί η Αθήνα με διάμεση ηλικία τα 51 έτη, η Πάτρα με 29 έτη, η Κομοτηνή με 27 έτη και ο Βόλος με 23 έτη. Την μικρότερη διάμεση ηλικία καταγράφει το Ηράκλειο Κρήτης με 20 έτη.

Συμπερασματικά, ένα τυπικό φοιτητικό διαμέρισμα έχει μέση ηλικία από 30 μέχρι 50 έτη.

Στις υψηλότερες μέσες επιφάνειες

Τα μεγαλύτερα σε επιφάνεια φοιτητικά διαμερίσματα καταγράφονται στη Θεσσαλονίκη, στο Ηράκλειο Κρήτης και στην Κομοτηνή με διάμεση επιφάνεια τα 40τμ. Ακολουθεί η Αθήνα και ο Βόλος με 34τμ. και η Πάτρα με 33τμ.

Συμπερασματικά, ένα τυπικό φοιτητικό διαμέρισμα έχει μέση επιφάνεια από 30 μέχρι 40 τμ.

Η άνοδος των ιδιωτικών φοιτητικών εστιών

Η μελέτη διαπιστώνει πως αναπτύσσεται μια νέα αγορά γύρω από ιδιωτικές φοιτητικές εστίες “all inclusive”, που έχουν εμφανιστεί και στην Κομοτηνή, όπου τα πλεονεκτήματά της σε σύγκριση με τα τυπικά φοιτητικά διαμερίσματα είναι, μεταξύ άλλων, οι οργανωμένες υπηρεσίες και η αυξημένη ασφάλεια.

Είναι χαρακτηριστικό ότι με ένα ενοίκιο της τάξης των 350-450 ευρώ/μήνα διατίθενται φοιτητικά διαμερίσματα περί τα 35-40τμ, όταν για τις οργανωμένες ιδιωτικές φοιτητικές εστίες το μίσθωμα είναι κατά 40% υψηλότερο και η μισθωμένη επιφάνεια κατά 30% μικρότερη, καλύπτοντας όμως όλες τις υπηρεσίες όπως ρεύμα, διαδίκτυο κτλ.

Καθώς η ποιότητα των υφιστάμενων (κρατικών) πανεπιστημιακών φοιτητικών εστιών θεωρούνται από ανεκτές ως απογοητευτικές, ενώ η αριθμητική ανεπάρκειά τους είναι δεδομένη, τη γρήγορα αναπτυσσόμενη ζήτηση έσπευσαν να εκμεταλλευτούν πολλές ιδιωτικές εταιρίες από όλο το φάσμα της αγοράς real estate (ΑΕΕΑΠ, κατασκευαστικές, επενδυτές, funds, ιδιώτες κ.ά.).

Η τάση επένδυσης στο συγκεκριμένο κλάδο αναμένουν να ενταθεί σημαντικά.

Αναμένεται να συνεχιστεί η άνοδος

Με δεδομένη τη συνέχιση της ανόδου των μισθωτικών αξιών των φοιτητικών διαμερισμάτων (τυπικών και ιδιωτικών), λόγω περιορισμένης προσφοράς σε σχέση με την ζήτηση, αποτελώντας από μόνη της μια πολύ ενδιαφέρουσα εξέλιξη τόσο σε Πανευρωπαϊκό όσο και σε εγχώριο επίπεδο, σύμφωνα με την εταιρεία η αύξηση της ζήτησης θα ενισχυθεί περαιτέρω και λόγω της δυσκολότερης ένταξης της νέας γενιάς στην αγορά εργασίας, απότοκο φαινόμενο της αντικατάστασης junior θέσεων από την Τεχνητή Νοημοσύνη.

Ακολουθήστε το paratiritis-news.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις.