Φοιτητικη στεγη στην Κομοτηνη: Περισσοτερα διαθεσιμα διαμερισματα, αλλα υψηλοτερα ενοικια ενοψει των βασεων

Η αντίστροφη μέτρηση για την ανακοίνωση των βάσεων εισαγωγής στα πανεπιστήμια έχει ήδη ξεκινήσει και, όπως συμβαίνει κάθε χρόνο, η αγορά φοιτητικής στέγης στην Κομοτηνή αρχίζει να κινείται με έντονους ρυθμούς. Παρότι οι περισσότεροι υποψήφιοι περιμένουν ακόμη τα οριστικά αποτελέσματα, δεν είναι λίγοι εκείνοι που επικοινωνούν ήδη με μεσίτες της πόλης προκειμένου να ενημερωθούν για τις διαθέσιμες επιλογές.

Για την εικόνα της αγοράς μίλησε ο μεσίτης και υπεύθυνος της REMAX στην Κομοτηνή, Δημήτρης Καραθανάσης, επισημαίνοντας ότι η φετινή χρονιά παρουσιάζει ορισμένες ιδιαιτερότητες, με τη διαθεσιμότητα να εμφανίζεται καλύτερη σε σχέση με πέρυσι, αλλά τις τιμές των ενοικίων να συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία.

Περισσότερα διαθέσιμα φοιτητικά διαμερίσματα

Όπως ανέφερε, τα πρώτα στοιχεία δείχνουν ότι φέτος θα υπάρχουν περισσότερα διαθέσιμα ακίνητα για φοιτητές συγκριτικά με την προηγούμενη χρονιά. Η αυξημένη διαθεσιμότητα οφείλεται, σύμφωνα με τον ίδιο, αφενός στον φυσιολογικό κύκλο αποχώρησης παλαιότερων φοιτητών, αφετέρου στο γεγονός ότι αρκετοί ιδιοκτήτες προχώρησαν τα τελευταία χρόνια σε ανακαινίσεις των ακινήτων τους, επαναφέροντάς τα στην αγορά σε καλύτερη κατάσταση.

Παρότι, λοιπόν, οι επιλογές αναμένεται να είναι περισσότερες, αυτό δεν σημαίνει ότι οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να καθυστερήσουν την αναζήτησή τους, καθώς τα ποιοτικά και καλά συντηρημένα διαμερίσματα εξακολουθούν να συγκεντρώνουν έντονο ενδιαφέρον.

Τα ενοίκια συνεχίζουν την ανοδική πορεία

Εκεί όπου η εικόνα είναι ξεκάθαρη, σύμφωνα με τον κ. Καραθανάση είναι στις τιμές των ενοικίων.

Όπως σημείωσε, η αύξηση συνεχίζεται και μάλιστα σε αρκετές περιπτώσεις είναι αισθητή ακόμη και σε σχέση με την περσινή χρονιά, όταν ήδη οι τιμές είχαν διαμορφωθεί σε υψηλά επίπεδα.

Ο βασικός λόγος είναι ότι πολλοί ιδιοκτήτες έχουν επενδύσει σημαντικά ποσά για την ανακαίνιση των ακινήτων των ακινήτων τους. Παράλληλα, η συνολική άνοδος των τιμών στην αγορά συμπαρασύρει και τα ανακαινισμένα διαμερίσματα, δημιουργώντας έναν γενικότερο ανοδικό κύκλο.

Από 400 έως και πάνω από 600 ευρώ

Η εικόνα των τιμών διαφοροποιείται ανάλογα με το είδος και την κατάσταση του ακινήτου. Σύμφωνα με τον κ. Καραθανάση, ένα σύγχρονο ή νεόδμητο διαμέρισμα μπορεί να ξεπερνά ακόμη και τα 600 ευρώ μηνιαίως, ενώ μια ανακαινισμένη γκαρσονιέρα κινείται συνήθως πάνω από τα 500 ευρώ.

Ακόμη και τα παλαιότερα στούντιο, όταν είναι ανακαινισμένα, δύσκολα βρίσκονται πλέον κάτω από τα 400 ευρώ, με την περιοχή, τη θέρμανση και τον εξοπλισμό να παίζουν καθοριστικό ρόλο στη διαμόρφωση της τελικής τιμής.

Ο ίδιος παραδέχεται ότι πολλές φορές τα ποσά προκαλούν αμηχανία ακόμη και στους επαγγελματίες του χώρου, όταν καλούνται να ενημερώσουν τους γονείς των υποψήφιων φοιτητών.

Οι πρώτες κλήσεις έχουν ήδη ξεκινήσει

Παρά το γεγονός ότι οι βάσεις δεν έχουν ακόμη ανακοινωθεί, τα τηλέφωνα στα μεσιτικά γραφεία έχουν ήδη αρχίσει να χτυπούν. Ο κ. Καραθανάσης εξηγεί ότι οι περισσότεροι γονείς επικοινωνούν περισσότερο διερευνητικά, επηρεασμένοι από την εντύπωση ότι αν δεν κινηθούν άμεσα δεν θα βρουν διαθέσιμο σπίτι στην Κομοτηνή.

Παρότι έχουν ήδη πραγματοποιηθεί οι πρώτες μισθώσεις, το μεγαλύτερο μέρος των ενδιαφερομένων αναμένει ακόμη τις βάσεις ώστε να προχωρήσει στις τελικές του αποφάσεις.

Έντονη έλλειψη στα οικογενειακά διαμερίσματα

Διαφορετική είναι η εικόνα στα μεγαλύτερα διαμερίσματα που απευθύνονται σε οικογένειες. Εκεί, όπως επισημαίνει ο κ. Καραθανάσης, η έλλειψη παραμένει ιδιαίτερα έντονη, καθώς κάθε διαθέσιμο ακίνητο βρίσκει σχεδόν αμέσως ενοικιαστή.

Ένας από τους βασικούς λόγους είναι ότι αρκετοί ιδιοκτήτες τα προηγούμενα χρόνια επέλεξαν να διαμορφώσουν μεγάλα διαμερίσματα σε δύο μικρότερες κατοικίες, ώστε να απευθυνθούν στη φοιτητική αγορά, όπου οι αποδόσεις είναι σαφώς υψηλότερες. Έτσι, τα διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων παραμένουν δυσεύρετα για τα νέα ζευγάρια και τις οικογένειες που αναζητούν μόνιμη κατοικία στην πόλη.

Περιορισμένο ενδιαφέρον για αγορά και ανακαίνιση παλαιών κατοικιών

Αναφερόμενος στην αγορά ακινήτων, ο κ. Καραθανάσης σημείωσε ότι, παρότι υπάρχει ενδιαφέρον για αγορά παλαιότερων κατοικιών, οι περισσότεροι νέοι διστάζουν να προχωρήσουν σε εκτεταμένες ανακαινίσεις. Οι αβεβαιότητες ως προς το τελικό κόστος των εργασιών, αλλά και οι δυσκολίες προσαρμογής πολλών παλαιών κατοικιών στις σύγχρονες ανάγκες μιας οικογένειας λειτουργούν αποτρεπτικά.

Αντίθετα, μεγαλύτερη κινητικότητα καταγράφεται στους παραλιακούς οικισμούς της Ροδόπης, όπου ενδιαφερόμενοι από γειτονικές βαλκανικές χώρες αγοράζουν παλαιότερες κατοικίες με σκοπό την ανακαίνιση και τη χρήση τους ως εξοχικές κατοικίες.

Ακολουθήστε το paratiritis-news.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις.