Υποχρεωτικες δηλωσεις, απογραφες και νεα προγραμματα για τα ακινητα

Μια σειρά από σημαντικές αλλαγές στην αγορά ακινήτων επηρεάζουν πλέον όχι μόνο τους ιδιοκτήτες, αλλά –όπως χαρακτηριστικά ανέφερε η πρόεδρος του Συλλόγου Ακινήτων Νομού Ροδόπης, Χρύσα Κυριακούση– «τα θέματα δεν αφορούν πλέον τους ιδιοκτήτες, αφορούν τους ενοικιαστές». Στη συνέντευξή της ανέλυσε τα προβλήματα που προέκυψαν με τις επιστροφές ενοικίων, τις υποχρεωτικές πλέον τραπεζικές πληρωμές, τη νέα προθεσμία απογραφής ανελκυστήρων και το πρόγραμμα φοροαπαλλαγής των κλειστών ή βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων.

Λάθη στις δηλώσεις μισθώσεων και επιστροφές ενοικίου

Η διαδικασία επιστροφής μέρους του ενοικίου ανέδειξε σοβαρές παραλείψεις. Σύμφωνα με την κ. Κυριακούση, «τα λάθη δεν οφείλονται στους ιδιοκτήτες, αλλά οφείλονται σε λανθασμένες δηλώσεις των ενοικιαστών». Το σημαντικότερο πρόβλημα διαπιστώθηκε στο ότι «γύρω στις 30 με 35.000 ενοικιαστές δεν δήλωσαν… δεν υπάρχει το ΙΒΑΝ το δικό τους στην ΑΑΔΕ», με αποτέλεσμα να μην μπορούν να λάβουν χρήματα.

Ένα ακόμη συνηθισμένο λάθος ήταν ότι πολλοί δήλωσαν μόνο το ενοίκιο ενός μήνα, ενώ έπρεπε να δηλωθεί το σύνολο των καταβολών του 2024. «Το σύστημα διάβασε έναν μήνα μόνο και έδωσε το 1/12», εξήγησε, με τους δικαιούχους να λαμβάνουν «10 ευρώ, 20 ευρώ κλπ.».

Παράλληλα, υπήρξαν περιπτώσεις όπου δηλώθηκαν ποσά που οφείλονταν και όχι αυτά που πληρώθηκαν, καθώς και λανθασμένοι συνδυασμοί κύριας και φοιτητικής κατοικίας. «Δεν είναι δυνατόν το κράτος να σου δώσει κάτι στο οποίο χρωστάς. Εδώ έχουμε να κάνουμε και με την κοινή λογική», είπε χαρακτηριστικά.

Οι διορθώσεις που θα γίνουν μέχρι τις 20 Δεκεμβρίου, θα πληρωθούν άμεσα ενώ η τελική προθεσμία διορθώσεων είναι η 30^η Δεκεμβρίου, αλλά οι καταβολές σε αυτή την περίπτωση θα πραγματοποιηθούν μετά τις 15 Ιανουαρίου.

Υποχρεωτική τραπεζική καταβολή ενοικίων από 1/1/2026

Από την 1η Ιανουαρίου 2026 καθιερώνεται πλήρως η υποχρεωτική τραπεζική καταβολή ενοικίων. Η ρύθμιση θα αφορά όχι μόνο τις επαγγελματικές μισθώσεις, αλλά και όλες τις κατοικίες. «Έρχεται τώρα υποχρεωτικά και στις κατοικίες τα πάντα», σημείωσε η κ. Κυριακούση.

Τα αναγκαία βήματα που πρέπει να γίνουν είναι:

• Έκδοση ηλεκτρονικού μισθωτηρίου.
• Δήλωση ΙΒΑΝ τόσο από ιδιοκτήτες όσο και από ενοικιαστές.
• Στις περιπτώσεις πολλών συνιδιοκτητών, «ο καθένας πρέπει να έχει το δικό του ΙΒΑΝ», ώστε να μπορεί ο ενοικιαστής να επιμερίζει σωστά τα ποσά.

Απογραφή ανελκυστήρων μέχρι 30 Ιουνίου

Η διαδικασία απογραφής ανελκυστήρων πήρε παράταση μέχρι 30 Ιουνίου 2026, καθώς οι απογραφές που είχαν γίνει ήταν εξαιρετικά λίγες. Η απογραφή –όπως διευκρίνισε– «δεν είναι κάτι δαπανηρό γίνεται απλώς μια καταγραφή». Μπορεί να γίνει από τον διαχειριστή ή τον συντηρητή της πολυκατοικίας μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας.

Οι συνέπειες της μη απογραφής πιθανόν να είναι σοβαρές. Όπως ανέφερε, «δεν θα μπορεί να επιδοτηθεί ο ανελκυστήρας», ενώ υπάρχει το ενδεχόμενο «να “κλειδώνει” η οικοδομή και ως προς όλα τα προγράμματα» ενεργειακής αναβάθμισης ή ανακαίνισης. Η δαπάνη αναβάθμισης, όταν απαιτηθεί, θα μπορεί να ενταχθεί σε χρηματοδοτικά προγράμματα, αλλά μόνο αν ο ανελκυστήρας είναι καταγεγραμμένος.

Πρόγραμμα φοροαπαλλαγής ενοικίων για κενά ή βραχυχρόνια ακίνητα

Ιδιαίτερα θετικό χαρακτήρισε η κ. Κυριακούση το νέο πρόγραμμα φοροαπαλλαγής τριετίας για κλειστά ακίνητα ή ακίνητα που λειτουργούσαν σε βραχυχρόνια μίσθωση και μεταφέρονται στη συμβατική. «Είναι ένα από τα καλύτερα προγράμματα γιατί δεν έχει εισοδηματικά κριτήρια», τόνισε.

Βασική προϋπόθεση είναι το ακίνητο να ήταν κενό τα τελευταία τρία χρόνια, όπως αυτό δηλώνεται στο Ε2. Με την είσοδό του σε τριετή μίσθωση, ο ιδιοκτήτης λαμβάνει «φοροαπαλλαγή καθολική, όχι σε ποσοστό», για όλα τα ενοίκια της τριετίας.

Το πρόγραμμα καλύπτει και όσους αποχωρούν από τη βραχυχρόνια μίσθωση, καθώς πολλοί –όπως είπε– «νόμιζαν ότι κρατούσαν μεγάλο καλάθι, αλλά τελικά δεν είναι τόσο εύκολα τα πράγματα».

Επιπλέον, μετά από σχετική παρέμβαση της Ομοσπονδίας, έγινε σημαντική τροποποίηση: αν ο ενοικιαστής αποχωρήσει νωρίτερα από την τριετία, «έχεις προθεσμία τριών μηνών να το ξανανοικιάσεις και δεν έχεις καμία απολύτως συνέπεια».

Ακολουθήστε το paratiritis-news.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις.