Χ.Κυριακουση: Αποκατασταση μιας χρονιας αδικιας εις βαρος των ιδιοκτητων η νεα ρυθμιση για τις εξωσεις
Την ικανοποίησή της για τις αλλαγές στις μισθώσεις και κυρίως για τη νέα δυνατότητα έκδοσης «Διαταγής Απόδοσης Μισθίου» εξέφρασε μιλώντας στο «Ράδιο Παρατηρητής 94fm» η πρόεδρος του Συλλόγου Ιδιοκτητών Ακινήτων Ροδόπης κ.Χρύσα Κυριακούση, σημειώνοντας ότι με τις νέες αλλαγές αποκαθίσταται μια διαχρονική αδικία σε βάρος των ιδιοκτητών ακινήτων.
Οι νέες ρυθμίσεις, που αναμένεται να τεθούν σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2026 προβλέπουν σημαντικές αλλαγές στον τρόπο που οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα μπορούν να ανακτούν την ιδιοκτησία τους όταν λήγει η μίσθωση. Στόχος των νέων ρυθμίσεων είναι η επιτάχυνση των διαδικασιών και ο περιορισμός των καθυστερήσεων που συχνά παρατηρούνται στα δικαστήρια, ωστόσο έχουν ήδη προκαλέσει αντιδράσεις καθώς τίθεται ζήτημα ισορροπίας μεταξύ της προστασίας των ιδιοκτητών και των δικαιωμάτων των μισθωτών.
Απατώντας στις σχετικές αιτιάσεις από πλευρά των μισθωτών, η κ.Κυριακούση κατέρριψε την κυρίαρχη άποψη, τονίζοντας πως οι ιδιοκτήτες είναι ο αδύναμος κρίκος, δεδομένου ότι έως σήμερα σε μια μεταξύ τους σύμβαση, «ο ενοικιαστής μπορεί να ανοίξει την πόρτα και να φύγει ό,τι ώρα θέλει, αφήνοντας εν γνώσει τους το ακίνητο με μεγάλες φθορές, οφειλές κ.ο.κ. και τρέχει ο ιδιοκτήτης να προλάβει». Έως σήμερα κατά την ίδια σε έναν ενοικιαστή επιβαλλόταν έξωση πάρα πολύ δύσκολα και με χρονοβόρες διαδικασίες λόγω της «εμπλοκής» της δικαιοσύνης, πέραν της περίπτωσης της μη καταβολής του συμφωνημένου ενοικίου, δημιουργώντας μια καταχρηστική συμπεριφορά στην οποία έρχονται να «απαντήσουν» οι νέες ρυθμίσεις.
Εξηγώντας τα όσα αυτές προβλέπουν και ειδικά την «Διαταγή Απόδοσης Μισθίου» η οποία θα εκδίδεται από πιστοποιημένο δικηγόρο με στόχο τη γρηγορότερη αποχώρηση του ενοικιαστή, η ίδια εξήγησε πως τα όσα λέγονται για «fast track» διαδικασίες έξωσης και εκβιαστικές συμπεριφορές από πλευράς των ιδιοκτητών προς τους μισθωτές δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα.
Αναλυτικά, η νέα ρύθμιση δίνει την ευκαιρία στους ιδιοκτήτες που, ενώ έχει λήξει η σύμβαση με τον ενοικιαστή, δεν μπορούν μέχρι σήμερα να ανακτήσουν το ακίνητό τους εγκαίρως, να το πράξουν, χωρίς ακροαματική διαδικασία ενώ ο ενοικιαστής θα έχει στη διάθεσή του έξι μήνες έως ότου αποχωρήσει και παράλληλα θα μπορεί να ζητήσει ανακοπή της διαταγής ή ασφαλιστικά μέτρα, εφόσον συντρέχουν σοβαροί λόγοι, όπως ασθένεια.
«Δεν υπήρχε ισότητα όρων έως σήμερα»
Κατά την ίδια η ρύθμιση αυτή αποτελεί μέτρο ισότητας ανάμεσα στις δύο πλευρές, μισθωτές και ιδιοκτήτες, με τους τελευταίους έως σήμερα να μην προστατεύονταν από πουθενά. «Δεν υπήρχε ισότητα των όρων. Ο ένας μπορούσε να φύγει οποιαδήποτε ώρα ήθελε, ενώ η άλλη πλευρά, ο ιδιοκτήτης δεν μπορούσε να πάρει το σπίτι του ό,τι ώρα ήθελε, όχι εκβιαστικά, αλλά για λόγους όπως η ιδιοκατοίκηση, η εκμετάλλευση κ.ο.κ. με αποτέλεσμα να φτάνουν οι υποθέσεις στα δικαστήρια και να περνάμε δύο, τρία χρόνια» ανέφερε για να υπενθυμίσει πως δεν υπάρχει και καμία εγγύηση προς τους ιδιοκτήτες δεδομένου ότι η αρχικά καταβληθείσα εγγύηση συμψηφίζεται με το τελευταίο ενοίκιο.
«Δεν υπάρχει περίπτωση να αφεθεί εγγύηση στα χέρια του ιδιοκτήτη. Ο ενοικιαστής μένει και τον τελευταίο μήνα, ανοίγει την πόρτα και φεύγει» πρόσθεσε απαριθμώντας τα προβλήματα που συνήθως αφήνουν πίσω τους, όπως φθορές τόσο στον χώρο όσο και σε εξοπλισμό όπως τα κλιματιστικά, απλήρωτοι λογαριασμοί και κοινόχρηστα, που σε ό,τι αφορά το τελευταίο δεν «τινάζει» στον αέρα μόνο τα οικονομικά του ιδιοκτήτη, αλλά και ολόκληρη την πολυκατοικία.
Ζήτημα η υψηλή φορολογία
Η κ.Κυριακούση χαιρέτισε τη νέα ρύθμιση τονίζοντας πως υπάρχουν αρκετά ακόμα θέματα από πλευράς ιδιοκτητών που η Πολιτεία θα πρέπει να λύσει, με πρώτο και κύριο το ζήτημα της υψηλής φορολογίας.
Εξηγώντας πως οι ιδιοκτήτες φορολογούνται με 15% από το πρώτο ευρώ ενός ενοικίου, πληρώνουν τον ΕΝΦΙΑ, τις φθορές ενός ακινήτου κ.α. η ίδια θέλησε να απαντήσει και στα περί υψηλών ενοικίων στην Κομοτηνή, καλώντας άπαντες να λάβουν υπόψιν ότι στην περίπτωση των φοιτητών πέραν του φοιτητικού στεγαστικού επιδόματος θα πάρουν πίσω και το 1/12 του ενοικίου τους, όσο και αν είναι αυτό.
«Μένουν λεφτά στους ιδιοκτήτες αλλά όχι αυτό που φαντάζεται ο κόσμος» ανέφερε, για να παραδεχτεί πως σε σχέση με πέρυσι η μέση τιμή των ενοικίων στην πόλη αυξήθηκαν κατά περίπου 50 ευρώ και κυμαίνεται στα 300- 350 ευρώ τον μήνα.
Κατά την ίδια τα διαθέσιμα ακίνητα της πόλης κινούνται σε πολύ καλά επίπεδα, ενώ υπάρχει πληθώρα επιλογών, για να καλύψουν την αυξημένη ζήτηση και για όλα τα «βαλάντια».
Ακολουθήστε το paratiritis-news.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις.
