Τι συμβαινει με τα εμπορικα ενοικια στην Κομοτηνη;

Αν κάποιος περπατήσει στους εμπορικούς δρόμους της Κομοτηνής, θα παρατηρήσει αρκετά άδεια καταστήματα, τα οποία περιμένουν για ενοικίαση, ένα θέμα που ανέδειξε πρόσφατα και η εφημερίδα μας για την οδό Παρασίου.

Το φαινόμενο δεν περιορίζεται σε αυτή, αλλά παρατηρείται σε πολλές περιοχές της πόλης. Όμως όπως μας επισήμαναν πολλοί αναγνώστες μας, ένας παράγοντας που κρατά κλειστά τα καταστήματα είναι, παραδόξως, οι υψηλές τιμές ενοικίων που αυτοί εκτιμούν πως έχουν.

Για αυτό και ο ΠτΘ απευθύνθηκε σε δύο ανθρώπους της αγοράς, που παρά τις διαφορετικές προσεγγίσεις, βρίσκουν κοινό τόπο στο γεγονός ότι οι χρήσεις γης, και οι περιορισμοί που αυτές έχουν επιβάλλει στη λειτουργία καταστημάτων εκτός εμπορικού κέντρου, ακόμα και σε πολυσύχναστες οδούς, λειτουργούν ανασταλτικά για την εμπορική δραστηριότητα στην Κομοτηνή γενικότερα.

Άδεια καταστήματα, υψηλές τιμές

Για ενοίκια πολλών ταχυτήτων στην πόλη της Κομοτηνής, όσο αφορά τα Εμπορικά ενοίκια, μίλησε ο κ. Δημήτρης Καραθανάσης από την Remax Morphi. Έτσι ξεκινούν από το εμπορικό κέντρο, προχωρούν εκτός εμπορικού κέντρου και σε κάποιους δρόμους, όπως η Φιλιππουπόλεως και η Ηρώων, που θα μπορούσαν να τραβήξουν ένα κοινό, ενώ η υπόλοιπη πόλη έχει πολλά άδεια καταστήματα, κάποια και μεγάλα σε μέγεθος, που θα μπορούσαν να δουλέψουν αλλά λόγω χρήσεων γης πρακτικά απαγορεύεται.

Αποτέλεσμα είναι πρακτικά η εμπορική δραστηριότητα να συγκεντρώνεται στο Εμπορικό Κέντρο, όπου λόγω έλλειψης μεγάλων καταστημάτων βλέπουμε ενοίκια τα οποία αυξάνονται δραματικά.

Την ίδια ώρα παρατήρησε πως υπάρχουν ιδιοκτήτες που δεν ρίχνουν τα ενοίκιά τους, και προτιμούν να μείνουν τα καταστήματα ξενοίκιαστα για ένα ή δύο χρόνια, προκειμένου να τα νοικιάσουν για λιγότερο, αρκεί να είναι στη τιμή που θέλουν.

Πρακτικά αυτοί δικαιώνονται, τόνισε, γιατί ο επιχειρηματίας που θέλει να κάνει κάτι άμεσα, τελικά θα δώσει τα λεφτά.

Σημαντικός παράγοντας είναι η δυνατότητα για την λειτουργία καταστήματος εστίασης στο ακίνητο, κάτι που εκτοξεύει αυτόματα την τιμή του, τραβώντας προς τα πάνω και τα υπόλοιπα.

Βέβαια υπάρχουν ζητήματα σε συγκεκριμένες επιχειρήσεις που έχουν ανάγκη για συγκεκριμένο εμβαδό, όπως τα φροντιστήρια και τα γυμναστήρια, που δυστυχώς δεν υπάρχουν στο κέντρο, όμως δεν μπορούν να φύγουν στην περιφέρεια λόγω των περιορισμών από τις χρήσεις γης.

Χαρακτηριστικά ανέφερε πως υπάρχουν ενδιαφερόμενοι που προσπαθούσαν να ανοίξουν γυμναστήρια, και έκαναν τρία χρόνια για να βρουν κατάλληλο χώρο, και όταν αυτός βρέθηκε, τα κόστη ανακαίνισης και προσαρμογής για την χρήση που το χρειαζόταν ήταν τεράστια.

Παράλληλα μεγάλες αλυσίδες εμπορίου που έρχονται στην πόλη, ζητούν πολλά τετραγωνικά, για παράδειγμα 200 τ.μ. σε ένα όροφο, τα οποία δεν διαθέτει η Κομοτηνή.

Υπάρχουν μεν πολλά καταστήματα 30 και 40 τετραγωνικών, κάτι το οποίο δυσκολεύει πολύ την εγκατάσταση μιας επιχείρησης, ακόμα και αν χρησιμοποιήσει το πεζοδρόμιο.

Την ίδια ώρα και οι δύο είσοδοι της πόλης έχουν ειδικό καθεστώς, περιορίζοντας και εκεί τη δημιουργία καταστημάτων.

Εκτίμησή του είναι πως οι τιμές στο εμπορικό κέντρο θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν, παρόλα αυτά θα συνεχίσουμε να έχουμε κλειστά καταστήματα.

Ο κ. Καραθανάσης, παρόλο που θεωρεί πως υπάρχει μια λογική στο θέμα των χρήσεων γης, όμως υπάρχουν χρήσεις που δεν έχουν όχληση, και θα μπορέσουν να βοηθήσουν να αναβαθμιστεί η περιοχή. Όταν υπάρχει εμπορική δραστηριότητα, μαζεύεται και κόσμος, και μπορεί να μαζευτεί σε ώρες που δεν είναι κοινής ησυχίας.

Όπως ανέφερε, σε κάποιες κεντρικές οδούς θα μπορούσαν να γίνουν αυτά που σε κάποια Πολεοδομικά Σχέδια ονομάζονται εμπορικά κέντρα γειτονιάς, ώστε να ανοίξει και η εμπορική κίνηση σε όλη την πόλη, ανοίγοντας παράλληλα και το κέντρο.

Χωρίς σημαντικό ενδιαφέρον, με στρεβλώσεις στην αγορά

Την εκτίμηση πως δεν υπάρχει σημαντικό ενδιαφέρον για ενοικίαση, έκανε η κ. Ελισάβετ Βολή Παρλάκ από το Μεσιτικό γραφείο Ροδόπη, κρίνοντας από τα καταστήματα που έχει η ίδια σε διαθεσιμότητα.

Υπάρχει, ανέφερε, κατάστημα στη Ν. Ζωίδη με υπόγειο, ισόγειο και πατάρι, στα 400 ευρώ, όμως δεν υπάρχει ζήτηση, ακόμα και για αυτό. Πολλές φορές βέβαια επίδοξοι καταστηματάρχες περιμένουν προγράμματα για την ίδρυση νέων επιχειρήσεων, όμως δυστυχώς σε πολλές περιπτώσεις αυτές λειτουργούν για δύο χρόνια και μετά κλείνουν.

Αυτό που δεν είναι καθόλου θετικό είναι πως και δύο μεγάλα καταστήματα κλείνουν στο Εμπορικό Κέντρο Kosmopolis, το οποίο πολύ φοβάται πως θα λειτουργήσει αρνητικά για όλη την αγορά της Κομοτηνής.

Και η κ. Βολή Παρλάκ επισήμανε πως οι χρήσεις γης έχουν δημιουργήσει προβλήματα και περιορισμούς στην αγορά, φέρνοντας ως παράδειγμα την περιοχή των ΚΤΕΛ Ροδόπης, όπου υπάρχει ενδιαφέρον όμως όχι η δυνατότητα, με καταστήματα για 20 χρόνια κλειστά, καθώς και σε περιοχές όπως η Λεωφόρος Ηρώων, η Εγνατίας και αλλού.

Δυστυχώς, ανέφερε, μέχρι τώρα δεν έχει γίνει κάποια αλλαγή από τον Δήμο, που έχει την αρμοδιότητα, και θεωρεί πως περιορίζει εν γένει την αγορά, με την διάχυση να βοηθούσε στο να ζωντανέψουν οι περιοχές.

Ακολουθήστε το paratiritis-news.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις.