Ταξη και αναβαθμιση στα ακινητα του δημου Κομοτηνης

Νέα δεδομένα και νέες προσδοκίες στον τομέα της αξιοποίησης των δημοτικών ακινήτων, που διαχειρίζεται η Ανώνυμη Εταιρεία «Νέστωρος Τσανακλή Α.Ε». Πρόκειται για μια μονοπρόσωπη ανώνυμη εταιρία αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας του δήμου, η σύσταση της οποίας έγινε το 2009. Στις αρμοδιότητές της ανήκει η εκμετάλλευση, όχι όλης της ακίνητης περιουσίας του δήμου, αλλά 4 συγκεκριμένων ακινήτων. Πρόκειται για το ΔΑΚ Κομοτηνής, όπου και αγωνίζεται η ομάδα του Πανθρακικού, το κτίριο της Δημοτικής Αγοράς της πόλης, το κτίριο που βρίσκεται επί της Βασιλέως Παύλου 10, στη στοά του Σουλτάν Τεπέ, και μια έκταση κοντά στο Καρυδόρεμα. Ο βασικός στόχος της Εταιρίας είναι η μίσθωση των εν λόγω ακινήτων σε ιδιώτες, με παράλληλη αξιοποίηση και αναβάθμισή τους.

Κέρδη 83.500 ευρώ μέσα στο 2011

Στον πρώτο ισολογισμό της, που αφορούσε τη διετία 2009-2010, η Εταιρία εμφάνιζε ζημιές, που υπερέβαιναν τα 41.000 ευρώ, ενώ παρουσίαζε ουσιαστικά μείωση μετοχικού κεφαλαίου πάνω από 50%. Με τη διαχείριση της νέας διοίκησης από τις αρχές του 2011 και μέχρι το τέλος της ίδιας χρονιάς, όχι μόνο καλύφθηκαν οι ζημιές, αλλά η εταιρία εμφάνισε και κερδοφορία της τάξεως των 83.500 ευρώ περίπου. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα να παρέχεται η δυνατότητα στη σημερινή της διοίκηση να καλύψει αφενός την «τρύπα» των 41.000 ευρώ κι επιπλέον να αξιοποιήσει τα υπόλοιπα χρήματα σε περαιτέρω αξιοποίηση των ακινήτων της, αξιοποίηση που να αναβαθμίζει τους χώρους που προσφέρονται για εκμίσθωση και να ικανοποιεί τις ανάγκες των ήδη υφιστάμενων εκμισθωτών.

Για τη στρατηγική, που ακολουθήθηκε κατά την πρώτη χρονιά μετά την ανάληψη των καθηκόντων του στην προεδρεία του διοικητικού συμβουλίου της «Ν. Τσανακλή Α.Ε.» μας μίλησε ο κ. Νότης Χαραλαμπίδης. «Όλη αυτή τη χρονιά κάναμε περιστολή δαπανών», υπογράμμισε, «και προσπαθήσαμε να αξιοποιήσουμε όσο το δυνατό καλύτερα τα ακίνητα, εκμισθώνοντας το μεγαλύτερο μέρος τους». Παράλληλα, έγινε και ρύθμιση των οφειλών όσων χρωστούν προς την Εταιρία και υπάρχει καλή ροή των δόσεων. «Δεν είχαμε ποτέ πρόβλημα ρευστότητας από τότε, που αναλάβαμε, και όλοι οι προμηθευτές μας είναι πληρωμένοι», υπογράμμισε ο κ. Χαραλαμπίδης.

Εκμίσθωση καταστημάτων και κυλικείων του ΔΑΚ

Αναφερόμενος ειδικότερα στην περίπτωση του ΔΑΚ, επισήμανε ότι εκμισθώθηκαν από την εταιρία όλα τα ακίνητα του γηπέδου του Πανθρακικού, όπως επίσης και τα κυλικεία του γηπέδου, που μέχρι πρότινος τα εκμεταλλευόταν η «Γευσιγνωσία Α.Ε.». «Όταν παραλάβαμε το ΔΑΚ υπήρχαν 4 καταστήματα», εξήγησε, «που δεν είχαν μισθωθεί ποτέ από τότε που κατασκευάστηκαν. Μειώσαμε το ενοίκιο και καταφέραμε να τα εκμισθώσουμε όλα. Βέβαια αυτό έγινε με προσπάθεια και μάλιστα προσωπική, δηλαδή αναζητώντας προσωπικά εκμισθωτές. Δεν ήταν δηλαδή κάτι εύκολο, γιατί δεν ήταν μεγάλη η ζήτηση που υπήρχε. Βρήκαμε εκμισθωτές και φερέγγυους μάλιστα, αφού όσοι έχουν μπει μέχρι τώρα, πληρώνουν κανονικά τα μισθώματα. Ένας βέβαια έχει εγκαταλείψει το κατάστημα, αλλά το ξαναβγάλαμε σε δημοπρασία και δημοπρατήθηκε επιτυχώς». Παρόμοια διαδικασία ακολουθήθηκε και στην περίπτωση του κτιρίου της Βασιλέως Παύλου, όπου κι εκεί έχουν εκμισθωθεί όλοι οι χώροι του.

Έφυγαν τα «καταστήματα-φαντάσματα» από την πρόσοψη της Δημοτικής Αγοράς

Ένα μεγάλο ζήτημα προέκυπτε αναφορικά με την αξιοποίηση της Δημοτικής Αγοράς και τη βελτίωση της λειτουργίας της προς όφελος επαγγελματιών και καταναλωτών. Ήδη με την έναρξη της θητείας της, η νέα διοίκηση της «Ν. Τσανακλή» δέχτηκε κρούσεις από το Επαγγελματικό και Βιοτεχνικό Επιμελητήριο και από τους επαγγελματίες που δραστηριοποιούνται στη Δημοτική Αγορά. Αυτή αφορούσε την επιτακτική ανάγκη βελτίωσης της πρόσοψης, επί της Κωνσταντίνου Παλαιολόγου, όπου οι επαγγελματίες εξέφραζαν τη δυσφορία τους για τα «καταστήματα-φαντάσματα», που υπήρχαν. Επρόκειτο για 6 από τα 14 συνολικά καταστήματα της πρόσοψης, τα οποία χαρακτηρίζονταν «φαντάσματα» είτε επειδή παρέμεναν κλειστά, είτε γιατί είχαν μετατραπεί σε αποθήκες. «Υπήρχε το φαινόμενο κάποιοι από τους εκμισθωτές να πληρώνουν κανονικά το ενοίκιο», σημείωσε ο κ. Χαραλαμπίδης, «το οποίο ήταν ιδιαίτερα χαμηλό». Βάσει αυτού, η ιδιοκτήτρια εταιρία δεν είχε νομικό επιχείρημα να καταγγείλει τις συμβάσεις εκμίσθωσης. Στον αντίποδα, όμως, το «παραθυράκι» βρέθηκε στην πάγια νομολογία, που προβλέπει ότι η αχρησία ενός ακινήτου, άσχετα αν καταβάλλεται το μίσθωμα, είναι λόγος καταγγελίας της μίσθωσης, και αυτό αξιοποιήθηκε από τη διοίκηση της εταιρίας. «Με συστηματικές πιέσεις και προσωπική επαφή με τους εκμισθωτές», τόνισε ο κ. Χαραλαμπίδης, «σιγά-σιγά από τα 6 κλειστά μαγαζιά μας παρέδωσαν τα 4, τα οποία δημοπρατήθηκαν, και οι άλλοι δυο αποφάσισαν να τα επαναλειτουργήσουν». Παράλληλα, σε συνεργασία με την Επιτροπή Κυκλοφορίας, εφαρμόστηκε το μέτρο της ελεγχόμενης στάθμευσης μπροστά από τη Δημοτική Αγορά, με σκοπό να εξυπηρετούνται καλυτέρα οι καταναλωτές και να βελτιωθεί η κίνηση στα καταστήματα.

Δυσκολίες στην εκμίσθωση του παλιού Κοινωνικού Παντοπωλείου

Σε εκκρεμότητα πάντως παραμένει το θέμα της εκμίσθωσης του χώρου, που στεγαζόταν παλιά το Κοινωνικό Παντοπωλείο, εντός της στοάς της Δημοτικής Αγοράς. Όλο αυτό το διάστημα δεν κατέστη δυνατό να εκμισθωθεί από την «Ν. Τσανακλή», παρότι επανειλημμένα έχει βγει σε δημοπρασία. «Τα καταστήματα μέσα στη στοά δυστυχώς δεν έχουν ζήτηση», παρατήρησε ο κ. Χαραλαμπιδης, επισημαίνοντας επιπλέον ότι «το συγκεκριμένο ακίνητο, επειδή είναι λίγο μεγάλο σε διαστάσεις, γύρω στα 90 τμ., παρότι το έχουμε βγάλει σε δημοπρασία με μίσθωμα μέχρι και 450 ευρώ, εντούτοις διστάζουν να το πάρουν, επειδή προτιμούν μικρότερα μαγαζιά».

Παρεμβάσεις συντήρησης και ανάπλασης, με βαρύτητα στη Δημοτική Αγορά

Να σημειωθεί, τέλος, πως τα κέρδη της εταιρίας, που προκύπτουν από τη διαχείριση του ενάμιση τελευταίου χρόνου, υπάρχει προγραμματισμός να επαναδιατεθούυν για την αναβάθμιση των ακινήτων της, ορισμένα από τα οποία αντιμετωπίζουν σοβαρά προβλήματα και χρίζουν παρεμβάσεων συντήρησης και ανάπλασης. Κατά τον ενάμιση χρόνο, που πέρασε, η βαρύτητα δόθηκε σε βασικές επιτακτικές παρεμβάσεις, άμεσης ανάγκης όπως τις χαρακτήρισε ο κ. Χαραλαμπίδης. Η μερίδα του λέοντος πάντως θα ανήκει στη Δημοτική Αγορά της πόλης, όπου εντοπίζονται οι μεγαλύτερες ανάγκες και ήδη έχουν προγραμματιστεί σειρά παρεμβάσεων και εργασιών, που δρομολογούνται και θα γίνουν το επόμενο διάστημα.

Ακολουθήστε το paratiritis-news.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις.