Εντελως… ακινητα τα ακινητα, δυσοιωνες οι προβλεψεις

Η πλειονότητα των πολιτών στην Ελλάδα δεν σχεδιάζει να προχωρήσει σε αγορά κατοικίας μέσα στην επόμενη διετία, όπως καταδεικνύει έρευνα του τμήματος Στατικής του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών.

Τα στοιχεία της ενδιαφέρουσας έρευνας παρουσίασε την προηγούμενη βδομάδα στη διάρκεια ημερίδας, ο καθηγητής Επαμεινώνδας Πανάς. Σύμφωνα με αυτά, όχι μόνο δεν διαφαίνεται φως στο κοντινό μέλλον, αλλά αυξάνονται και οι ανησυχίες των πολιτών για ζητήματα που έχουν σχέση με την κατοικία τους, όπως το ενοίκιο και η δυνατότητα εξυπηρέτησης των στεγαστικών δανειακών υποχρεώσεών τους προς τις τράπεζες.

Ειδικότερα, οκτώ στους δέκα ερωτηθέντες της έρευνας -που διενεργήθηκε το δίμηνο Οκτωβρίου-Νοεμβρίου 2010- απάντησαν ότι δεν είναι πιθανόν να αγοράσουν κατοικία στα επόμενα δύο χρόνια. Μόλις 2,2% απάντησαν ότι σίγουρα θα αγοράσουν κατοικία μέσα στην επόμενη διετία. Επτά στους δέκα ερωτηθέντες απάντησαν ότι η οικονομική κρίση που διέρχεται η χώρα, έχει αυξήσει το άγχος σχετικά με την εργασιακή κατάστασή τους και περισσότεροι από τους μισούς απάντησαν ότι έχει αυξηθεί το άγχος σχετικά με θέματα κατοικίας, όπως το ενοίκιο, η εξυπηρέτηση δανείων κλπ. Στην πλειονότητά τους οι συμμετέχοντες στη έρευνα πιστεύουν ότι έπεσε η αξία του ακινήτου τους. Ειδικότερα, 50,08% εκτιμούν ότι η τιμή μειώθηκε, 26,1% ότι έμεινε η ίδια και μόλις 13,3% ότι αυξήθηκε. Τέσσερις στους δέκα ερωτηθέντες πιστεύουν ότι δεν είναι καλή περίοδος για αγορά ακινήτων. Στην ερώτηση «πόσο συμφωνείτε με την πρόταση: τώρα είναι καλή περίοδος για αγορά ακινήτων στην Ελλάδα;», ποσοστό 23,5% των ερωτηθέντων απάντησε «διαφωνώ απόλυτα», 16,5% «μάλλον διαφωνώ», 28,8% «ούτε συμφωνώ ούτε διαφωνώ», 21,3% «μάλλον συμφωνώ» και μόλις 7,7% απάντησε «συμφωνώ απόλυτα». Τέλος, αναφορικά με την πρόθεση αγοράς εξοχικής κατοικίας, σχεδόν το σύνολο των ερωτηθέντων -εννέα στους δέκα- είπαν δεν είναι πιθανόν να αγοράσουν. Μόλις 0,8% απάντησαν ότι είναι σίγουρο ότι θα αγοράσουν…

«Ανάγκη άμεσης λήψης πρωτοβουλιών και συγκεκριμένων μέτρων»

Παρουσιάζοντας τα συμπεράσματα της έρευνας, ο καθηγητής κ. Πανάς τόνισε μεταξύ άλλων ότι «η κρίση στην κτηματαγορά οφείλεται κυρίως στην υπερπροσφορά ακινήτων» και πρόσθεσε ότι «αν δεν απορροφηθεί το υπάρχον μεγάλο απόθεμα, δεν θα βγούμε εύκολα από αυτή την κρίση».

Αναφερόμενος στο ζήτημα της αγοράς παραθεριστικών κατοικιών, ο κ. Πανάς επισήμανε ότι στις γειτονικές χώρες έχουν αναπτυχθεί πολύ ανταγωνιστικές αγορές και αναφέρθηκε σε αποτελέσματα έρευνας που δείχνει ότι περισσότεροι από 10.000 Έλληνες έχουν προχωρήσει σε αγορά παραθεριστικής κατοικίες σε περιοχές της Τουρκίας. Όπως επισημάνθηκε στη συζήτηση που ακολούθησε, ανταγωνιστικό πλεονέκτημα των άλλων χωρών είναι οι πιο οικονομικές και προσιτές τιμές πώλησης, αλλά γενικότερα η καλύτερη διαχείριση και αξιοποίηση παραθεριστικών συγκροτημάτων.

Από την πλευρά τους, εκπρόσωποι του κατασκευαστικού κλάδου, όπως ο πρόεδρος Κατασκευαστών Κτιρίων και Οικοδομικών Επιχειρήσεων Ελλάδος Δημήτρης Καψιμάλης και ο πρόεδρος Συλλόγου Κτηματομεσιτών Αθήνας Γιάννης Ρεβύθης, έκαναν λόγο για ανάγκη άμεσης λήψης πρωτοβουλιών και συγκεκριμένων μέτρων από την πλευρά της πολιτείας για την τόνωση της αγοράς ακινήτων, προκειμένου να συμβάλει στη γενικότερη προσπάθεια επανεκκίνησης των αναπτυξιακών ρυθμών στην Ελλάδα.

«Αν ανοίξουν αύριο οι στρόφιγγες, αύριο θα κινηθεί και η κτηματαγορά, είναι απλό»

Δεν υπάρχει χρεία μαρτύρων για να αποτυπωθεί η κατάσταση στην Ξάνθη, που παραμένει παγωμένη όπως και στην υπόλοιπη χώρα.

Συνομιλώντας με τον πρόεδρο του Συλλόγου Μεσιτών Ξάνθης Νίκο Χατζηνικολάου, δήλωσε: «Η κτηματαγορά είναι παγωμένη στην πόλη μας, κάτι που είναι γενικό. Υπάρχει μια πολύ μικρή κίνηση από επενδυτές που περισσότερο αγοράζουν οικόπεδα και αγροτεμάχια περιφερειακά της πόλης, για την περίπτωση που θα μπορέσουν να έχουν κάποια απόδοση στην πορεία. Κατά τ’ άλλα η κίνηση είναι πολύ μικρή από κάποιους που έχουν μετρητά για να στεγάσουν τις ανάγκες τους».

Ωστόσο, ο συνομιλητής μας αντιτίθεται στα περί προβλέψεων για μια διετία εξαγόμενα της έρευνας, λέγοντας: «Δεν μπορούμε να γίνουμε μάντεις αρνητικών μηνυμάτων και να πούμε ότι την επόμενη διετία δεν θα μπορέσουν οι άνθρωποι να αγοράσουν ακίνητα. Θεωρώ ότι ανάγκες για τη στέγαση οικογενειών δημιουργούνται διαρκώς. Ίσως τώρα να είναι το καλύτερο χρονικό διάστημα για επένδυση και φυσικά πάντα υπάρχουν άνθρωποι που έχουν ανάγκη να στεγάσουν τις υποχρεώσεις τους». Και προσθέτει: «Το θέμα δεν είναι αν μπορούν ν’ αγοράσουν ή όχι, αλλά αν οι τράπεζες αποφασίσουν να ανοίξουν τις στρόφιγγες και να δώσουν δάνεια για τη στέγαση. Γιατί σήμερα είναι αδύνατο κάποιος να μπορέσει να μαζέψει τα χρήματα για να κάνει μία αγορά ακινήτου. Θα πάμε στις παλιές εποχές, όπως έκαναν οι γονείς μας… Αν οι τράπεζες δεν δώσουν δάνεια, δεν πρόκειται να κουνηθεί η κτηματαγορά. Αν ανοίξουν αύριο οι στρόφιγγες, αύριο θα κινηθεί και η κτηματαγορά, είναι απλό…».

Τέλος, όσον αφορά στη γενικότερη επισφάλεια που γεννά η οικονομική κρίση και η εργασιακή αβεβαιότητα, ο κ. Χατζηνικολάου λέει: «Επισφαλείς με τις δουλειές μας ήμασταν πάντα, αφού κανένας δεν μπορεί να ξέρει τι γίνεται. Αλλά επειδή δεν ξέρουμε αν θα δουλέψουμε αύριο, δεν σημαίνει ότι δεν θα πιούμε και καφέ… Σύμφωνα με την οικονομική δυνατότητα και τη δουλειά του καθενός, θα πάει και στο ανάλογο δάνειο».

Ακολουθήστε το paratiritis-news.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις.