Σπιτι μου… σπιτακι μου

Η Κομοτηνή την τελευταία εικοσαετία έχει παρουσιάσει μεγάλη οικοδομική έξαρση, ιδιαίτερα προς τις νοτιοανατολικές και νοτιοδυτικές περιοχές. Στην αύξηση της ανοικοδόμησης συνετέλεσε η δημιουργία των Πανεπιστημιακών Σχολών, που αύξησε τον αριθμό των φοιτητών και εξοβέλισε τους παλαιότερους διεκδικητές της στέγης, που ήταν οι στρατιωτικοί και οι δημόσιοι υπάλληλοι.

Οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων, έχοντας μια τεράστια δεξαμενή πελατών, στοχεύουν σ΄ αυτούς ανεβάζοντας τις τιμές στα ύψη. Ενδεικτικά, το ενοίκιο ενός δωματίου 30 τ. μ. είναι 90.000, ενώ για μια γκαρσονιέρα 45τ.μ., 110- 130 χιλιάδες. Οι μεσίτες της πόλεως εκτιμούν ότι, αν δεν δημιουργηθούν καινούρια Πανεπιστημιακά Τμήματα και συνεχιστεί η ανοικοδόμηση με τον ίδιο ρυθμό, σε δύο το πολύ πέντε χρόνια η αγορά θα κορεσθεί και τα ενοίκια θα παρουσιάσουν αναγκαστικά μείωση και τότε «οι ιδιοκτήτες θα ψάχνουν ενοικιαστές και όχι οι ενοικιαστές ιδιοκτήτες».

Οι ζώνες που παρουσιάζουν μεγαλύτερη ζήτηση είναι εκεί όπου εκτείνεται το δίκτυο της αστικής συγκοινωνίας, ενώ οι στάσεις των αστικών συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον για εργαζόμενους και φοιτητές. Η περιοχή του ΚΤΕΛ έχει ενδιαφέρον για τους εργαζόμενους της βιομηχανικής περιοχής, η Παλαιά Πρυτανεία, το ΙΚΑ ζητείται από φοιτητές, ενώ στην περιοχή των Στρατώνων, στη Λεωφόρο Ηρώων, στη περιοχή της Λέσχης Αξιωματικών, εστιάζεται το ενδιαφέρον των στρατιωτικών.

Ένα σημαντικό κριτήριο στην αναζήτηση στέγης είναι επίσης και η απόσταση από το κέντρο της πόλης και την αγορά. Η συμβίωση με το μουσουλμανικό πληθυσμό της πόλης φαίνεται να αποτελεί στοιχείο αρνητικό για την επιλογή κατοικίας από τους ξένους και όχι από τους ντόπιους, οι οποίοι πρόθυμα κατοικούν στις περιοχές, όπου ο πληθυσμός είναι μικτός, γιατί και τα ενοίκια είναι φθηνά. Συνήθως οι οικογένειες αυτές αποσκοπούν στην απόκτηση μιας νέας κατοικίας μετά τη λήψη δανείου.

Η τιμή ενός διαμερίσματος εξαρτάται από την περιοχή που βρίσκεται, από την παλαιότητά του, ενώ ιδιαίτερο αξιολογικό κριτήριο αποτελεί η ύπαρξη αυτόνομης θέρμανσης, ιδιαίτερα από εργαζόμενους, φοιτητές και στρατιωτικούς, επειδή οι ώρες που λείπουν από τα σπίτια τους είναι πολλές. Στην αγορά κατοικίας μπήκαν και οι επαναπατρισθέντες Πόντιοι, που με 12 μέχρι και 20 εκατομμύρια δρχ. αποκτούν σπίτι στις συνοικίες των παλαιών προσφυγικών.

Σύμφωνα με τον κτηματομεσίτη κ. Τζελέπη «η ζώνη με τη μεγαλύτερη ζήτηση και κατά συνέπεια τα υψηλότερα ενοίκια είναι αυτή που προσδιορίζεται από την περιοχή του Ναού του Αγίου Γεωργίου, του Σταθμού Υπεραστικών Λεωφορείων, του ΙΚΑ, της οδού Μακεδονίας, της Παλαιάς Πρυτανείας. Εδώ τα ενοίκια κυμαίνονται στις καινούριες οικοδομές από 140-150 χιλιάδες, ενώ στις παλιές οικοδομές από 100-120 χιλιάδες. Τα δωμάτια και οι γκαρσονιέρες για τους φοιτητές φτάνουν από 90χιλ., με 110 και 130χιλ. αντίστοιχα.

Μια δεύτερη ζώνη ενοικίων είναι από την Πρυτανεία μέχρι 200 μέτρα από την Εκτενεπόλ. Στην παλαιά Πρυτανεία, επειδή εκεί είναι η στάση του αστικού, υπάρχει ζήτηση από φοιτητές, αλλά οι οικογένειες θεωρούν ότι η περιοχή βρίσκεται μακριά από την αγορά.

Η Λεωφόρος Ηρώων προτιμάται από τους στρατιωτικούς, με ενοίκια που κυμαίνονται στις 110-120χιλ. ενώ τα δωμάτια ενοικιάζονται προς 70-80 χιλιάδες. Στην ίδια λογική είναι και οι περιοχές γύρω από την Εγνατία, την Μ. Αλεξάνδρου και δεξιά από το Δημοτικό Πάρκο. Στην Εκτενεπόλ δεν μπορώ να πω ότι, τουλάχιστον σε μας, εκδηλώνεται ζήτηση. Τα ενοίκια πάντως κυμαίνονται από 90-100 χιλιάδες δρχ.».

Ο κτηματομεσίτης κ. Κουλεδάκης Αντώνης υπογραμμίζει: «Οι ενοικιαστές θέλουν καινούρια οικοδομή, κοντά στις στάσεις των αστικών, με αυτόνομη θέρμανση. Υπάρχουν διαμερίσματα σήμερα που μένουν καιρό ξενοίκιαστα και δεν τα θέλουν γιατί τους φαίνονται μακριά από την αγορά. Οι φοιτητές θέλουν γκαρσονιέρες όπου υπάρχουν στάσεις για το πανεπιστήμιο, εκεί όμως τα ενοίκια στις γκαρσονιέρες είναι 120χιλ. για 45 τμ. Καλές είναι οι τιμές και στην περιοχή του Νοσοκομείου ή τη Δημοτική αγορά, επίσης στην περιοχή της Νομαρχίας ή στους Στρατώνες. Με τα δάνεια και την ανοικοδόμηση είναι εύκολη η αγορά κατοικίας. Οι Ελληνοπόντιοι αγοράζουν σπίτια με 12-15 εκατ. στα προσφυγικά του Νοσοκομείου ή στα προσφυγικά του Σταθμού οικόπεδα με 20-25 εκατομ. Κάθε χρόνος που περνάει θα ρίχνει και την τιμή στα ενοίκια και σε μια πενταετία οι ιδιοκτήτες θα ψάχνουν για ενοικιαστές».

Η κτηματομεσίτρια κ. Δημάκη επισημαίνει «είναι αναγκαία η εξάπλωση της γραμμής των αστικών λεωφορείων. Η κατοικία πλέον είναι χρηματιστήριο. Οι τιμές των ενοικίων είναι πολύ ψηλές για τους φοιτητές στις περιοχές των στάσεων και είναι λογικό και σύμφωνο με τον νόμο της προσφοράς και της ζήτησης, αφού περίπου το 80% των φοιτητών διαμένουν στην περιφέρεια των στάσεων».

Το Πανεπιστήμιο γέννησε την ανάγκη για νέες κατοικίες. Η ανοικοδόμηση συνεχίζεται. Εκείνο όμως που διαφαίνεται έντονα είναι η ανισομερής κατανομή των φιλοξενουμένων ατόμων και οικογενειών, λόγω αδυναμίας της πόλης να τους εξασφαλίσει προσβάσεις προς τις εργασίες τους, κάτι που μελλοντικά μπορεί να έχει επιπτώσεις και να οδηγήσει σε μια υδροκέφαλη ανάπτυξη.

Έφη Μωραϊτου

Ακολουθήστε το paratiritis-news.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις.