Ο «ΠτΘ» ανοιγει τον φακελο του Γενικου Πολεοδομικου Σχεδιου της Ξανθης

Τον φάκελο του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΓΠΣ) του δήμου Ξάνθης ανοίγει ο «ΠτΘ», παραθέτοντας σήμερα τα του σχεδίου περί την πολεοδομική οργάνωση της πόλης και τις εξηγήσεις του αντιδημάρχου Τεχνικών Υπηρεσιών και Πολεοδομίας Χρήστου Μούρκα.

Σε συνέχεια επί του μείζονος ζητήματος στο αυριανό φύλλο μας, θα φιλοξενήσουμε τις απόψεις των εκπροσώπων της αντιπολίτευσης του δήμου, για ένα μεγαλεπήβολο σχέδιο που χαρτογραφεί την εξυπηρέτηση εκτιμώμενου πληθυσμού 70.000 κατοίκων με έτος στόχου το 2021. Πρόκειται για 56 σελίδες με σχέδια και πίνακες για τον καθορισμό όρων και περιορισμών δόμησης, που εκπόνησε ο δήμος σ’ ένα δεκαετές σχέδιο που δημοσιεύεται στο ΦΕΚ 529/9.12.2010 (είναι διαθέσιμο και στην ιστοσελίδα του δήμου Ξάνθης). Το σχέδιο –που υπογράφηκε στις 29.10.2010 από τον αναπληρωτή υπουργό Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής Νίκο Σηφουνάκη και που μπορεί να δει κανείς και στην ιστοσελίδα του δήμου Ξάνθης- έχει ως άξονες: α) την επέκταση του σχεδίου σε εκτάσεις αραιοδομημένες και αδόμητες και τη δημιουργία δεκαέξι πολεοδομικών ενοτήτων (γειτονιών) και ζωνών άλλων χρήσεων με μέσα μεγέθη μικτής πυκνότητας οικήσεως και μέσο συντελεστή δόμησης κατά πολεοδομική ενότητα και κατά τομέα. β) Την τροποποίηση των χρήσεων γης και τον καθορισμό αυτών. γ) Τη γενική εκτίμηση των αναγκών σε γη και δ) Τον καθορισμό ζωνών οικονομικών και θεσμικών κινήτρων και πολεοδομικών μηχανισμών. Περιλαμβάνονται επίσης προτάσεις λήψης μέτρων για την προστασία του περιβάλλοντος της ευρύτερης περιοχής, προτάσεις για απαραίτητα έργα και μελέτες δικτύων υποδομής, καθώς και προτάσεις για την ασφάλεια – πυροπροστασία της πόλης από θεομηνίες, πυρκαγιές και σεισμούς.

Ειδικότερα, το σχέδιο προβλέπει τα εξής ενδιαφέροντα: Τον καθορισμό περιοχών αμιγούς και γενικής κατοικίας. Τη διατήρηση των δύο πόλων κεντρικών λειτουργιών του πολεοδομικού ιστού της πόλης, αφ’ ενός στην παλιά πόλη προς τα βόρεια και αφ’ ετέρου στην περιοχή των καπναποθηκών προς τα νότια του κέντρου και τον καθορισμό μεταξύ αυτών ζώνης χρήσεων κεντρικών λειτουργιών, με τους δύο πόλους να συνδέονται με ζώνη ευρείας πεζοδρόμησης. Τον καθορισμό τοπικών πολεοδομικών κέντρων στις περιοχές επέκτασης. Καθορισμός τοπικού πολεοδομικού κέντρου όπου επιτρέπεται η χωροθέτηση και ανάπτυξη επιχειρηματικών δραστηριοτήτων εξυπηρέτησης της πόλης και της ευρύτερης περιοχής της (στη ζώνη αυτή χωροθετούνται και οι εγκαταστάσεις του Συνδέσμου Διαχείρισης Απορριμμάτων Νομού Ξάνθης. Καθορισμός ΒΙΠΑ–ΒΙΟΠΑ προς εξυγίανση. Την οργάνωση και κατανομή της πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης και της πρόνοιας στις πολεοδομικές ενότητες είτε με επέκταση των υπαρχόντων διδακτηρίων είτε με χωροθέτηση νέων. Τη διατήρηση της χρήσης του νοσοκομείου στη θέση που είναι και ήδη λειτουργεί, των χώρων πολιτιστικών δραστηριοτήτων και δραστηριοτήτων αναψυχής, καθώς και τη συμπλήρωση τους με νέους. Τη χωροθέτηση ελεύθερων χώρων στις επεκτάσεις και μέσα στον αστικό ιστό σε κατάλληλες πολεοδομικά θέσεις, τη χωροθέτηση νέων νεκροταφείων εκτός αστικού ιστού και μετατροπή των υφισταμένων σε χώρους πρασίνου, τη χωροθέτηση αθλητικών εγκαταστάσεων, αμαξοστασίου και τερματισμού σταθμού υπεραστικών λεωφορείων εκτός κέντρου πόλης και τη χωροθέτηση της πυροσβεστικής στο πολεοδομικό κέντρο. Τέλος, τη διατήρηση της ζώνης χονδρεμπορίου ως έχει καθορισθεί με το ειδικό τοπικό ρυμοτομικό σχέδιο.

Οι εξόχως ενδιαφέρουσες λεπτομέρειες του σχεδίου

Ενδιαφέρον παρουσιάζουν και όσα αναφέρονται στο κεφάλαιο «καθορισμός ζωνών οικονομικών και θεσμικών κινήτρων και πολεοδομικών μηχανισμών», αφού γίνεται λόγος για: Ζώνη Ειδικής Ενίσχυσης στην παλιά πόλη και τη συνοικία Σαμακώβ για την αναβάθμιση των παραδοσιακών τμημάτων καθώς και στην περιοχή «Καπναποθηκών» για το πρόγραμμα ανάπλασής τους. Ζώνη Ειδικών Κινήτρων στον οικισμό αθιγγάνων “Δροσερό” για την υποστήριξη του προγράμματος ανάπλασης και την εξυγίανση της περιοχής. Κατάργηση της Ζώνης Ενεργού Πολεοδομίας στην περιοχή της Εκτενεπόλ και αντικατάσταση της με πολεοδομική μελέτη με κανονιστικούς όρους δόμησης. Ζώνες ανάπλασης στην περιοχή Καπναποθηκών και σε τμήμα της περιοχής Δροσερού.

Όσον αφορά στις προτάσεις για τη λήψη μέτρων για την προστασία του περιβάλλοντος, προβλέπονται: Δημιουργία χώρων αστικού και περιαστικού πρασίνου στα βόρεια καθώς και “χώρων πρασίνου – αστικών δασών” των χαρακτηρισμένων από τις δασικές υπηρεσίες ως δασικών εκτάσεων. Χαρακτηρισμός ως Περιοχής Ειδικής Προστασίας αυτής του ποταμού Κόσυνθου. Προστασία, ανάδειξη και οριοθέτηση των ρεμάτων που διέρχονται από τις περιοχές Πανοράματος, Κυψέλης, Χρύσας (δυτικό όριο) καθώς και της Εκτενεπόλ. Καθορισμός παρόχθιων ζωνών προστασίας και ην απαγόρευση δόμησης σε απόσταση είκοσι μέτρων από τις όχθες μέχρι την οριοθέτησή τους. Προστασία της γεωργικής γης με την προώθηση του πολεοδομικού σχεδιασμού στα όρια του Καποδιστριακού ΟΤΑ.

Τέλος, ιδιαίτερο ενδιαφέρον διαφαίνεται και στις προτάσεις για απαραίτητα έργα και μελέτες δικτύων υποδομής. Όσον αφορά στο οδικό Δίκτυο, προβλέπονται: Η δημιουργία εξωτερικού δακτυλίου περιμετρικά της πόλης για τη σύνδεσή της με τα δίκτυα της ευρύτερης περιοχής και ειδικότερα με την Εγνατία Οδό και τα ελληνοβουλγαρικά σύνορα, για τη διοχέτευση της υπερτοπικής κυκλοφορίας εκτός κέντρου πόλης. Η δημιουργία δικτύου αστικών αρτηριών που περικλείει την περιοχή του κέντρου πόλης από δυτικά, νότια και ανατολικά, και τη διάχυση της κυκλοφορίας προς το εσωτερικό της περιοχής με σύστημα συλλεκτήριων και τοπικών οδών. Η δημιουργία -μετά από ειδική συγκοινωνιακή μελέτη- εκτεταμένου δικτύου πεζοδρόμων στο κέντρο της πόλης, υπαίθριων χώρων στάθμευσης στους άξονες των εισόδων και εξόδων της πόλης, σε συνδυασμό με τις αστικές συγκοινωνίες και το προτεινόμενο μέσο σταθερής τροχιάς (σσ. τραμ). Η δημιουργία μέσου σταθερής τροχιάς για εξυπηρέτηση του κέντρου πόλης και σύνδεση του με το νοσοκομείο, το πανεπιστήμιο, τον σιδηροδρομικό σταθμό και τη Ζώνη ΒΙΠΑ-ΒΙΟΠΑ προς εξυγίανση-καινοτομία. Η μεταφορά της σιδηροδρομικής γραμμής εκτός αστικού ιστού μετά από συναίνεσή του ΟΣΕ και διατήρηση της υπάρχουσας γραμμής για αστικές συγκοινωνίες με μέσο σταθερής τροχιάς.

Στο σχέδιο προβλέπεται επίσης η επέκταση και βελτίωση των υπαρχόντων δικτύων τόσο στην ύδρευση όσο και στην αποχέτευση, στα όμβρια ύδατα και στην αντιπλημμυρική προστασία. Επέκταση και βελτίωση του υπάρχοντος δικτύου προβλέπεται και για τα ενεργειακά και τηλεπικοινωνιακά συστήματα ΔΕΗ και ΟΤΕ, με σταδιακή αντικατάσταση του υφιστάμενου εναέριου δικτύου με υπόγειο και με προτεραιότητα στην παλιά πόλη και στην περιοχή Σαμακώβ. Τέλος, αναφορικά με την ασφάλεια και πυροπροστασία της πόλης από θεομηνίες, πυρκαγιές και σεισμούς, γίνεται λόγος για ενίσχυση του δικτύου υδροληψίας, για δημιουργία δικτύου δεξαμενών εξοπλισμένων με αντλίες νερού στην παλιά πόλη και κατά μήκος του οδικού άξονα Ξάνθης-Σταυρούπολης, καθώς και για καθορισμό χώρων για συγκέντρωση του πληθυσμό σε όλη την πόλη σε περίπτωση θεομηνιών.

«Προσπαθούμε ώστε να έχουμε το συντομότερο δυνατό τα επιθυμητά αποτελέσματα»

Σχολιάζοντας τις λεπτομέρειες του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου, ο αντιδήμαρχος Τεχνικών Υπηρεσιών και Πολεοδομίας του δήμου Ξάνθης Χρήστος Μούρκας λέει ότι «ουσιαστικά θεμελιώνει ανά περιοχές πώς θα αναπτυχθεί η πόλη και με τι χρήσεις γης, εννοώντας κατοικίες, εμπορικά καταστήματα, πολυκέντρα, ειδικές χρήσεις, πράσινο, βιοτεχνικές χρήσεις κλπ» και εξηγεί: «Κατ’ αρχήν ξεμπλοκάρεται πλέον το ζήτημα της ανάπτυξης του σχεδίου πόλεως όσον αφορά στην επέκτασή της. Οι επιλογές θα γίνουν από τον δήμο και πρόκειται ουσιαστικά για μπούσουλα για την περαιτέρω ανάπτυξη και χρήση των περιοχών, σύμφωνα με τις εγκεκριμένες πλέον χωροθετήσεις. Σύντομα θα ελέγξουμε ποιες περιοχές θα κτηματογραφηθούν, για να προχωρήσουμε στις απαραίτητες μελέτες για την οικοπεδοποίησή τους βάσει της προβλεπόμενης νομοθεσίας».

Εστιάζοντας στις περιοχές Λευκού Πύργου και Πέρα Αμπέλια, ο αντιδήμαρχος σημειώνει: «Σε συνάρτηση με τις προσπάθειες που γίνονται από τον δήμο για ολοκλήρωση των ρυμοτομικών σχεδίων, πιστεύουμε ότι θα έχουμε το ποθητό αποτέλεσμα στην περιοχή Λευκού Πύργου στη βόρεια πλευρά της πόλης και στην περιοχή Πέρα Αμπέλια στην ανατολική επέκταση, όπου έχουμε ήδη πολεοδομική μελέτη. Για τη Λευκού Πύργου, είμαστε σε επαφή με το ΥΠεΚΑ (σσ. υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής) για τη γεωλογική μελέτη, ώστε με την έγκριση της καταλληλότητάς της να προχωρήσουμε στην έγκριση του ρυμοτομικού σχεδίου. Όσο για την περιοχή Πέρα Αμπέλια, έχουμε προχωρήσει σε συνομιλίες με τη Διεύθυνση Δασών και με το Δασαρχείο Ξάνθης. Ένα χρόνιο πρόβλημα που υπήρχε όσον αφορά στον χαρακτηρισμό αναδασωτέας έκτασης εντός του ΓΠΣ λύθηκε, οπότε είμαστε αισιόδοξοι και για την εξέλιξη της επέκτασης σ’ αυτή την περιοχή».

Συμπληρωματικά και αναφορικά με άλλες περιοχές και σημεία του σχεδίου, ο κ. Μούρκας λέει: «Ελέγχεται κατά πόσο μπορούμε να προχωρήσουμε το ρυμοτομικό σχέδιο στην περιοχή Τριανταφύλλου Μιχαηλίδη (ξενοδοχείο «Νέστος» – σιδηροδρομικός σταθμός), κατόπιν της αλλαγής χρήσης γης από χώρο χονδρεμπορίου σε χώρο γενικής κατοικίας. Επίσης, πρωτοτυπώντας αλλά και διατηρώντας τη δέσμευση του, ο δήμος Ξάνθης, χαρακτηρίζει τη χρήση γης ως γενική κατοικία και στις περιοχές Δροσερού και Πετρελαιοαποθηκών. Κι αυτό ώστε να δρομολογήσουμε πολεοδομική μελέτη και ένταξη στο σχέδιο πόλεως, αφού έχει προηγηθεί ήδη κτηματογράφηση από την Τεχνική Υπηρεσία του δήμου. Γενικά αισιοδοξούμε ότι μέσα από τις σχετικές εγκρίσεις θα επέλθει ένας βαθμός ανάπτυξης ως προς το οικοδομικό σκέλος, ώστε να δοθεί μια ώθηση στην τοπική οικονομία».

Κλείσαμε τη συζήτησή μας, με τον αντιδήμαρχο να αναφέρεται στον μόνιμο… βραχνά της γραφειοκρατίας, στο κυκλοφοριακό και στη λειτουργικότητα του κέντρου της πόλης, λέγοντας: «Ακολουθούν μελέτες για τοπικά ΓΠΣ σε όλους τους οικισμούς του Καποδιστριακού δήμου που ήταν σε εξέλιξη. Γνωρίζοντας τα προβλήματα που προκύπτουν στις συγκεκριμένες μελέτες και στην εφαρμογή τους, ο δήμος προσπαθεί να ξεπεράσει το μεγάλο ζήτημα της γραφειοκρατίας για να έχουμε το συντομότερο δυνατό τα επιθυμητά αποτελέσματα. Επίσης, η μελλοντική επέκταση του σχεδίου θα ληφθεί υπόψη και στην κυκλοφοριακή μελέτη, η οποία ήδη βρίσκεται στο στάδιο της αξιολόγησης των προσφορών για την επιλογή αναδόχου μελετητή-εταιρίας. Σ’ αυτό το πλαίσιο της συνολικής αντιμετώπισης του ζητήματος -λαμβάνοντας υπόψη και τις επεκτάσεις- θα ληφθεί μέριμνα για την καλύτερη λειτουργικότητα του ιστορικού εμπορικού κέντρου της πόλης. Θα πούμε περισσότερα επί του ζητήματος εν καιρώ».

Ακολουθήστε το paratiritis-news.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις.