Σε εξελιξη το «κυνηγι» προς εξευρεση φοιτητικης στεγης

Μετά την επίσημη ανακοίνωση των βάσεων εισαγωγής στα ΑΕΙ και ΤΕΙ της χώρας, που ανακοινώθηκαν την Δευτέρα το πρωί, οι εισακτέοι στις σχολές όλης της χώρας, ξεκίνησαν τις «εξορμήσεις» στις πόλεις στις οποίες πέρασαν, προς ανεύρεση της πολυπόθητης φοιτητικής στέγης που θα στεγάσει την οσονούπω εκκινούσα φοιτητική τους ζωή.

Παρά την τάση η οποία παρατηρήθηκε φέτος στις βάσει εισαγωγής, την τάση δηλαδή των υποψηφίων να επιλέξουν τμήματα που βρίσκονται πλησίον του τόπου διαμονής τους- σε μια προσπάθεια να μην επιβαρύνουν τον διαρκώς μειούμενο οικογενειακό προϋπολογισμό με το κόστος της φοιτητικής «μετανάστευσης» – η Κομοτηνή, λόγω του αντικειμένου των τμημάτων τα οποία «φιλοξενεί» – σχολές που αποτελούν παραδοσιακές επιλογές των φοιτητών – ξεκίνησε ήδη να υποδέχεται τους πρώτους επιτυχόντες.

Εκτιμήσεις για μη επάρκεια ενοικίασης χώρων

Σύμφωνα μάλιστα με τις εκτιμήσεις των επαγγελματιών του χώρου, οι διαθέσιμοι προς ενοικίαση χώροι της πόλης μας, δεν επαρκούν για να καλύψουν τις ανάγκες των νεοεισαχθέντων φοιτητών, ναι μεν καθότι ο αριθμός των επιτυχόντων στα τμήματα του Δημοκρίτειου Πανεπιστημίου Θράκης, είναι αρκετά μεγάλος, παρά τη μεγάλη ανοικοδόμηση που υπήρξε στην Κομοτηνή, όπως υπογραμμίζουν.

Η κίνηση προς την εξεύρεση στέγης, είχε ξεκινήσει από το Σαββατοκύριακο, ωστόσο σύμφωνα πάντα με τους μεσίτες της Κομοτηνής, το «μεγάλο κύμα» έσκασε την Δευτέρα το πρωί.

Σταθερή προτίμηση οι ευρύχωρες γκαρσονιέρες

Οι προτιμήσεις των ενδιαφερομένων παραμένουν σταθερά οι ίδιες, με τις ευρύχωρες γκαρσονιέρες να παραμένουν στην υψηλότερη θέση των προτιμήσεων, επιπλωμένες και μη, με την πλειοψηφία ωστόσο – κυρίως λόγω χαμηλότερης τιμής – να προτιμάει ανεπίπλωτα διαμερίσματα.

Το κέντρο πρώτο στην προτίμηση για αναζήτηση στέγης

Τα σημεία ενδιαφέροντος με την μεγαλύτερη ζήτηση παραμένουν επίσης τα ίδια. Οι οικογένειες και τα παιδιά αναζητούν «στέγη» στις περιοχές γύρω από το κέντρο της πόλης και φυσικά στα σημεία των στάσεων των λεωφορείων του ΔΠΘ, κυρίως από την άποψη της εύκολης πρόσβασης τόσο στις σχολές όσο και στο κέντρο της πόλης.

Στα περσινά επίπεδα οι τιμές

Καίριο ζήτημα για τους εν δυνάμει μισθωτές λόγω της περιόδου που διανύει οικονομικά η χώρα, φυσικά η καλύτερη δυνατή οικονομική συμφωνία. Τα «παζάρια» δίνουν και παίρνουν ωστόσο οι τιμές κυμαίνονται στα περσινά επίπεδα, με κάποια ελάχιστη μείωση της τάξεως των δέκα με τριάντα ευρώ, σε μεμονωμένες περιπτώσεις διαμερισμάτων, δείχνοντας ότι τουλάχιστον σε ό,τι έχει να κάνει με τους εκμισθωτές η κρίση μάλλον δεν τους έχει «αγγίξει».

Ανακοίνωση της Ένωσης Καταναλωτών

Στο πλαίσιο αυτό, η Ένωση Καταναλωτών Ροδόπης εξέδωσε μια συγχαρητήρια ανακοίνωση προς τους νέους φοιτητές της Κομοτηνής, ανακοίνωση σε συνδυασμό με συμβουλές – οδηγίες «προς ναυτιλλομένους» – φοιτητές και γονείς, σχετικά με το τι θα πρέπει να προσέξουν κατά το «κυνήγι» της φοιτητικής στέγης.

Αναλυτικά η ανακοίνωση της ΕΝ.ΚΑ. Ροδόπης έχει ως εξής:

Η ΕΝ.ΚΑ Ροδόπης εύχεται συγχαρητήρια, στους νέους σπουδαστές, οι οποίοι πέτυχαν την εισαγωγή τους, σε Α.Ε.Ι. και Τ.Ε.Ι. Ο δρόμος προς τη γνώση ευχόμαστε να είναι γεμάτος χαρές, συγκινήσεις και πρωτιές. Το ταξίδι αυτό όμως, όπως και καθετί στη ζωή δεν μπορεί να μην συνοδεύεται και από μικροεμπόδια που είναι όμως και το αλατοπίπερο που μας γεμίζει με εμπειρίες και μας θωρακίζει ώστε να υπερπηδούμε τα προβλήματα αντιμετωπίζοντας τα με σύνεση και σιγουριά. Το πρώτο πρόβλημα λοιπόν, για όσους πέτυχαν, σε σχολές, μακριά, από την πατρική κατοικία, είναι η στέγη.

Για την εύρεση κατοικίας, υπάρχουν, σε κάθε πόλη, μεσιτικά γραφεία, αγγελίες, ιστοσελίδες, ενοικιαστήρια, ανακοινώσεις κ.λπ. Καλό θα ήταν να ξεκινήσουμε, ξεφυλλίζοντας τις τοπικές εφημερίδες, να αξιολογήσουμε τις μικρές αγγελίες που υπάρχουν, στους ειδικούς πίνακες ανακοινώσεων των σχολών, να επισκεφτούμε μεσιτικά γραφεία, να κάνουμε μια βόλτα μέσα στην πόλη.

Σε κάθε περίπτωση, όμως, ψάχνοντας, για σπίτι, πρέπει να γνωρίζουμε τα εξής:

• Τα σπίτια, στο κέντρο των πόλεων, είναι συνήθως παλαιότερα και πιο ακριβά, σε σχέση, με αυτά, που βρίσκονται, εκτός κέντρου.
• Ελέγχουμε την τοποθεσία του σπιτιού, τη γειτονιά και τι μας παρέχει αυτή (supermarket, τράπεζες, τακτική αστική συγκοινωνία, πρόσβαση στην πανεπιστημιούπολη κ.λπ.).
• Ελέγχουμε, καλά, το σπίτι, για να διαπιστώσουμε τυχόν βλάβες και να τις επισημάνουμε, στον ιδιοκτήτη, ώστε να τις διορθώσει, πριν αρχίσουμε να κατοικούμε, στο σπίτι.
• Μεγάλη προσοχή χρειάζεται, όταν αρχίσουν οι διαπραγματεύσεις, με τον ιδιοκτήτη, για την ενοικίαση του σπιτιού. Πρέπει να γνωρίζουμε:
– Στις μισθώσεις κατοικιών, το ύψος του μισθώματος διαμορφώνεται, ελεύθερα και δεσμεύει και τις δύο πλευρές.
– Η μίσθωση κατοικίας ισχύει, τουλάχιστον για τρία χρόνια και αν ακόμα έχει συμφωνηθεί μικρότερος ή αόριστος χρόνος.
– Αν ο συμβατικός χρόνος έχει καθοριστεί μικρότερος της τριετίας και δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής του μισθώματος, για τον υπόλοιπο χρόνο, το καταβαλλόμενο μίσθωμα αυξάνεται, ετησίως, κατά ποσοστό εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) του τιμαρίθμου του κόστους ζωής, που δίνει η Τράπεζα της Ελλάδος, για τους αμέσως προηγούμενους δώδεκα (12) μήνες.
– Η μίσθωση ορισμένου χρόνου λήγει, μόλις περάσει το διάστημα αυτό, χωρίς να απαιτείται τίποτε άλλο. Μάλιστα, θεωρείται ότι ανανεώνεται, για αόριστο χρόνο, όταν, μετά την παρέλευση του συμφωνημένου χρόνου, ο μεν ενοικιαστής εξακολουθεί να χρησιμοποιεί την κατοικία, ο δε ιδιοκτήτης δεν εναντιώνεται.
– Η μίσθωση αόριστης διάρκειας, μετά την παρέλευση της τριετίας, λήγει, με καταγγελία του ιδιοκτήτη ή του ενοικιαστή.
– Το ενοίκιο καταβάλλεται την ημερομηνία, που έχουν συμφωνήσει ιδιοκτήτης και ενοικιαστής.
– Η καταβολή της εγγύησης δεν αποτελεί υποχρέωση του ενοικιαστή, που πηγάζει, από το νόμο, αλλά έχει επικρατήσει, ως μισθωτική συνήθεια.
– Δεν αποδεχόμαστε και δεν υπογράφουμε όρους, που δεν κατανοούμε ή με τους οποίους δε συμφωνούμε, απόλυτα. Σε πολλά συμβόλαια ενοικίασης, περιέχονται όροι δυσμενείς, για τους ενοικιαστές π.χ. «Εάν ο ενοικιαστής διακόψει τη μίσθωση, πριν τη συμφωνημένη λήξη της, υποχρεούται να καταβάλει όλα τα ενοίκια, μέχρι τη λήξη». Τέτοιους όρους τους διαγράφουμε.
– Ο ιδιοκτήτης έχει την υποχρέωση να παραδώσει, στον ενοικιαστή, την κατοικία κατάλληλη, για τη χρήση, που συμφωνήθηκε και να τη διατηρεί, κατάλληλα, κατά τη μίσθωση.
– Ο ιδιοκτήτης φέρει τα βάρη του ακινήτου.
– Ο ιδιοκτήτης αποδίδει, στον ενοικιαστή, τις αναγκαίες δαπάνες, που αυτός έκανε στο ακίνητο.
– Ο ενοικιαστής δεν ευθύνεται, για φθορές ή μεταβολές, που οφείλονται, στη συμφωνημένη χρήση.
– Έτσι, μπορούμε να διεκδικήσουμε: 1) να αναλάβει ο ιδιοκτήτης την υποχρέωση να κάνει, με δικά του έξοδα, τις απαραίτητες επισκευές, στο σπίτι (π.χ. βάψιμο, επισκευή παραθύρων κ.λπ.), ώστε αυτό να είναι κατάλληλο, για να κατοικήσουμε, 2) να αναλάβει ο ιδιοκτήτης την υποχρέωση να επισκευάζει, με δικά του έξοδα, τις βλάβες, που θα προξενούνται, στο σπίτι, στα πλαίσια της συνηθισμένης, από εμάς χρήσης του. Φυσικά, ο ιδιοκτήτης δεν είναι υποχρεωμένος να αποκαθιστά ζημιές, που εμείς προκαλούμε, λόγω κακής χρήσης του σπιτιού.
• Αφού συμφωνήσουμε, υπογράφουμε, γραπτό μισθωτήριο συμβόλαιο και απαιτούμε αντίγραφο θεωρημένο, από την εφορία. Σε καμία περίπτωση, δεν αποδεχόμαστε προτάσεις για αποδείξεις ενοικίου ή συμφωνητικά, για ποσά διαφορετικά των πραγματικών. Γινόμαστε συνένοχοι, σε φοροδιαφυγή του ιδιοκτήτη.
• Εμείς, από την πλευρά μας, ως ενοικιαστές, πρέπει να επιδείξουμε συνέπεια, ως προς την καταβολή των μισθωμάτων (= ενοικίων), την καλή χρήση του σπιτιού και την εφαρμογή των κανονισμών της οικοδομής.
• Η καθυστέρηση καταβολής των δαπανών κοινοχρήστων έχει τα ίδια αποτελέσματα καθυστέρησης του ενοικίου.
• Ο ενοικιαστής, κατά τη λήξη της μίσθωσης, έχει υποχρέωση να αποδώσει την κατοικία, στην κατάσταση, που την παρέλαβε.
• Προσοχή! Από 01.01.2008, το χαρτόσημο έχει καταργηθεί, για τις κατοικίες.

Η ΕΝ.ΚΑ Ροδόπης εφιστά την προσοχή των Καταναλωτών.
Για καταγγελίες ή περισσότερες πληροφορίες, ας απευθυνθούμε στην ΕΝ.ΚΑ Ροδόπης τηλ. 2531 0 35222.

Ακολουθήστε το paratiritis-news.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις.