Ανασα για τους ενοικιαστες η δυναμικη ελευση των φοιτητων στην Κομοτηνη

Κρίσιμη θεωρείται η περίοδος, που διανύουμε, αλλά και το επόμενο διάστημα, για πολλούς ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, που διατίθενται προς ενοικίαση. Ο μεγάλος όγκος των φοιτητών, που θα επανδρώσουν και φέτος τα τμήματα του Δημοκριτείου Πανεπιστημίου Θράκης καταλαμβάνει τη «μερίδα του λέοντος» στη ζήτηση σε αυτόν τον τομέα. Ήδη έχουν ξεκινήσει οι αφίξεις πρωτοετών φοιτητών στην πόλη μας, προς αναζήτηση στέγης, ενώ το μεγαλύτερο μέρος τους αναμένεται από σήμερα, αφού οι βάσεις των σχολών ανακοινώθηκαν επίσημα χθες από το υπουργείο Παιδείας. Τα δεδομένα, που αφορούν στην πόλη μας, είναι αδόκιμα για σαφή συμπεράσματα. Από τη μια μεριά, ο μεγάλος αριθμός φοιτητών επαυξάνει τη ζήτηση, από την άλλη, ωστόσο, η έξαρση ανοικοδομήσεων, που συνέβη τα προηγούμενα χρόνια, δεν αποκλείει την περίπτωση να μείνουν πολλά ανοίκιαστα διαμερίσματα μετά το πέρας του κρίσιμου χρονικού διαστήματος, κατά την έναρξη της νέας ακαδημαϊκής χρονιάς.

Αισιοδοξία για ανάκαμψη της κίνησης

Μιλώντας στον ΠτΘ, ο κτηματομεσίτης κ. Βασίλειος Αργυρόπουλος χαρακτηρίζει τη μέχρι στιγμής ζήτηση για ενοικίαση διαμερισμάτων από μεριάς φοιτητών, ως αναμενόμενη σε σχέση με όσα γνωρίζουμε από άλλες χρονιές, αφού η παρουσία του Πανεπιστημίου στην πόλη μας, ενισχύει σαφώς αυτό το φαινόμενο. Εκτιμώντας την υφισταμένη κατάσταση, διαπιστώνει ότι η κίνηση είναι υποτονική αυτήν την περίοδο. Ωστόσο, δηλώνει την αισιοδοξία του για ανάκαμψη, αφού και η αύξηση των τμημάτων του Πανεπιστημίου, που πραγματοποιήθηκε πέρυσι, εγγυάται την παρουσία 400 περίπου επιπλέον φοιτητών ανά χρόνο για το επόμενο διάστημα. Δεν παρέλειψε, επίσης, να τονίσει και την παύση πλέον των ανοικοδομήσεων νέων κατοικιών, που τα προηγούμενα χρόνια είχαν γνωρίσει έξαρση. Τα δεδομένα αυτά, κατά τον κ. Αργυρόπουλο, οδηγούν σε εξισορρόπηση στη ζυγαριά προσφοράς και ζήτησης, καλύπτοντας αμφότερα τα μέρη.

Διατηρούνται υψηλές οι τιμές των ενοικίων

«Οι τιμές ενοικίασης στην πόλη μας, λόγω της μεγάλης ζήτησης από φοιτητές, αλλά και από στρατιωτικούς και οικογένειες, που είναι δύσκολο, πλέον, να δανειοδοτηθούν από τις τράπεζες και να προχωρήσουν σε αγορά κατοικίας, είναι σχετικά υψηλότερες από άλλες πόλεις», παρατήρησε ο κ. Αργυρόπουλος, «και ούτε φέτος διακρίνουμε διάθεση να πέσουν οι τιμές, αντίθετα προβλέπουμε να υπάρξει κι εδώ μια αύξηση της τάξεως του 10%». Και συνέχισε: «Οι τιμές, βέβαια, εξαρτώνται τόσο από τις συνθήκες, που προσφέρει το μίσθωμα, όσο και από την περιοχή στην οποία βρίσκεται. Περιοχές, όπως οι Στρατώνες και γύρω από το «Ξενία» δεν έχουν μεγάλη ζήτηση και επομένως οι τιμές ενοικίασης είναι χαμηλότερες».

Πρόταση στο δήμο για αξιοποίηση των ανεκμετάλλευτων περιοχών της πόλης

Στο σημείο αυτό ο κ. Αργυρόπουλος βρήκε την ευκαιρία να προβεί σε μια πολύ ενδιαφέρουσα πρόταση, που μπορεί να υλοποιηθεί από το δήμο Κομοτηνής, σε συνεργασία με την Πρυτανεία του Δημοκριτείου Πανεπιστημίου. Η πρόταση αυτή αφορά στη λειτουργία μιας ακόμη στάσης για τα λεωφορεία, που εξυπηρετούν τους φοιτητές στην ευρύτερη περιοχή των Στρατώνων, ώστε να αξιοποιηθεί στο σύνολό της. Τόνισε χαρακτηριστικά, «υπάρχει μια ολόκληρη περιοχή, οριοθετώντας την από την οδό Ανδρονίκου και πάνω, που παραμένει ανεκμετάλλευτη, όσον αφορά τους φοιτητές. Την ίδια ώρα η ύπαρξη των δύο στάσεων, μια στην παλαιά Πρυτανεία και μια στην περιοχή του Γηπέδου, καλύπτει όλη τη νότια και δυτική πλευρά της πόλης. Αυτό, εντούτοις, οδηγεί σε ανισομερή κατανομή των φοιτητών στα διαμερίσματα της πόλης, οδηγώντας τις τιμές των μισθωμάτων στις προνομιούχες περιοχές σε σημαντική άνοδο, αφού καλύπτουν το σύνολο σχεδόν της ζήτησης. Οφείλουμε να αξιοποιήσουμε τις δύο μεγάλες περιοχές της πόλης μας, στο βόρειο και ανατολικό τμήμα της, ώστε και αυτές να γνωρίσουν μεγαλύτερη ανάπτυξη, αλλά και οι φοιτητές, που έρχονται από μακριά να μην ταλαιπωρούνται. Τουλάχιστον μια τρίτη στάση είναι απαραίτητη, για να πάρουν όλοι μια ανάσα».

Χρήσιμες συμβουλές και επισημάνσεις σε ιδιοκτήτες και μισθωτές

Τέλος, δεν παρέλειψε να παρέχει κάποιες συμβουλές τόσο προς τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, όσο και προς τους μισθωτές, που καλούνται να συνάψουν τα συμβόλαια μίσθωσης. Καταρχήν, αυτό, που τόνισε ιδιαίτερα, ήταν ότι «και από τις δυο πλευρές πρέπει να επιδιώκεται η κατάρτιση εγγράφων συμφωνητικών, συμβολαίων μίσθωσης δηλαδή, και να μην επαναπαύονται σε προφορικές συμφωνίες. Όλα, όσα συμφωνούνται ανάμεσα στα μέρη, πρέπει να αναφέρονται στους όρους των συμβολαίων. Είναι συχνές οι περιπτώσεις που, μετά τη λήξη της μίσθωσης, διάρκειας ίσως τριών και παραπάνω ετών, παρατηρούνται αμφιβολίες και αμφισβητήσεις για το περιεχόμενο της αρχικής συμφωνίας, όσον αφορά την ανάληψη κάποιων υποχρεώσεων σχετικά με την κατάσταση, που πρέπει να παραδοθεί το μίσθωμα, ή την τύχη της εγγύησης.

Σχετικά με τους ιδιοκτήτες των κατοικιών, ο κ. Αργυρόπουλος στάθηκε ιδιαίτερα στην ποιότητα του προσφερόμενου μισθώματος. Όπως τόνισε, «οι ιδιοκτήτες πρέπει να προσέχουν τα σπίτια τους, να τα ανακαινίζουν και να τα ανανεώνουν ανά τακτά χρονικά διαστήματα, ώστε να διατηρηθούν σε καλή κατάσταση. Ήδη «τρέχουν» προγράμματα επιδότησης για αυτά τα θέματα. Αλλά, σε κάθε περίπτωση, όποια κι αν είναι η παρέμβαση, που θα προβούν, το σίγουρο είναι ότι τα σπίτια τους, τελικά, θα μείνουν σ’ αυτούς. Επιπλέον, σε πιθανή μελλοντική πώληση το ακίνητο παίρνει αξία, αλλά και κατά τη συμφωνία για μίσθωση, ανεβαίνει η διαπραγματευτική θέση του ιδιοκτήτη.

Όσον αφορά στους υποψηφίους μισθωτές, ο κ. Αργυρόπουλος επικέντρωσε στην έρευνα αγοράς, που πρέπει να γίνεται, πριν τη λήψη της τελικής απόφασης. «Πρέπει να ψάχνουν μέσα στην πόλη, μέχρι να βρουν αυτό που τους ταιριάζει. Εκτός από την τιμή, που θα πρέπει να δίνουν προσοχή, ένας σημαντικός παράγοντας είναι η θέση του μισθώματος και αν αυτό εξυπηρετεί τις ανάγκες τους. Όσον αφορά δε τους φοιτητές, αυτό που πρωτεύει είναι η δυνατότητα πρόσβασης στις σχολές όπου φοιτούν, αλλά και γενικότερα οι παροχές που υπάρχουν ανά περιοχή, σχετικά με την κάλυψη κάποιων αναγκών τους».

Ιδιαίτερη έμφαση έδωσε, επίσης, στην εκτίμηση της κατάστασης του μισθώματος, στην έγκαιρη επισήμανση στον ιδιοκτήτη τυχόν ελλείψεων ή δυσλειτουργιών και, εν τέλει, στη συνειδητή επιλογή της κατοικίας, που τους ταιριάζει. Όσον αφορά δε την τελευταία παράμετρο, παρατήρησε ότι «υπάρχουν περιπτώσεις που «κλείνονται» συμφωνίες για π.χ. δύο χρόνια και ο εκμισθωτής το εγκαταλείπει στους έξι μήνες, αφήνοντας εκτεθειμένο και ανήμπορο να αντιδράσει τον ιδιοκτήτη. Τέτοια φαινόμενα πρέπει να εκλείψουν, αλλά και να υπάρξει ένα νομικό πλαίσιο, που να προστατεύει και να κατοχυρώνει τους ιδιοκτήτες. Το βασικό, όμως, είναι να σκέφτεται καλά ο μισθωτής, πρώτου λάβει την απόφασή του».

Ακολουθήστε το paratiritis-news.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις.