Μειωμενες 10% οι τιμες ενοικιασης των κατοικιων με ζητηση

Πτώση έως και 10% στις τιμές ενοικίασης των κατοικιών σημειώνεται φέτος σε Ξάνθη, Κομοτηνή, Αλεξανδρούπολη και Ορεστιάδα. Πτώση που αφορά σε ορισμένες κατηγορίες κατοικιών. Η απόσταση από το κέντρο, η παλαιότητα και η κεντρική θέρμανση «ρίχνουν» τις τιμές ενοικίασης των διαμερισμάτων και «οδηγούν», πολλά εξ αυτών, στα αζήτητα. Παράλληλα καταρρίπτουν φέτος το μύθο ότι η Κομοτηνή ειδικά είναι η ακριβότερη φοιτητούπολη της χώρας. «Πολύ απλά», υποστηρίζουν οι γνώστες, «ισχύει ό,τι στα Γιάννενα, στο Ηράκλειο και στην Αθήνα. Οι τιμές είναι «τσιμπημένες» σε όλες τις πόλεις όπου σπουδάζουν φοιτητές. Είναι μύθος ότι η Κομοτηνή είναι ακριβή πόλη».

Οι βάσεις βγήκαν, τα ονόματα των εισακτέων σε ΑΕΙ και ΤΕΙ της χώρας δημοσιεύτηκαν και η πόλη γέμισε με πρωτοετείς που μαζί με τους γονείς τους αναζητούν κατοικία προς ενοικίαση. Η Θράκη πλέον αριθμεί χιλιάδες φοιτητές στα τμήματά της, τους οποίους καλείται να ικανοποιήσει από άποψη στέγασης, σε πόλεις που έχουν ήδη αρχίσει να απλώνονται, καθώς καινούριε οικοδομές ξεφυτρώνουν σαν μανιτάρια ρίχνοντας λίγο λίγο το ποσό του ενοικίου που πριν λίγα χρόνια, ειδικά στην Κομοτηνή, είχε εκτιναχθεί στα ύψη. Ο ΠτΘ σήμερα στρέφει το φακό του στην υπόθεση «φοιτητικό ενοίκιο» και σας ενημερώνει για τις τιμές και τη διαθεσιμότητα κατοικιών προς ενοικίαση, μέσα από την έρευνα των δημοσιογράφων Μαρίας Νικολάου και Μαρίας Παπαδοπούλου και τις εκτιμήσεις των μεσιτών της περιοχής.

Παλιές και απομακρυσμένες κατοικίες προς 100 ευρώ

Με την ανακοίνωση των βάσεων η Θράκη υποδέχεται ήδη χιλιάδες φοιτητές και γονείς και οι ιδιοκτήτες σπεύδουν να εξασφαλίσουν ενοικιαστές για τις κατοικίες τους. Σύμφωνα με την κ. Χρύσα Κυριακούση, πρόεδρο των Ιδιοκτητών Ακινήτων Νομού Ροδόπης, την φετινή χρονιά τα πράγματα προβλέπονται ευοίωνα για τους μισθωτές και δυσοίωνα για τους ιδιοκτήτες. «Υπάρχει πληθώρα νεόδμητων κατοικιών, είναι πάρα πολλά τα σπίτια και επομένως η αναζήτηση κατοικίας για τους φοιτητές θα είναι εύκολη υπόθεση», προβλέπει και σημειώνει ότι τα περισσότερα προσφερόμενα σπίτια είναι καινούργια, πρόκειται για δίχωρες γκαρσονιέρες, τα ενοίκια των οποίων θα κυμανθούν στα περσινά επίπεδα, γύρω στα 300 ευρώ το μήνα. «Πρόβλημα θα έχουν τα παλιά σπίτια και τα κάπως απομακρυσμένα από το κέντρο της πόλης και από τις στάσεις των λεωφορείων», δηλώνει η κ. Κυρακούση και προσθέτει ότι οι ιδιοκτήτες αυτών ειδικά των κατοικιών θα αντιμετωπίσουν δυσκολίες στην ενοικίαση τους. «Είχε ανακύψει και πέρσι και πρόπερσι θέμα μ΄ αυτά τα σπίτια. Λόγω των πολλών κατοικιών, είναι πολύ απαιτητικοί πλέον οι ενοικιαστές και προτιμούν τα κεντρικά και τα καλά σπίτια, τα καινούργια που διαθέτουν όλες τις παροχές, με αυτονομία θέρμανσης». Το βασικό που ζητούν οι ενοικιαστές είναι αυτό, με αποτέλεσμα όλα τα υπόλοιπα σπίτια, τα απομακρυσμένα, αλλά και τα καινούργια ακόμη, αλλά με καλοριφέρ, δηλαδή σπίτια δεκαετίας, που δεν μπορούν να θεωρηθούν παλιά, να μένουν στα αζήτητα, επειδή υπάρχει το πρόβλημα της κεντρικής θέρμανσης (στην ουσία του υψηλού κόστους του πετρελαίου), την οποία δεν την προτιμούν οι φοιτητές και οι γονείς τους.

Στα αζήτητα οι παλιές κατοικίες

Οι ιδιοκτήτες ανησυχούν γιατί προβλέπεται και φέτος πολλές παλιές κατοικίες σε Ξάνθη, Κομοτηνή και Αλεξανδρούπολη να μείνουν στα αζήτητα. «Για τις παλιές κατοικίες δεν τίθεται καν θέμα ενοικίασης. Τα μεσαίας κατηγορίας σπίτια είναι αυτά που νοικιάζονται σε δεύτερη και τρίτη φάση, από εκπαιδευτικούς και στρατιωτικούς». Σύμφωνα με την κ. Κυριακούση, οι τιμές δεν θα είναι μειωμένες στα καινούργια. Προβλέπεται να κυμανθούν γύρω στα 250 με 300 ευρώ οι δίχωρες γκαρσονιέρες. Οι μονόχωρες, που είναι κατοικίες πενταετίας, γύρω στα 200 ευρώ, αλλά δεν έχουν και μεγάλη ζήτηση. Εκεί που θα σημειωθεί σημαντική υποχώρηση είναι στα παλιά σπίτια. Πρόκειται για περιπτώσεις που οι ιδιοκτήτες είναι διατεθειμένοι να τα ενοικιάσουν και με 100 ευρώ το μήνα και δεν νοικιάζονται. «Για σπίτι των 100 και των 120 τ.μ. ζητούν ενοίκιο των 250 και 300 ευρώ, αλλά δεν μπορούν να το νοικιάσουν. Οι περισσότεροι, μέσω δανειοδότησης, έχουν προβεί στην αγορά ιδιόκτητης κατοικίας, με αποτέλεσμα τα μεγάλα σπίτια να είναι πολύ δύσκολα στην ενοικίασή τους από οικογένειες, γιατί δεν υπάρχει ζήτηση», δηλώνει η πρόεδρος.

Αποφεύγουν τη συγκατοίκηση

Παράλληλα με τη ζήτηση των μεγάλων κατοικιών εξέλιπε και η συγκατοίκηση, τώρα οι φοιτητές θέλουν να μείνουν μόνοι τους. Τυχεροί θα είναι εκείνοι οι οποίοι δεν θα αναζητήσουν αμέσως σπίτι. Προβλέπεται ότι στο πρώτο «κύμα» αναζήτησης από την πλευρά των φοιτητών που θα φτάσουν στις πόλεις της Θράκης οι προσφερόμενες τιμές να είναι «τσουχτερές». Όσοι λοιπόν έχουν μια δυνατότητα και μια άνεση χρόνου, να έρθουν τον Οκτώβριο ή στα τέλη Σεπτεμβρίου, προβλέπεται ότι θα βρουν σπίτι με τιμές ενοικίασης ικανοποιητικές, «το 300ρι δεν θα υπάρχει πλέον και με 200 ευρώ θα ενοικιάζονται οι γκαρσονιέρες», λένε οι άνθρωποι της αγοράς και αποκαλύπτουν: «Πάντα αυτός που έρχεται πρώτος πληρώνει και κάπως ακριβότερα».

Σε αδιέξοδο οι ιδιοκτήτες

Το τίμημα της επένδυσής τους καλούνται να πληρώσουν όλοι όσοι, μέσω δανειοδότησης, προέβησαν στην αγορά ακινήτων, αγοράζοντας γκαρσονιέρες προς ενοικίαση με αποτέλεσμα πολλές φορές τα σπίτια που διαθέτουν να μην νοικιάζονται και να μην μπορούν να πληρώσουν την δόση την οποία προσδοκούσαν να καταβάλουν στα τραπεζικά καταστήματα μέσω του ενοικίου. «Είναι αλυσιδωτές οι επιπτώσεις. Ίσως να έχουμε τα αναμενόμενα αποτελέσματα της μεγάλης έκρηξης στην αγορά των ακινήτων» σχολιάζει η κ. Κυριακούση.

Πιάνουν τα 300 ευρώ το μήνα οι γκαρσονιέρες…

Ίδια και τα μηνύματα που παίρνουν οι κτηματομεσίτες. Σύμφωνα με τον κ. Άρη Θεοδωρίδη, κτηματομεσίτη στην Κομοτηνή, στις περιοχές που υπάρχει ζήτηση, σημειώνεται κάποια έλλειψη, συνήθως ζητούνται τα δίχωρα σπίτια. Πρόκειται για τις περιοχές της Πρυτανείας, της παλιάς Νομικής, του ΙΚΑ και τα περιφερειακά διαμερίσματα της κεντρικής πλατείας. «Αυτά τα σπίτια έχουν ζήτηση και είναι «τσιμπημένες» οι τιμές τους», δηλώνει ο κ. Θεοδωρίδης και καταθέτει ότι υπάρχουν πολλά studio και πάρα πολλά σπίτια πολλών τετραγωνικών, τα οποία προσφέρονται με μειωμένες τιμές ενοικίασης σε σχέση με άλλα χρόνια. «Οι τιμές για γκαρσονιέρα δίχωρη 50 τ.μ. ξεκινά από 280 – 300 – 330 μέχρι 350 ευρώ, τα studio, τα μονόχωρα και τα καινούργια, ξεκινούν από τα 230, 250, ίσως στην καλύτερη περίπτωση να φτάνουν στα 280 ευρώ, αν ένα studio είναι αρκετά μεγάλο γύρω στα 45 τ.μ.», δηλώνει ο κ. Θεοδωρίδης και εξηγεί ότι υπάρχουν και οι περιπτώσεις με δυο υπνοδωμάτια και σαλοκουζίνα που επιλέγουν φοιτητές που συγκατοικούν, οι τιμές ενοικίασης αυτών κυμαίνονται από 360 μέχρι 420 ευρώ, αναλόγως με τις περιοχές που βρίσκονται και την ηλικία των κατοικιών. Το βέβαιο είναι ότι η Κομοτηνή εν πρώτοις, αλλά και οι υπόλοιπες φοιτητουπόλεις της Θράκης έπαψαν να είναι «φόβητρο» για φοιτητές και γονείς.

Αρκεί, ερχόμενοι στην περιοχή, να οπλιστούν με κουράγιο, υπομονή και όρεξη για αναζήτηση της σωστής φοιτητικής εστίας.

Ιωάννα Τζελέπη, ιδιοκτήτρια κτηματομεσιτικού γραφείου

«Γκαρσονιέρες, επιπλωμένα studios και διαμερίσματα σε καινούριες οικοδομές έχουν περισσότερη ζήτηση»

Να απευθύνονται στα μεσιτικά γραφεία της πόλης -στην οποία θα σπουδάσουν- είναι η πρώτη κίνηση που πρέπει να κάνουν οι φοιτητές, καθώς θα έχουν την καλύτερη εξυπηρέτηση ως προς την εξεύρεση κατοικίας, σύμφωνα με την Ιωάννα Τζελέπη, ιδιοκτήτρια κτηματομεσιτικού γραφείου στην Κομοτηνή, η οποία απευθύνει κάλεσμα προς τους γονείς των φοιτητών, προκειμένου να τους προφυλάξει από την παραπλάνηση των ψευτομεσιτών. «Θα υπάρχει εξυπηρέτηση από την πλευρά μας, δεν θα τους παραπλανήσουμε αλλά θα τους δείξουμε και τα καινούρια διαμερίσματα, επίσης και όσα είναι κοντά στις στάσεις».

Ζήτηση στα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα από τους επιτυχόντες που πέρασαν στα τμήματα της Κομοτηνής παρατηρήθηκε πριν από την ημέρα που ανακοινώθηκαν τα αποτελέσματα των πανελλήνιων εξετάσεων, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της κ. Τζελέπη.

«Έρχονται οι φοιτητές, μεταξύ των οποίων ορισμένοι οι οποίοι ήξεραν ακόμη πριν ανακοινωθούν οι βάσεις, ήρθαν στην πόλη μας και βρήκαν διαμέρισμα. Τώρα που ανακοινώθηκαν οι βάσεις, μάς παίρνουν φοιτητές για να μπορέσουν να τακτοποιηθούν. Όσο νωρίτερα θα έρθουν, τόσο καλύτερα θα εξυπηρετηθούν».

Γκαρσονιέρες, επιπλωμένα studios και διαμερίσματα σε καινούριες οικοδομές -που είναι μέσα στο κέντρο της πόλης και στις περιοχές κοντά στις στάσεις της Παλιάς Νομικής και της Πρυτανείας- είναι αυτά που έχουν περισσότερη ζήτηση, με αποτέλεσμα να βρίσκουν γρήγορα τους ενοικιαστές τους ανάμεσα στους πρώτους που απευθύνονται. «Τα καινούρια διαμερίσματα κοντά στις στάσεις της Παλιάς Νομικής και της Πρυτανείας είναι λίγα και οι γκαρσονιέρες που ζητάνε περισσότερο οι φοιτητές».

Ακολουθούν τα διαμερίσματα σε άλλες περιοχές της πόλης, τα οποία θα νοικιαστούν στους επόμενους πελάτες (φοιτητές) που θα απευθυνθούν αργότερα, όπως εξήγησε η κ. Τζελέπη.

Όσο για τις τιμές, θα πρέπει να πούμε ότι οι καινούριες γκαρσονιέρες έχουν από 280 έως και 320 ευρώ, τα studios από 230 έως 380 ευρώ, ανάλογα με την περιοχή και την επίπλωση.

Από 350 έως 400 ευρώ κυμαίνονται οι τιμές στα 2άρια -με 2 δωμάτια και σαλοκουζίνα- όπου μπορούν να μείνουν δύο άτομα.

Πιο οικονομική λύση αποτελούν τα μεταχειρισμένα διαμερίσματα με κεντρική θέρμανση, τα οποία, όπως παρατηρείται, δεν είναι στις προτιμήσεις των φοιτητών, οι οποίοι βλέποντας την ανοικοδόμηση της πόλης, επιθυμούν τα καινούργια σπίτια.

«Τα νέα παιδιά ψάχνουν πλέον για καινούρια διαμερίσματα, καθώς θέλουν να διαμορφώσουν τον χώρο τους, όπως τον είχαν ονειρευτεί».

Η κ. Τζελέπη δεν παρέλειψε να τονίσει το γεγονός ότι τα τελευταία χρόνια παρατηρείται στην Κομοτηνή μια τάση για ανακαίνιση των μεταχειρισμένων διαμερισμάτων από τους ιδιοκτήτες τους, με στόχο την πιο εύκολη εξεύρεση ενοικιαστών.

«Βλέπουμε ότι τα τελευταία χρόνια οι ιδιοκτήτες των μεταχειρισμένων διαμερισμάτων προχώρησαν στην ανακαίνιση καθώς κατάλαβαν ότι δεν είναι εύκολο πλέον να τα νοικιάσεις».

Γιώργος Γκάγκας, ιδιοκτήτης κτηματομεσιτικού γραφείου

«Οι φοιτητές ενδιαφέρονται περισσότερο για καίρια σημεία της πόλης»

Φέτος, η μετακίνηση των φοιτητών ξεκίνησε από την ημέρα ανάρτησης των αποτελεσμάτων των πανελλήνιων εξετάσεων, όπως μετέφερε ο Γιώργος Γκάγκας, ιδιοκτήτης κτηματομεσιτικού γραφείου, τονίζοντας ότι κατά τις προηγούμενες χρονιές υπήρξε μικρή μετακίνηση των φοιτητών.

«Από την πρώτη ημέρα ανάρτησης αποτελεσμάτων ξεκίνησαν αισθητά οι μετακινήσεις φοιτητών, κυρίως, από κοντινές περιοχές όπως Αλεξανδρούπολη, Ξάνθη, Δράμα, Σέρρες και Θεσσαλονίκη. Αναμένονται κάποιοι φοιτητές που είναι από Αθήνα».

Στο ξεκίνημα της αναζήτησης ακινήτου οι φοιτητές ενδιαφέρονται περισσότερο για καίρια σημεία της πόλης, όπως είναι οι στάσεις των φοιτητών και το κέντρο, σύμφωνα με τον κ. Γκάγκα.

«Επειδή οι φοιτητές έχουν πλέον την ευχέρεια να επιλέξουν ένα καινούριο διαμέρισμα, με σύγχρονη κατασκευή, με κάποια χαρακτηριστικά, όπως αυτόνομη θέρμανση, κεντρική κεραία, μπόιλερ, διπλά κουφώματα, καινούριες κουζίνες, δάπεδα κ.λπ, επιλέγουν καινούρια διαμερίσματα».

Από 260 έως 400 ευρώ (75 τ.μ.) κυμαίνονται οι τιμές στα δίχωρα διαμερίσματα με 1 υπνοδωμάτιο, σαλοκουζίνα και μπάνιο για περιοχές κέντρου της πόλης. Υπάρχουν τα λεγόμενα studios (40 τ.μ.) με ενιαίο χώρο και μπάνιο, οι τιμές στα οποία ξεκινάνε από 200 έως 300 ευρώ στο κέντρο της Κομοτηνής. Για συγκατοίκηση υπάρχουν μεγαλύτερα διαμερίσματα, οι τιμές στα οποία ξεκινάνε από 360 ευρώ και φτάνουν μέχρι τα 450 ευρώ.

Σε περίπτωση που κάποιος φοιτητής έχει οικονομικό πρόβλημα, μπορεί να επιλέξει ένα παλαιότερο ή ανακαινισμένο διαμέρισμα. Όσο για τα μεταχειρισμένα διαμερίσματα, ο κ. Γκάγκας μας ενημέρωσε ότι σε περίπτωση αν πρόκειται για ακίνητα, τα οποία δεν έχουν ανακαινιστεί, έχουν κεντρική θέρμανση και είναι σε κάποια περιοχή της πόλης, όπως κέντρο-απόκεντρο, η τιμή τους είναι κατά 50-80 ευρώ πιο φθηνά σε σχέση με τα καινούρια διαμερίσματα.

Απευθυνόμενος προς τους φοιτητές, ο κ. Γκάγκας τους συγχαίρει για την προσπάθεια που έκαναν πετυχαίνοντας στα ΑΕΙ και ΤΕΙ, ενώ ταυτόχρονα τους παροτρύνει «να επιλέξουν επαγγελματίες κτηματομεσίτες γιατί περιφέρονται και διάφοροι άλλοι ψευτομεσίτες που σκοπό έχουν να κάνουν μια εύκολη δουλειά και ουσιαστικά να κοροϊδέψουν τον κόσμο.

Ένας επαγγελματίας θα πρέπει να είναι διαχρονικά παρών στο διαμέρισμα και στον ενοικιαστή, και στον ιδιοκτήτη.

Πρέπει να υπάρχει μια διαχρονικότητα και πρέπει να υποστηρίζει πάντα και τα συμφέροντα του ενοικιαστή, και του ιδιοκτήτη».

Μαρία Νικολάου,

Μαρία Παπαδοπούλου

Ακολουθήστε το paratiritis-news.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις.