«Ζω» την… ιδανικη κατοικια!

Σχεδιαστικά άψογη και πλούσια σε υλικό η τελευταία ειδική έκδοση του ΠτΘ λίγο πριν το καλοκαίρι. Ο λόγος για το «Ζω την κατοικία» που ξεπέρασε σε αναγνωσιμότητα κάθε προηγούμενο. Οι διαβιούντες στη Θράκη θέλουν να γνωρίζουν τόσο την αξία της οικοδομής για την οικονομία της περιοχής, όσο και τη γκάμα των επιχειρήσεων που αφορούν στην κατασκευή της κατοικίας, στη διακόσμηση, στα υλικά. Η έρευνα του «Ζω την κατοικία» δεν περιορίζεται σαφώς στην αγορά νέων προϊόντων. Μεσίτες, αρχιτέκτονες, μηχανικοί και ειδικοί με διάφορα θέματα σχετικά με την κατοικία έχουν βήμα για να παρουσιάσουν τις δουλειές και τις απόψεις τους. Μέσα από ρεπορτάζ, παρουσιάσεις νέων συνθηκών, νέων υλικών και εφαρμογών καθώς και με αφιερώματα, ο αναγνώστης βρίσκει το θέμα ή το προϊόν που τον ενδιαφέρει.

Οικοδομικά υλικά, real estate σε Ξάνθη, Κομοτηνή, Θάσο και Αλεξανδρούπολη, όλες οι νέες τεχνικές στη θέρμανση και… Νέα για το home design, το μπάνιο και κυρίως … Αναλυτικοί πίνακες με τις Νέες Αντικειμενικές Αξίες για ολόκληρη τη Θράκη, τις καινοτομίες στην οικοδομική διαδικασία, το περιβάλλον, την ανακύκλωση και τις επαγγελματικές προοπτικές.

Φοροτέχνες, μεσίτες, εργολάβοι, μηχανικοί και έμποροι του χώρου αναλαμβάνουν να σας ενημερώσουν για οτιδήποτε νέο μέσα από μια έκδοση που οι συνεργάτες του ΠτΘ την περιέβαλαν με μεράκι κι αίσθημα ευθύνης. Γιατί τελικά στη Θράκη ζούμε και τα εδώ τεκταινόμενα μας απασχολούν, από τη διαθεσιμότητα των οικοπέδων προς δόμηση μέχρι τις αυξήσεις σε πρώτες ύλες και υπηρεσίες…

Ματούλα Χατζημιχαήλ, ιδιοκτήτρια του μεσιτικού γραφείου «Εστία» και νόμιμος εκπρόσωπος της τεχνικής εταιρείας «Οικοδομώ» σημειώνει την πληγή της έλλειψης οικοπέδων που αντιμετωπίζουν στην περιοχή. Επιτακτική ανάγκη η νέα επέκταση στην πόλη της Αλεξανδρούπολης κατά την Ματούλα Χατζημιχαήλ. Η μη ύπαρξη διαθέσιμων οικοπέδων έχει σαν αποτέλεσμα να διαγράφεται δυσοίωνο το μέλλον της κτηματαγοράς. Από την άλλη, η ανέγερση πολλών οικοδομών τα προηγούμενα δύο χρόνια λόγω της αύξησης του ΦΠΑ έχει σαν αποτέλεσμα πολλά διαμερίσματα να μένουν απούλητα.

Σε ποιο επίπεδο βρίσκεται το θέμα της κτηματαγοράς στην Αλεξανδρούπολη σε σχέση με τα υπόλοιπα χρόνια;

Συγκριτικά με τα προηγούμενα χρόνια βρισκόμαστε στο 40%. Το 2005 οι άδειες που εκδόθηκαν από την Πολεοδομία ήταν 548, το 2006 ήταν 395, δηλαδή είχαμε μία πτώση περίπου 150 αδειών. Το 2007 μέχρι και σήμερα που μιλάμε, 16 Μάη, οι άδειες που έχουν κατατεθεί είναι 98, ενώ στην αντίστοιχη περσινή περίοδο, δηλαδή από τον Ιανουάριο μέχρι το Μάη του 2006, είχαν κατατεθεί 134. Οι τάσεις είναι πτωτικές. Η έκδοση των οικοδομικών αδειών έχει ακολουθήσει μία φθίνουσα πορεία και αυτό έχει αντίκτυπο και στην πώληση των διαμερισμάτων, υπάρχει υπερκορεσμός στην αγορά, πολλά αδιάθετα διαμερίσματα.

Ποιοι λόγοι συνετέλεσαν σ’ όλη αυτή την κατάσταση;

Το 2005 πολλοί εργολάβοι, τουλάχιστον αυτοί που άντεχαν οικονομικά, ενόψει του ΦΠΑ πήραν πολλά οικόπεδα. Έχουν κλείσει πολλά οικόπεδα για να μην μπουν στο καθεστώς του ΦΠΑ. Αποτέλεσμα ήταν να ανεγερθούν πολλές οικοδομές αλλά η ανταπόκριση του αγοραστικού κοινού ήταν μικρή. Γι’ αυτό και υπάρχουν πολλά αδιάθετα διαμερίσματα. Δεύτερος λόγος ήταν η αύξηση του κόστους υλικών. Το σίδηρο από πέρσι πήρε περίπου οκτώ φορές αύξηση. Η μεγάλη αύξηση των αμοιβών στις οικοδομικές άδειες είναι ακόμη ένας λόγος, ένας άλλος είναι ότι δεν υπάρχουν διαθέσιμα οικόπεδα στην πόλη μας, αλλά και η αύξηση των επιτοκίων από τις Τράπεζες τα τελευταία δύο χρόνια, οι οποίες σήμερα δεν δίνουν εύκολα δάνεια, όπως παλιότερα, επίσης μετράει.

Υπάρχουν πολλά ακίνητα προς πώληση. Οι πωλητές έχουν αυξηθεί και οι αγοραστές έχουν μειωθεί.

Προτιμώνται τα παλιά ή τα καινούργια διαμερίσματα;

Εξαρτάται από την «κατηγορία» των αγοραστών. Οι περισσότεροι θέλουν να αγοράσουν καινούργιο διαμέρισμα, τα παλιά πλέον δεν πωλούνται, διότι τα πωλούσαμε στους παλιννοστούντες μέσω ΕΙΥΑΠΟΕ, έχουν σταματήσει τα δάνεια και αυτός είναι επίσης ένας σοβαρός λόγος για την κρίση που υπάρχει στην κτηματαγορά, διότι οι παλιννοστούντες ήταν μια σοβαρή ομάδα αγοραστών, οι οποίοι αυτή την στιγμή και για τρία χρόνια, που έχει σταματήσει η χορήγηση των δανείων, δεν μπορούν να αγοράσουν. Αυτοί αγόραζαν κατ’ εξοχήν τα παλιά διαμερίσματα διότι δεν μπορούσαν να αγοράσουν τα καινούργια. Αυτή τη στιγμή το 90% των πωλήσεων αφορά καινούργια διαμερίσματα για ευνόητους λόγους, γιατί από το 1995 έχει αλλάξει πολλές φορές ο αντισεισμικός νόμος, έχουν μπει τα υδραυλικά ασανσέρ, είναι μετρήσιμος παράγοντας η αυτονομία, δημιουργούνται θέσεις πάρκινγκ και αποθήκες στο υπόγειο, όλα αυτά είναι πλεονεκτήματα πολύ σημαντικά για κάθε αγοραστή και λαμβάνονται υπόψη, επειδή οι διαφορές όσον αφορά στα καινούργια με τα παλιά δεν είναι μεγάλες. Στο τέλος είναι ευκόλως εννοούμενο ότι ο αγοραστής στρέφεται πλέον προς τα καινούργια διαμερίσματα.

Οι τιμές έχουν αυξηθεί;

Οι τιμές έχουν αυξηθεί και όχι επειδή υπάρχει μεγάλη ζήτηση αλλά για τους λόγους, όπως είπα, της αύξησης των οικοδομικών υλικών, του διπλασιασμού ίσως και τριπλασιασμού της αξίας έκδοσης των οικοδομικών αδειών, συνθήκες οι οποίες αυξάνουν το κόστος κατασκευής. Όταν ανεβαίνει το κόστος κατασκευής αναγκαστικά ανεβαίνει και η τιμή πώλησης, και στο τέλος όλα αυτά μετακυλίονται στον τελικό αποδέκτη που είναι ο αγοραστής.

Δυσοίωνο τελικά το μέλλον της αγοράς διαμερισμάτων…

Δεν είναι δυσοίωνο το μέλλον μόνο για λόγους οικονομικούς. Το μεγαλύτερο πρόβλημα είναι ότι δεν υπάρχουν διαθέσιμα οικόπεδα. Και δεν κάνουν τίποτα στο να προχωρήσει η νέα επέκταση ώστε να μπορεί να αγοράσει κάποιος ένα οικόπεδο και να χτίσει ένα σπίτι. Αυτή η κατάσταση δεν ευνοεί κανένα. Ευνοεί μόνο τους οικοπεδούχους που βρίσκονται με πολλά διαμερίσματα από τη μια στιγμή στην άλλη και τελικά όλα τα πληρώνει ο αγοραστής. Αναγκάζονται οι εργολάβοι να δίνουν μεγάλες αντιπαροχές γιατί δεν μπορούν να βρουν οικόπεδα και κυρίως αυτό συντελεί στη μεγάλη αύξηση του κόστους των διαμερισμάτων.

Πώς επέδρασε η αύξηση των αντικειμενικών αξιών;

Η αύξηση των αντικειμενικών αξιών επέδρασε αρνητικά στην αγορά, διότι η αύξηση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων μαζί με όλα τα έξοδα του συμβολαίου σε πολλές περιοχές έχει αγγίξει και έχει ξεπεράσει την πραγματική αντικειμενική εμπορική αξία. Είναι και ανασταλτικός παράγοντας γι’ αυτούς που θέλουν να επενδύσουν σε δεύτερη ή τρίτη κατοικία και δεν έχουν απαλλαγή φόρου.

Οι περισσότεροι αγοράζουν σπίτι με δάνειο;

Το 95% των αγοραστών αγοράζει με δάνειο.

Α.Π.

Την επιλογή της Κομοτηνής, ως χώρο επαγγελματικής αποκατάστασης, ανέλαβαν να μας εξηγήσουν δύο νέοι Κομοτηναίοι επιστήμονες, ο πολιτικός μηχανικός Δημήτρης Καραθανάσης και η αρχιτεκτόνισσα Μίνα Θεοδωρίδου, οι οποίοι διατηρούν τεχνικό γραφείο στην πόλη μας. Αλλά και να μας επιλύσουν τις απορίες για το μέλλον των κραταιών ανέκαθεν τίτλων σπουδών που προσέφεραν στην ελληνική κοινωνία τα Πολυτεχνεία.

Νέοι επιστήμονες και δη μηχανικοί… Επιστρέψατε στη γενέθλια πόλη να εξασκήσετε το επάγγελμά σας; Πιστεύετε ότι παρόλα όσα λέγονται περί του αντιθέτου υπάρχει ακόμη περιθώριο καριέρας στη μικρή μας πόλη;

Αν εκλάβουμε την λέξη καριέρα ως ζήτηση και προσφορά εργασίας και όχι ως ευκαιρία μελέτης ειδικών κτιρίων (μουσεία, εμπορικά κ.τ.λ.) ή αστικούς και πολεοδομικούς σχεδιασμούς, τότε θα απαντούσαμε με σιγουριά ότι η γενέθλια πόλη είναι αυτή που σου προσφέρει τις περισσότερες δυνατότητες. Τα πλεονεκτήματα μιας τέτοιας επιλογής είναι τα προφανή. Ο στενός οικογενειακός και φιλικός κύκλος, άμεση αναγνώριση της δουλειάς σου, που σου δίνουν την ευκαιρία να ασκήσεις το επάγγελμά σου ως ελεύθερος επαγγελματίας και όχι ως ιδιωτικός υπάλληλος – πιθανότερη λύση για ένα μεγαλύτερο αστικό κέντρο. Παρ’ όλα αυτά θέλουμε να πιστεύουμε ότι όσοι εξασκούν το επάγγελμά μας με εντιμότητα, φαντασία και εμμονή στην ποιότητα, δεν αφήνουν τις πρόσκαιρες αυξομειώσεις της αγοράς να τους καταβάλουν και στο τέλος ανταμείβονται σε όλα τα επίπεδα.

Σε ποιους παράγοντες στηρίζετε την αισιοδοξία σας;

Μοναδική προίκα ενός νέου επαγγελματία – κι εμείς με την ως τώρα εμπειρία μας δεν αποτελούμε εξαίρεση – είναι η μόρφωση, ο ενθουσιασμός και το μεράκι του για τη δουλειά του.

Επιλέξατε τον τομέα των μελετών; Για ποιους λόγους; Εξακολουθεί αυτός να είναι κερδοφόρος;

Η ενασχόληση με τον τομέα των μελετών, εκτός του ότι είναι το βασικό αντικείμενο των σπουδών μας, αποτελεί και μονόδρομο για ένα νέο επαγγελματία που ξεκινάει από το μηδέν και δεν έχει την οικονομική επιφάνεια να επενδύσει στον τομέα των κατασκευών. Σε βάθος χρόνου και ανάλογα με την εξέλιξη των επαγγελματικών δραστηριοτήτων μας σαφώς και θα θέλαμε να μπορούμε να παρέχουμε στους πελάτες μας ολοκληρωμένες υπηρεσίες που θα περιλαμβάνουν τόσο το σχεδιασμό και την μελέτη όσο και την πραγματοποίηση των ιδεών μας μέσω της κατασκευής.

Προοπτικά τι σχεδιάζετε; Θα περάσατε στην αντιπαροχή; Στις εργολαβίες… πού;

Από τον ελάχιστο καιρό που είμαστε στον χώρο των μηχανικών, μπορούμε να πούμε ότι οποιοσδήποτε προγραμματισμός είναι άστοχος, μια και η ίδια η αγορά και οι ανάγκες της σε κατευθύνουν σε νέους ορίζοντες. Το μέλλον θα δείξει.

Πόσο κοστίζει αυτή τη στιγμή η λειτουργία του γραφείου; Ανταπεξέρχεστε στα έξοδά σας;

Κάθε αρχή και δύσκολη! Η μέχρι τώρα πορεία μας, μας κάνει αισιόδοξους για το μέλλον.

Τι συμβουλεύεστε στους νεότερους μηχανικούς; Να ακολουθήσουν το επάγγελμα ή είναι από την αρχή «καμμένοι»;

Κι εμείς νέοι μηχανικοί είμαστε και θεωρούμε ότι ο καθένας πρέπει να ακολουθεί την κλίση και το ταλέντο του χωρίς να διστάζει μπροστά σε οποιοδήποτε εμπόδιο.

Και οι αυξήσεις στις αμοιβές μηχανικού σας ικανοποίησαν; Ήταν πρέπον να γίνουν;

Η αύξηση των αμοιβών ήταν κάτι που έπρεπε να γίνει, όπως καθετί καινούριο, όμως θα πάρει κάποιο χρονικό διάστημα έτσι ώστε να αφομοιωθεί από την αγορά και να αναδείξει όλες τις πτυχές του που εμείς ελπίζουμε ότι θα είναι προς την κατεύθυνση της ποιότητας.

Σε τι δίνουν προτεραιότητα για το σχεδιασμό ενός σπιτιού οι πελάτες; Στην αισθητική, στη λειτουργικότητα ή και στα δύο;

Η πλειοψηφία των πελατών λειτουργεί με γνώμονα τις λειτουργικές ανάγκες και τις οικονομικές της δυνατότητες. Υπάρχει όμως και μια μερίδα νεώτερων ανθρώπων για τους οποίους η αισθητική είναι ζωτικής σημασίας. Αυτή την τάση εμείς επιδιώκουμε να την ενισχύσουμε, γιατί πιστεύουμε ακράδαντα ότι η αισθητική ποιότητα του οικιστικού συνόλου αποτελεί ανάγκη και όχι πολυτέλεια. Καλύτερη ζωή είναι η ομορφότερη ζωή.

Τ.Β.

Μειωμένη ζήτηση σημαίνει πολλά σπίτια απούλητα κατά τον Δημήτρη Τριανταφυλλίδη, εργολάβο οικοδομών. Ο ίδιος γνωρίζει πολύ καλά τον σφυγμό της ανέγερσης, της αγοράς και της πώλησης των οικοδομών στην πόλη της Ξάνθης. Κάνοντας ένα πρόχειρο απολογισμό, υπολογίζει ότι έχει ανεγείρει και πουλήσει περίπου τετρακόσια διαμερίσματα στην Ξάνθη. Ωστόσο, τα τελευταία χρόνια, οι αλλαγές που έχουν συντελεστεί στο χώρο δημιούργησαν νέα δεδομένα και άλλαξαν εντυπωσιακά το σκηνικό.

Συνάδελφοί σας κάνουν λόγο για κάμψη στη ζήτηση και πώληση οικοδομών, σας βρίσκει σύμφωνο η εκτίμησή τους;

Δημήτρης Τριανταφυλλίδης: Αν συγκρίνουμε τις πωλήσεις που γίνονται σήμερα μ΄ αυτές των προηγούμενων χρόνων έχουμε μια κάμψη φοβερή. Μιλάμε για πτώση πωλήσεων που αγγίζει το 70%.

Έχει επηρεάσει την αγορά η επιβολή Φ.Π.Α. στα νεόδμητα;

Δ.Τ.: Με την προϋπόθεση ότι θα μπει ο Φ.Π.Α. έγιναν πολλές νέες εργολαβίες, ξεκίνησαν πολλές δουλειές. Μειώθηκε όμως η ζήτηση, το αγοραστικό κοινό, με αποτέλεσμα να μείνουν πάρα πολλά σπίτια απούλητα. Παρατηρώ, επίσης, ότι και οι οικοπεδούχοι που είχαν τα προς εκμετάλλευση διαμερίσματα τα έχουν ανοίκιαστα.

Αυτό αφορά σε όλες τις περιοχές ή υπάρχουν και οι ευνοημένες, αυτές δηλαδή που δεν τις αγγίζει ποτέ η κρίση, λόγω θέσης;

Δ.Τ.: Εκείνες που είναι ευνοημένες έχουν χτιστεί εδώ και πολλά χρόνια. Δηλαδή, είναι πολύ δύσκολο να βρεις ένα οικόπεδο σ΄ αυτές τις περιοχές. Αυτές θα πουλάνε ανεξάρτητα από την κρίση που θα υπάρχει. Οι περιοχές οι οποίες τώρα αναπτύσσονται, αυτές έχουν πρόβλημα και είναι οι περισσότερες μέσα στην Ξάνθη. Πουλάει μόνο η περιοχή «Λευκού Πύργου», όλες οι άλλες, χωρίς να εξαιρείται καμία, δεν πουλάνε.

Αρκετοί κατασκευαστές κάνουν λόγο για υποχώρηση της ζήτησης. Αυτό πρακτικά πώς μεταφράζεται;

Δ.Τ.: Γίνονται πωλήσεις ελάχιστες, οι εργολάβοι είναι τόσοι πολλοί με αποτέλεσμα πολλοί λίγοι να είναι αυτοί που θα «πιάσουν» τον πελάτη, εκτός κι αν «σταθεί» κάποια καλύτερη τιμή, με αποτέλεσμα η αγορά να είναι σήμερα «άρρωστη».

Η μειωμένη ζήτηση οδήγησε και στην πτώση της τιμής; Πού κυμαίνονται οι τιμές πώλησης οικοδομών σήμερα;

Δ.Τ.: Δεν μπορώ να μιλήσω πολύ συγκεκριμένα, γιατί ακούγονται πολλά νούμερα με μεγάλη διαφορά μεταξύ τους. Θα ακούσει ο ενδιαφερόμενος για 900 ευρώ, αλλά και για κατοικία με 1700 ευρώ! Οι διαφορές είναι τεράστιες και εξήγηση, γιατί συμβαίνει αυτό, δεν μπορώ να δώσω.

Είναι υπερτιμημένη σήμερα η αγορά κατοικίας;

Δ.Τ.: Όχι δεν είναι υπερτιμημένη. Eίναι υποτιμημένη. Όταν ακούς τέτοιες τιμές βγάζεις και το συμπέρασμα ότι τα τελευταία χρόνια αυτό που «χτυπήθηκε» και μάλιστα σκληρά είναι η οικοδομή από πλευράς αυξήσεων. Είχαμε φόρους, Φ.Π.Α., είχαμε αυξήσεις υλικών, όχι όμως και αυξήσεις τιμών. Και γι’ αυτό δεν μπορώ να πω ότι είναι «φουσκωμένες» οι τιμές σήμερα.

Η υποχώρηση της ζήτησης, όπως ήδη μου είπατε κι εσείς, αποδίδεται καθαρά στις κινήσεις που έχουν γίνει από την πλευρά της πολιτείας με το Φ.Π.Α. ή υπάρχουν κι άλλοι λόγοι;

Δ.Τ.: Με την υπόθεση του Φ.Π.Α. νόμιζε ο κόσμος ότι θα ανέβουν οι τιμές πολύ και αγοράσθηκαν τα τελευταία δύο χρόνια σπίτια τα οποία κανονικά δεν θα αγοράζονταν. Πήρανε κατοικίες άνθρωποι που δεν σκόπευαν αρχικά να πάρουν, αλλά «παρασύρθηκαν» από την ιστορία του Φ.Π.Α. Από την άλλη, έσπευσαν και οι κατασκευαστές να βγάλουν άδειες, με αποτέλεσμα ένας που θα έκανε υπό κανονικές συνθήκες δύο οικοδομές να κάνει τώρα τέσσερις υποχρεωτικά. Οπότε, φυσιολογικό ήταν τώρα να έχουμε αυτή τη μεγάλη κάμψη.

Πώς θα κινηθεί η αγορά κατοικίας στο υπόλοιπο του έτους; Θα συνεχίσουν οι ίδιοι ρυθμοί;

Δ.Τ.: Θα ήμουν πολύ ευτυχισμένος αν μπορούσα να πω «μακάρι να κρατήσει λίγο, μέχρι τέλους του χρόνου», δεν είμαι όμως τόσο αισιόδοξος. Η κρίση στην πώληση των οικοδομών θα διαρκέσει τουλάχιστον δύο με τρία χρόνια. Στην Ξάνθη, αλλά και στην Κομοτηνή, συμβαίνει αυτό, περιμένουμε από τους ντόπιους να κάνουν επένδυση και να πάρουν σπίτι. Δεν έρχονται μετανάστες που θα έδιναν νέα ώθηση. Οι ντόπιοι έχουν βολευτεί.

Σήμερα, πολλοί υποστηρίζουν ότι δεν συμφέρει κανείς να καταβάλλει τη δόση του δανείου, πιο συμφέρον φαντάζει το ενοίκιο…

Δ.Τ.: Οφείλεται στη μεγάλη διαφορά στα επιτόκια. Μέσα σε ένα χρόνο «τσίμπησαν» μια μονάδα κι αυτό δεν βοηθά τις αγορές. Δύσκολα κάποιος χρεώνεται, παίρνει μεγάλο δάνειο, για να πάρει σπίτι. Τώρα γυρίσαμε ξανά σε εκείνο το παλιό, δηλαδή από το «δεν συμφέρει το ενοίκιο, αλλά η αγορά» πήγαμε στο «δεν συμφέρει η αγορά, αλλά το ενοίκιο». Δεν βγαίνει η δόση του δανείου, καταντήσαμε να συμφέρει το ενοίκιο. Έτσι, έχουμε μεγάλη προσφορά στις ενοικιαζόμενες κατοικίες με αποτέλεσμα τα ενοίκια να έχουν κατέβει.

Η επέκταση του σχεδίου της πόλης θα ήταν λύση σε κάποια βασικά προβλήματα; Θα οδηγούσε στην «αποσυμφόρηση» της κατάστασης;

Δ.Τ.: 1000% ναι! Γιατί δεν θα ανέβαιναν τόσο πολύ οι αντιπαροχές. Όταν ανεβαίνει η αντιπαροχή αυτό μπαίνει στο κόστος και υποχρεωτικά ανεβαίνει η τιμή κατοικίας. Αν μεγαλώσει η πόλη και βρεις λίγο φθηνότερο οικόπεδο, θα σταματήσει και η συμπεριφορά των οικοπεδούχων που νομίζουν ότι επειδή έχουν ένα οικόπεδο, θα πρέπει να τους το πληρώσουν «χρυσάφι».

Επέκταση προς ποια κατεύθυνση;

Δ.Τ.: Εκεί που ξεκινάει να μεγαλώσει το Σχέδιο, από το ξενοδοχείο «Νέστος» και μετά, δυτικά δηλαδή, γιατί ανατολικά είναι τα πανεπιστημιακά κτίρια και είναι μικρή η προς αξιοποίηση έκταση και να μπει αυτή στο σχέδιο, δεν θα φέρει ουσιαστικές αλλαγές. Έχουμε πολλά κομμάτια εκτός Σχεδίου τα οποία θα πρέπει οπωσδήποτε να ενταχθούν.

Οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές πώς κινούνται; Τι συμπεραίνετε, νοιάζονται περισσότερο για τη χλιδή, την εμφάνιση και λιγότερο για την ασφάλεια του κτιρίου;

Δ.Τ.: Μας έχουν «φάει» τα περιοδικά. Οι πελάτες έρχονται με το περιοδικό στο χέρι και κινούνται ανάλογα με τη μόδα. Ό,τι λέει η μόδα! Αναγκάζεσαι να ανεβάσεις το κόστος της οικοδομής. Εφόσον ξεκίνησε η οικοδομή, θα πρέπει να την τελειώσεις, ακόμη κι αν δεν πωλούνται. Είσαι υποχρεωμένος η κατασκευή να γίνεται πάντα με πολύ προσεγμένο τρόπο για να μην κάνεις αλλαγές, να πείσεις τον πελάτη ότι είσαι καλός κατασκευαστής. Αποτέλεσμα: αύξηση του κατασκευαστικού κόστους. Ζητάνε, μόνον χλιδή, τουλάχιστον το 99% των αγοραστών.

Μα.Νι.

Στην Ξάνθη οι αντικειμενικές αξίες είναι ίσες με τις εμπορικές δηλώνει στο «ΖΩ την κατοικία» ο Νίκος Χατζηνικολάου, ιδιοκτήτης του μεσιτικού γραφείου «Στέγη στην πράξη» στην Ξάνθη και «Real Εstate» στη Θάσο, ενώ μας πληροφορεί για το ενεργό το ενδιαφέρον των ξένων για τη Θάσο. Άποψή του ότι η κτηματαγορά θα συνεχίσει να κινείται, γιατί πάντα θα υπάρχει ενδιαφέρον…

Ποια είναι η εικόνα της κτηματαγοράς στην Ξάνθη;

Η κτηματαγορά από τις 1/1/2007 είναι πεσμένη στο θέμα της ζήτησης, δεν μπορούμε να πούμε ότι υπάρχει ανάλογη ζήτηση μ’ αυτή του 2006. Αυτό οφείλεται στα μέτρα που έχει λάβει η κυβέρνηση ενάντια στην κτηματαγορά, με το ΦΠΑ και την αύξηση των αντικειμενικών αξιών. Αυτή τη στιγμή στην Ξάνθη οι αντικειμενικές αξίες είναι ίσες με τις εμπορικές αξίες.

Υπάρχει ενδιαφέρον για οικόπεδα εκτός Ξάνθης;

Υπάρχει μία τάση αποκέντρωσης. Ό,τι γίνεται στα μεγάλα κέντρα, Αθήνα και Θεσσαλονίκη, μετά από δέκα – δεκαπέντε χρόνια εμφανίζεται και στην επαρχία. Με αυτό θέλω να πω ότι πριν δεκαπέντε χρόνια οι Θεσσαλονικείς και οι Αθηναίοι άρχισαν να φεύγουν από το κέντρο και να εγκαθίστανται περιφερειακά των πόλεων για να χτίσουν μονοκατοικίες. Αυτό εδώ και δύο χρόνια επεκτάθηκε και στο νομό μας και γενικότερα σε όλες τις επαρχίες, με αποτέλεσμα ο κόσμος να εγκαθίσταται περιφερειακά της πόλης για να ξεφύγει από τα διαμερίσματα και να αποκτήσει τη δική του μονοκατοικία.

Οι τιμές έχουν αυξηθεί;

Όχι, δεν έχουν αυξηθεί. Σύμφωνα με το νόμο προσφοράς και ζήτησης απλά έχουν παραμείνει σταθερές. Παρόλο που υπάρχει μεγάλη αύξηση στον τομέα των υλικών υπάρχει μία ισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης.

Υπάρχουν περιοχές περιμετρικά της Ξάνθης με μεγαλύτερη ζήτηση;

Σαφώς. Ο καθένας ανάλογα με το πορτοφόλι του επιλέγει την περιοχή που μπορεί. Υπάρχουν κάποιες περιοχές με υψηλή ζήτηση. Στην περιοχή της Χρύσας, όπου τα οικόπεδα είναι μετρημένα στα δάχτυλα του ενός χεριού, οι τιμές είναι ψηλές και δεν μπορεί ο καθένας να αγοράσει οικόπεδο και να στεγάσει τα όνειρά του. Στη συνέχεια, στον Εύμοιρο, διάφοροι εργολάβοι έχουν ξεκινήσει και κατασκευάζουν συγκροτήματα από μεζονέτες, μονοκατοικίες των οποίων η τιμή είναι της μεσαίας τάξης και, τέλος, στον Πετεινό και Διομήδεια όπου μπορεί κάποιος να στεγάσει το όνειρο της μονοκατοικίας. Μπορεί δηλαδή να βρει ένα οικόπεδο με 60.000 ευρώ.

Αυτοί που αγοράζουν σπίτι δανειοδοτούνται;

Κατά 99%. Ένα πολύ μικρό ποσοστό θα πουλήσει κάποιο σπίτι που έχει ή έχει κάποιες οικονομίες και θα πάρει κι ένα δάνειο.

Πώς βλέπετε να εξελίσσεται το μέλλον της κτηματαγοράς;

Η κτηματαγορά δεν θα σταματήσει να εξελίσσεται. Πάντα θα υπάρχουν ανάγκες. Απλά ο καθένας πρέπει να μπορεί να κάνει σωστή επένδυση, όταν βέβαια μιλάμε για επένδυση. Έχει σβήσει αυτό που παλιότερα λέγαμε «επενδύστε σε γκαρσονιέρες», «επενδύστε σε ακίνητα». Θεωρητικά σήμερα μπορούμε να πούμε ότι η μόνη επένδυση είναι η γη, είτε οικοπέδων είτε αγροτεμαχίων περιμετρικά των πόλεων.

Ποια διαμερίσματα έχουν τη μεγαλύτερη ζήτηση;

Σ’ όλους μας αρέσει το ωραίο και το καλό. Εμείς προσπαθούμε να ενημερώνουμε. τους πελάτες. Το πρώτο στάδιο που εξετάζουμε είναι το ύψος της δόσης. Από τη δόση εξαρτάται και το ύψος του δανείου και μ’ αυτά τα χρήματα ψάχνουμε να βρούμε το κατάλληλο για τον αγοραστή σπίτι. Το όμορφο και το ωραίο, – τις ωραίες μονοκατοικίες- τις ξέρουμε όλοι μας, το θέμα είναι να μπορούμε να τις αγοράζουμε χωρίς να έχουμε πρόβλημα στη συνέχεια, κι αυτό που παίρνουμε να μας μείνει.

Αδιάθετα διαμερίσματα υπάρχουν;

Σαφώς και αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι το 2005 ενόψει της αύξησης του ΦΠΑ πολλοί εργολάβοι είχαν πάρει τέσσερα και πέντε οικόπεδα αντιπαροχή, οπότε τώρα είναι υποχρεωμένοι να τα υλοποιήσουν.

Δραστηριοποιείσθε και στην περιοχή της Θάσου. Ποια είναι η εικόνα εκεί;

Μιλάμε για μια τελείως διαφορετική αγορά. Στη Θάσο κύριος στόχος είναι η παραθεριστική κατοικία, οπότε απευθυνόμαστε σε διαφορετικό αγοραστικό κοινό, μιλάμε για διαφορετικές τιμές. Οι αντικειμενικές αξίες είναι 30% χαμηλότερες από τις εμπορικές.

Άρα υπάρχει και ενδιαφέρον;

Υπάρχει μεγάλο ενδιαφέρον. Συγκεκριμένα, η Ξάνθη στηρίζει πολύ τη Θάσο και πέρα από αυτό, υπάρχει μεγάλο ενδιαφέρον από ξένους και, κυρίως, από τη Βουλγαρία και τη Ρουμανία το τελευταίο πεντάμηνο, μετά την ένταξή τους στην ΕΕ, αλλά και από τη Γερμανία, την Ολλανδία και την Αγγλία.

Ενδιαφέρον υπάρχει για μονοκατοικίες ή διαμερίσματα;

Μονοκατοικίες. Και εδώ να πω ότι μόνο εμείς οι Έλληνες ψάχνουμε ακίνητα μπροστά στη θάλασσα. Οι Ευρωπαίοι επιζητούν σπίτια στο βουνό.

Το ύψος των τιμών;

Οι τιμές είναι ικανοποιητικές, θεωρώ ότι η Θάσος έχει μέλλον μπροστά της.

Συμμετείχατε σε έκθεση reale estate στην Αθήνα. Ποιες ήταν οι εντυπώσεις σας;

Στις 18 -21 Μαΐου έλαβε χώρα στην Αθήνα η πρώτη διεθνής έκθεση με θέμα το τουριστικό ακίνητο και την παραθεριστική κατοικία. Έγινε συγχρόνως με την έκθεση αυτοκινήτου και στέφθηκε με επιτυχία γιατί την επισκέφτηκαν περίπου 6000 άτομα. Προσωπικά πιστεύω ότι δεν έχει μεγάλη σημασία το νούμερο των επισκεπτών, αλλά η σοβαρότητα της έκθεσης και το ενδιαφέρον των επισκεπτών για επενδύσεις.

Είστε ικανοποιημένος;

Για τη Βόρεια Ελλάδα δεν υπήρξε και ιδιαίτερο ενδιαφέρον, όπως για τη Μύκονο. Τα γραφεία της Κρήτης και της Μυκόνου είχαν μεγάλη προσέλευση και ενδιαφέρον. Εν πάση όμως περιπτώσει, θεωρώ ότι υπάρχει κίνηση και ζήτηση για τη Βόρεια Ελλάδα.

Α.Π.

Συμφέρει η προμήθεια αδρανών από την περιοχή δηλώνει ο κ. Χατζηνικολάου από την εταιρία “Ι. Χατζηνικολάου και Υιοί” που διαθέτει υλικά οικοδομών και περιφράξεων, σωλήνες αποχετεύσεως, μονωτικά υλικά, είδη υγιεινής, σιδηρικά και χρώματα, όπως και μηχανήματα για την παροχή χωματουργικών εργασιών.

Ο Ιωάννης Χατζηνικολάου εξήγησε ότι οι πελάτες τους είναι από την περιοχή καθότι η χιλιομετρική απόσταση ανεβάζει το κόστος της άμμου, επομένως δεν επιτρέπει μεταφορά στην Καβάλα ή τη Θεσσαλονίκη. «Η κάθε περιοχή διαθέτει μάντρα οικοδομικών υλικών και την προμηθεύει στους κατασκευαστές. Οι προμήθειές μας γίνονται από τα Κονιάματα Ιάσμου κι εμείς κάνουμε τη διανομή σε μικρότερες ποσότητες». Κατά καιρούς παρατηρείται έλλειψη σε αδρανή υλικά, σημειώνει, η οποία έχει άμεση συνάρτηση με τη ζήτηση. «Τη συγκεκριμένη στιγμή δεν υπάρχει πρόβλημα ενώ πριν μια εβδομάδα υπήρχε, ίσως γιατί έχει αλλάξει ο δήμαρχος και χρειαζόταν μια περίοδος προσαρμογής μέχρι ν’ αναλάβει τα καθήκοντά του».

Οι τιμές είναι σχετικές με το νόμο της προσφοράς και της ζήτησης κι αυτή την περίοδο παρατηρούνται αυξήσεις, που έχουν να κάνουν κύρια με το σίδερο, με οτιδήποτε μεταλλικό (μολύβι, γαλβανιζέ πλέγματα).

Κάποιοι εργολάβοι «κλείνουν» εξαρχής την τιμή, προπληρώνουν τα υλικά, άρα αυτός που αναλαμβάνει τη διάθεσή τους, όπως ο κ. Χατζηνικολάου, είναι υποχρεωμένος να φροντίσει για παρακαταθήκη, όπως και να τα έχει προπληρώσει με τη σειρά του για να είναι σταθερή η τιμή. Συνήθως, οι εργολάβοι δεν προπληρώνουν.

Στα υπόλοιπα υλικά οικοδομής (που δεν αφορούν στο μέταλλο) σημείωσε ότι οι αυξήσεις είναι μικρότερες, ενώ υπάρχει και μεγαλύτερη γκάμα επιλογής. «Μπορεί κάποιος, για παράδειγμα, να πάρει φθηνό πλακάκι διαλογής, αν και στην πρώτη κατοικία συνήθως επιλέγεται κάτι καλύτερο».

Συμφέρει η ανακαίνιση παλιότερου διαμερίσματος

Δεν είναι λίγοι οι ιδιώτες που αποφασίζουν ν’ αγοράσουν ένα διαμέρισμα 20ετίας και να το ανακαινίσουν. «Οπωσδήποτε συμφέρει η ανακαίνιση ενός παλιότερου διαμερίσματος. Σίγουρα ο ενδιαφερόμενος θα χρησιμοποιήσει κάποιους τεχνίτες γιατί δεν είναι δυνατόν να ξέρει από υδραυλικά, από πλακάκια και ηλεκτρολογικά».

Σίδερα απευθείας από τη Χαλυβδουργεία

Από την περιοχή της Ροδόπης γίνεται εξαγωγή τούβλων στη Βουλγαρία από το εργοστάσιο του Ομίλου Κοθάλη κι αυτό δείχνει ότι υπάρχει η πρώτη ύλη για την κατασκευή τους, που είναι το χώμα. Η προμήθεια στα αδρανή υλικά στην κατασκευή δημόσιων έργων, αλλά και έργων των δήμων γίνεται από την περιοχή. «Η προμήθεια σε σίδερα και άλλα υλικά ενδέχεται– εάν πρόκειται για μεγάλο έργο που γίνεται από μεγάλη τεχνική εταιρία, όπως είναι ο ΑΚΤΩΡ – να γίνει και εκτός περιοχής. Μπορούν να προμηθευτούν σίδερο απευθείας από τη χαλυβουργεία και να το επεξεργαστούν εδώ, για να έχουν καλύτερη τιμή».

Αυτή την περίοδο παρατηρείται πτώση στις κατασκευές, αλλά ο κ. Χατζηνικολάου εξήγησε ότι μέχρι το τέλος της χρονιάς το τοπίο θα ξεκαθαρίσει. «Σε γενικές γραμμές η οικοδομή παρουσιάζει μια πτώση λόγω των αυξήσεων και λόγω του ότι ο καταναλωτής δυσκολεύεται ν’ ανταπεξέλθει, οπότε δε μπορεί ν’ αγοράσει ένα διαμέρισμα των 150.000 ευρώ και να το χρωστάει για δυο ζωές».

Ο κ. Χατζηνικολάου πιστεύει ότι ο καθένας που θέλει να φτιάξει ένα σπίτι θα πρέπει να ελέγξει εάν τον συμφέρει η λύση της αγοράς ενός διαμερίσματος με δάνειο ή αν τα οικονομικά του τού επιτρέπουν την ανακαίνιση ενός παλιού διαμερίσματος.

Κινητικότητα στην οικοδόμηση στις εκτός σχεδίου περιοχές

Κινητικότητα παρουσιάζουν και οι αγροτικές περιοχές της Ροδόπης, με την έννοια ότι πολλοί επιλέγουν, αν έχουν κάποιο οικόπεδο σ’ ένα κοντινό στην Κομοτηνή χωριό, να χτίσουν σπίτι εκεί και να έχουν κέρδος συγκριτικά με την αγορά ενός διαμερίσματος. «Επιλέγουν να χτίσουν ορισμένοι ένα σπίτι στο χωριό και είτε βρίσκουν τους τεχνίτες είτε το δίνουν σ’ ένα εργολάβο να το αναλάβει. Αυτή η λύση κοστίζει λιγότερο» εξήγησε ο κ. Χατζηνικολάου.

Μ.Α.

Ακολουθήστε το paratiritis-news.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις.