Το ΤΕΕ Θρακης χτυπαει το καμπανακι στην «ΕΚΤΕΝΕΠΟΛ»

Ο πρόεδρος της Διοικούσας Επιτροπής του ΤΕΕ Θράκης Νίκος Παπαθανασίου, ο αντιπρόεδρος Κώστας Κατσιμίγας, ο γ.γ. Αργύρης Πλέσιας και το μέλος της διοικούσας Σπύρος Γαλόπουλος παρέθεσαν χθες συνέντευξη τύπου για να καταθέσουν την εγρήγορση του ΤΕΕ Θράκης στο θέμα της οικοπεδοποίησης που κάνει η «ΕΚΤΕΝΕΠΟΛ», έχοντας ξεπεράσει από καιρό το σκοπό της απαλλοτρίωσης που ήταν η οικιστική ανάπτυξη και η πρόβλεψη των αναγκών της περιοχής σε νέες κατοικίες, δεδομένου ότι χρονικά συμβαδίζει με τη γέννηση του Δημοκριτείου Πανεπιστημίου Θράκης. Η απαλλοτρίωση αυτής της έκτασης είχε γίνει από το ελληνικό δημόσιο για λόγους δημοσίου συμφέροντος. Αυτή η απαλλοτριωθείσα γη για λόγους δημοσίου συμφέροντος έφτασε να πουλιέται ως πανάκριβη διευθετημένη γη, δηλαδή οικόπεδο.

Η ιστορία της

«ΕΚΤΕΝΕΠΟΛ»

Ο κ. Παπαθανασίου εξήγησε ότι το ΤΕΕ συνέστησε μια ομάδα εργασίας η οποία ασχολήθηκε με το θέμα της πώλησης οικοπέδων σε ιδιώτες από την «ΕΚΤΕΝΕΠΟΛ». Θύμισε ότι η «ΕΚΤΕΝΕΠΟΛ» ξεκίνησε να δραστηριοποιείται σε Ξάνθη, Κομοτηνή και Σάπες όπου εγκαταλείφθηκαν τα σχέδια λόγω της κήρυξης της περιοχής σε ζώνη ενεργούς πολεοδομίας.

«Στην πορεία εξετράπησαν των στόχων τους με αποτέλεσμα να καταλήξουν σε μια προσπάθεια σκληρής κερδοσκοπίας γης. Στην Ξάνθη και την Κομοτηνή ακολουθήθηκαν τα ίδια βήματα με την ίδια χρονολογική σειρά. Το 1977 η «ΕΚΤΕΝΕΠΟΛ» υπέβαλε μια αίτηση στο υπουργείο Χωροταξίας σχετική με χωροταξική ανάπτυξη και οργανωμένη δόμηση της Κομοτηνής και της Ξάνθης. Για την Κομοτηνή ανέφερε ότι θα οικοδομούσε 6.000 κατοικίες και μάλιστα σε πρώτη φάση θα παρέδιδε τις 1.500. Το 1977 κηρύχθηκαν οι περιοχές Ξάνθης και Κομοτηνής ζώνες ενεργούς πολεοδομίας. Το 1979 κηρύχθηκε η απαλλοτρίωση με ΚΥΑ και ορίστηκαν και οι τιμές μονάδων απαλλοτριώσεως. Εσπευσμένα στις αρχές του ΄80 κατατέθηκαν τα χρήματα και την άνοιξη της ίδιας χρονιάς έγινε σύμβαση παραχώρησης από το ελληνικό δημόσιο στην «ΕΚΤΕΝΕΠΟΛ», ενώ το καλοκαίρι συντάχθηκαν και τα συμβόλαια παραχώρησης των ακινήτων που είχαν απαλλοτριωθεί».

Υπουργικές

διευκολύνσεις

Στην Κομοτηνή, το πρώτο στάδιο έπρεπε να ολοκληρωθεί τον Απρίλιο του 1985. «Ολοκληρώθηκε το 1989 με τροποποιητική απόφαση του υπουργού Δημοσίων Έργων που παρέλαβε το έργο. Στην εκπόνηση της πρώτης φάσης διαπιστώθηκαν: πώληση δια μέσου της Αγροτικής Τράπεζας 115 εργατικών κατοικιών που απευθυνόταν σε παλιννοστούντες. Πώληση, στη συνέχεια, το 1993, 24 στρεμμάτων διευθετημένης γης (όπως την χαρακτήρισαν), όρος που δεν υπήρχε στη σύμβασή τους. Εγκεκριμένο πολεοδομικό σχέδιο υπήρχε μόνο για την πρώτη φάση.

Το 1993 πουλήθηκε, για πρώτη φορά, διευθετημένη γη σε πολίτες της Κομοτηνής και το 1997 υπέβαλαν πολεοδομική μελέτη για την υπόλοιπη περιοχή την οποία είχαν απορρίψει ο δήμος Κομοτηνής, το ΤΕΕ, το Επαγγελματικό Επιμελητήριο. Η προσπάθειά τους να πουλούν τα χωράφια για οικόπεδα φαίνεται από το ότι οι όροι δόμησης στη μελέτη του 1997 δεν αναφέρονται ανά οικοδομικό τετράγωνο, αλλά με εμβαδόν (400 τ.μ.) και πρόσοψη (15 μ.) ανά οικόπεδο.

Τα στοιχεία της έρευνας δείχνουν ότι όλα γίνονται εις βάρος των κοινωφελών και κοινόχρηστων χώρων, με άκρατη προσπάθεια κερδοσκοπίας και οικοπεδοποίησης. Για παράδειγμα, στην πρώτη φάση έχουμε δρόμους στο 32% της επιφάνειας, στη δεύτερη και την τρίτη περιορίζονται στο 21% και 23%, ενώ οι εκπαιδευτικοί χώροι από το 13,5% πέφτουν στο 6,5% και 3,5%».

Ο κ. Παπαθανασίου εξήγησε ότι είχαν την υποχρέωση να εκπονήσουν οργανωμένη δόμηση και στεγασμένους χώρους. «Να σημειώσουμε ότι στην πρώτη φάση από τις 1.500 κατοικίες (μαζί με τα 115 σπίτια της Αγροτικής τράπεζας) κατασκευάστηκαν 873. Παραμένουν ακόμη και σήμερα αδόμητα οικοδομικά τετράγωνα από την πρώτη φάση. Το 1999 αυτές οι εργασίες δεν είχαν ολοκληρωθεί. Το 1999 επιτυγχάνουν μια τροποποιητική σύμβαση την οποία υπέγραψαν το υπουργείο Χωροταξίας και η «ΕΚΤΕΝΕΠΟΛ», με την οποία αφενός παραλαμβάνεται η πρώτη φάση στην κατάσταση που ήταν. Για τα αδόμητα οικοδομικά τετράγωνα η πολιτεία τους δίνει τη δυνατότητα να τα πουλούν ελεύθερα στην αγορά για τους σκοπούς που είχε εγκρίνει η μελέτη (κατοικία, εμπορικό κέντρο…). Συγχρόνως έδινε τη δυνατότητα τροποποίησης της πολεοδομικής μελέτης.

Για τις φάσεις β΄ και γ΄ έδινε τη δυνατότητα να μεταβιβάσουν το 60% σε οργανισμούς που έχουν οργανωμένα προγράμματα κατοικίας και το 40% να το μεταβιβάζουν σε ελεύθερη αγορά.

Σήμερα δεν μεταβιβάζεται μόνο το 40% αλλά πολύ μεγαλύτερο ποσοστό. Για το λεγόμενο 60%, τόσο στην Κομοτηνή όσο και στην Ξάνθη, τα έργα τα ανέλαβαν οι τοπικές κοινωνίες, οι δύο δήμοι».

Για την ελευθέρα δόμηση ο κ. Παπαθανασίου είπε ότι πρόκειται για άκρατη οικοπεδοποίηση, ενώ τόνισε ότι η τροποποιητική απόφαση του 1999 νομιμοποίησε όλες τις ενέργειες της «ΕΚΤΕΝΕΠΟΛ».

Το ΤΕΕ Θράκης θα επιχειρήσει να προσβάλει τις όποιες αποφάσεις και σ’ αυτή την κατεύθυνση θα ζητηθεί η στήριξη των δύο οικείων δήμων και νομαρχιών.

«Στην παρούσα φάση, εκτιμούμε ότι οι παράνομες ενέργειες και όλα τα προβλήματα που δημιουργήθηκαν μπορούν να επιλυθούν με το να ανασταλούν οι εργασίες στη β΄ και γ΄ φάση, να επανέρθουν στην προγενεστέρα κατάσταση και ν’ αναλάβει ο κάθε δήμος τον πολεοδομικό σχεδιασμό».

Οικόπεδα

με το κομμάτι

Από το 1993 η Κτηματική Κατασκευαστική «ΕΚΤΕΝΕΠΟΛ» άρχισε να πουλάει οικόπεδα μετέφερε ο αντιπρόεδρος του ΤΕΕ Κώστας Κατσιμίγας. «Πούλησε ένα ολόκληρο οικοδομικό τετράγωνο το οποίο χώρισε σε μικρά κομμάτια κατά χρήση και ο καθένας μπορούσε να χτίσει ένα σπίτι, αλλά ως οικόπεδο θεωρείτο όλο το οικοδομικό τετράγωνο. Στην ουσία ήταν μια οικοπεδοποίηση. Τώρα πλέον πουλάει ξεχωριστά οικόπεδα».

Οι όροι και οι συντελεστές δόμησης είχαν καθοριστεί από το ΥΠΕΧΩΔΕ. «Η αυτοδιοίκηση είχε μόνο γνωμοδοτικό ρόλο, γι’ αυτό και δεν ελήφθησαν υπόψιν οι όποιες αντιρρήσεις» πρόσθεσε. Στην ΕΚΤΕΝΕΠΟΛ ανήκει η έκταση δεξιά και αριστερά του δρόμου που οδηγεί στην συνοικία του Ηφαίστου. Η περιοχή είναι εντός σχεδίου πόλεως αλλά δεν περιλαμβάνεται στο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο Κομοτηνής, όπου προβλέπονται υποχρεωτικά κοινόχρηστα και κοινωφελή κτίρια, κάτι που δεν ισχύει. Εκτιμάται ότι μένουν ακόμη απούλητα περίπου 1.500 στρέμματα.

Ο κ. Κατσιμίγας τόνισε ότι η απαλλοτρίωση αυτής της έκτασης είχε γίνει από το ελληνικό δημόσιο για λόγους δημοσίου συμφέροντος. «Το ελληνικό κράτος πήρε την καταλληλότερη για αγροτική χρήση γη της περιοχής μας και την απαλλοτρίωσε για να γίνουν οικιστικά προγράμματα. Είναι γνωστό ότι η ακαταλληλότερη γη για οικιστική χρήση είναι η γη υψηλής παραγωγικότητας. Στην περιοχή αυτή ήταν οι λαχανόκηποι της Κομοτηνής κι αυτήν απαλλοτρίωσε το ελληνικό κράτος έναντι πινακίου φακής, εκχώρησε την έκταση σε μια τράπεζα για να κάνει οικιστική ανάπτυξη».

Οι λόγοι αυτής της επιλογής κατευθύνθηκαν από την ανάγκη επίλυσης των δημογραφικών προβλημάτων της Θράκης, στο πλαίσιο της οποίας έγινε η ΒΙΠΕ και το πανεπιστήμιο, δυο πόλοι έλξης κατοίκων που θ’ αναζητούσαν βέβαια στέγη. Ο κ. Κατσιμίγας πέρασε στην επόμενη μέρα αυτού του σχεδιασμού που δεν συνάντησε τις αναμενόμενες εξελίξεις. «Η τράπεζα διαπίστωσε ότι δημιουργώντας τις υποδομές και πουλώντας τα σπίτια σε τιμές ανταγωνιστικές με την τοπική αγορά «μπήκε μέσα». Η «ΕΚΤΕΝΕΠΟΛ» πουλούσε στην ίδια τιμή που πουλούσε ο εργολάβος της Κομοτηνής και της Ξάνθης. Αυτές οι επιχειρήσεις είχαν πλαισιωθεί από ένα «στρατό» υμετέρων αργμόμισθων, με αποτέλεσμα να κατασπαταληθεί ένα τεράστιο ποσό σε μισθούς, αντιμισθίες κ.λ.π. Αναζητώντας το κέρδος βρήκαν τη λύση να μετατρέψουν την περιοχή σε οικόπεδα.

Σ’ αυτή την ιστορία συνήργησαν και τα αρμόδια υπουργεία προκειμένου να περιοριστεί η χασούρα μιας κρατικής επιχείρησης που ήταν η Εθνική Τράπεζα, η οποία διαδέχτηκε την Κτηματική».

Ο κ. Κατσιμίγας αναφέρθηκε και στο μεγάλο λάθος του γκέτο των παλιννοστούντων στη συγκεκριμένη περιοχή αλλά και σ’ ένα περιστατικό με τη Βάσω Παπανδρέου (υπουργός ΠΕΧΩΔΕ) η οποία είχε αναγνωρίσει ότι ήταν λάθος της (σε καφετέρια της Κομοτηνής).

Ο κ. Κατσιμίγας σχολίασε ότι «η απαλλοτριωθείσα γη για λόγους δημοσίου συμφέροντος έφτασε να πουλιέται ως πανάκριβη διευθετημένη γη, δηλαδή οικόπεδο» και μάλιστα το κράτος πουλάει στο κράτος γιατί όταν χρειαστεί να γίνουν υπηρεσίες, ΚΑΠΗ, σχολεία, εκκλησίες, αθλητικοί χώροι, υποδομές για τους κατοίκους τότε θα πρέπει η νομαρχία ν’ αγοράσει από το ελληνικό δημόσιο.

Με τη σφραγίδα της πολιτείας

Ο κ. Πλέσιας εξήγησε, με τη σειρά του, ότι το όλο ζήτημα αφορά την ηθική τάξη και την περιφερειακή νοοτροπία. «Θα πρέπει ν’ αποδείξουμε κατά πόσο σκεφτόμαστε τον τόπο μας σαν διαδικασία αυτόνομης περιφερειακής ανάπτυξης. Θεωρούμε ότι δεν είναι λογικό να ξεκινά μια διαδικασία πολεοδόμησης με τη σφραγίδα της πολιτείας κι αυτή η σφραγίδα να μεταφέρεται σε ένα ιδιωτικό παιχνίδι.

Πρόσφατα, το Συμβούλιο της Επικρατείας έδωσε μια διαφορετική αίσθηση για το τι σημαίνει πολεοδομικός σχεδιασμός. Είπε ότι όλες οι επεκτάσεις πολεοδομικού σχεδιασμού θα πρέπει να έχουν την ισχύ προεδρικού διατάγματος. Αυτή τη στιγμή δεν γνωρίζουμε εάν μπορούμε να προσφύγουμε στο ΣτΕ, αλλά αυτό που θεωρούμε κρίσιμο είναι ν’ αποδείξουν οι τοπικοί φορείς και η αυτοδιοίκηση ότι ορθώνοντας μια συγκεκριμένη φωνή μπορούν να ανατρέψουν αυτό το οποίο για εμάς χαρακτηρίζεται ως πολεοδομικό έγκλημα».

Ο κ. Γαλόπουλος θέλησε να τονίσει ότι η συγκεκριμένη δημοσιοποίηση του θέματος από το ΤΕΕ σαν στόχο έχει ν’ αναδείξει το πρόβλημα.

Μαρία Αμπατζή

Ακολουθήστε το paratiritis-news.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις.