Αγορα κατοικιας με δανειο στη Θρακη

Κομοτηνή: μεγαλύτερη η προσφορά της ζήτησης

Ο μεσίτης κ. Πατρωνίδης μίλησε στον ΠτΘ για τις τιμές πώλησης των ακινήτων στη Ροδόπη, που είναι σε συνάρτηση με τα «οικονομικά» του αγοραστή. «Οι τιμές εξαρτώνται από το στάδιο της αποπεράτωσης της οικοδομής και από άλλους παράγοντες, κύρια οικονομικούς. Αν τα λεφτά δοθούν μετρητοίς ή με δάνειο και για τι είδους δάνειο πρόκειται, είναι παράγοντες που επηρεάζουν την τιμή. Είθισται οι τιμές να κυμαίνονται ανάμεσα στις 330.000 έως τις 400.000 δρ. για τα καινούρια διαμερίσματα. Υπάρχουν περιπτώσεις που ξεπερνούν τις 400.000 λόγω του ότι το κατασκευαστικό κόστος έχει μεγιστοποιηθεί». Το «καπάρωμα» ενός διαμερίσματος στην αρχή της κατασκευής δεν επηρεάζει την τιμή, αλλά τα χρήματα «μετρητοίς» παίζουν ρόλο καθοριστικό στην έκπτωση και στη διαπραγμάτευση. Για τα δάνεια παλιννοστούντων ο κ. Πατρωνίδης εξηγεί ότι ταλαιπωρούν τους πωλητές, σε αντίθεση με τα υπόλοιπα. «Τα δάνεια τραπεζών δεν δημιουργούν πρόβλημα, γιατί οι τράπεζες μέσα σε 15 –20 μέρες εκταμιεύουν το ποσό του δανείου. Οι δε παλιννοστούντες είναι «εγκλωβισμένοι» με την περιφέρεια, που αργεί να δώσει την κρατική αρωγή, γι’ αυτό και οι εργολάβοι είναι διστακτικοί να πουλήσουν σε παλιννοστούντες, για να μην καθυστερήσουν να λάβουν χρήματα».

Τα ενοίκια κατοικίας παρουσιάζουν πτώση της τάξης του 15% για τα μεγάλα διαμερίσματα και πτώση 10% για τις γκαρσονιέρες, λόγω της προσφοράς εξηγεί ο κ. Πατρωνίδης. «Ενώ η Κομοτηνή είχε ανάγκη για 300 γκαρσονιέρες κατασκευαζόντουσαν 2.000 κάθε χρόνο, επομένως είναι λογικό να παρατηρείται πληθώρα προσφοράς. Έχουν μείνει νέες γκαρσονιέρες ανοίκιαστες, ενώ τις παλιές με κεντρική θέρμανση δεν τις επιλέγουν οι φοιτητές. Οι εργολάβοι προσπαθούν να προσφέρουν όλο και καλύτερη ποιότητα στους αγοραστές». Η μεγάλη πληγή της αγοράς, που αφορά κατά συνέπεια και την αγορά κατοικίας, είναι η έλλειψη ρευστού. «Αυτοί που έχουν χρήμα έχουν και σπίτια. Αυτοί που προσπαθούν ν’ αγοράσουν σπίτι δεν έχουν χρήματα» σημειώνει ο κ. Πατρωνίδης.

Επαγγελματική στέγη

Η αγορά καταστημάτων σπανίζει και οι περισσότεροι προτιμούν να νοικιάσουν. «Σκέφτονται μεν το ενδεχόμενο της αγοράς γιατί τους συμφέρει, αλλά δεν παρουσιάζεται κινητικότητα. Στην επαγγελματική στέγη οι τιμές εξαρτώνται από την εμπορικότητα του δρόμου που βρίσκεται το κατάστημα. Άλλες είναι οι τιμές στην Παρασίου, άλλες στη Μακεδονίας, άλλες στη Γ. Κονδύλη και άλλες στην πλατεία Ειρήνης». Στην πλατεία η αγορά επαγγελματικής στέγης μπορεί να φτάσει το 1.200.000 δρ. το τ.μ. ή και το 1.500.000 το τ.μ. μεταφέρει ο κ. Πατρωνίδης, επιβεβαιώνοντας αυτό που ακούμε για τιμές «φωτιά». «Όσο δε για την ενοικίαση υπάρχουν καταστήματα που νοικιάστηκαν και 5.000 ευρώ το μήνα» συμπληρώνει.

Ξάνθη: επενδύουν ντόπιοι και ξένοι

Η αρχιτέκτονας – εργολάβος, μέλος της Αρχιτεκτονικής Επιτροπής, κ. Αγαθάκη σχολιάζει στον ΠτΘ τη μεγάλη ανοικοδόμηση που παρατηρείται στην Ξάνθη. «Υπάρχει μεγάλη ανοικοδόμηση, ίσως και μεγαλύτερη από την προσφορά. Θεωρείται σαν ευκαιρία από κάποιους ανθρώπους που δε ανήκουν στο χώρο και ασκούν άσχετα επαγγέλματα – όπως κοσμηματοπώλες, υπάλληλοι δημοσίων υπηρεσιών – και αντιμετωπίζουν την οικοδομή ως πεδίο για εύκολο κέρδος και μπαίνουν σ’ αυτό τον τομέα χωρίς εμπειρία. Αυτοί οι άνθρωποι δεν έχουν σαν στόχο να προσφέρουν κάτι καλό στους πελάτες, μια και δεν πρόκειται να παραμείνουν στο χώρο, δρουν καιροσκοπικά, με συνέπεια την κακή ποιότητα στην κατασκευή». Η κ. Αγαθάκη αποδίδει την κινητικότητα στο γεγονός ότι διανύουμε την περίοδο προ του ΦΠΑ και της αύξησης των αντικειμενικών αξιών.

«Στην Ξάνθη ανοικοδομείται η νέα πόλη γιατί η παλιά έχει ειδικούς όρους και δεν συμφέρει σε κάποιο εργολάβο να δραστηριοποιηθεί εκεί. Είναι οι περιοχές Κυψέλης, Στρατώνων και η περιοχή κοντά στις καπναποθήκες». Η κ. Αγαθάκη εξηγεί ότι ανοικοδόμηση παρατηρείται σε όλη τη νέα πόλη, με μόνη διαφοροποίηση την ποιότητα κατασκευής. «Στην Κυψέλη και τις Στρατώνες έχουμε συνήθως καλύτερη ποιότητα, αν και αυτό εξαρτάται κύρια από τον κατασκευαστή. Οι τιμές κινούνται στα 1.000 με 1.300 ευρώ, αλλά έχουν ακουστεί και τιμές έως και 1.500 ευρώ. Οι τιμές συναρτώνται από την περιοχή, τον όροφο, τον τρόπο που πληρώνει ο αγοραστής. Στις περισσότερες περιπτώσεις ο κόσμος αγοράζει με δάνειο, αν και δεν έχει χρήματα αλλά επιθυμεί το δικό του σπίτι και καλά κάνει».

Η παλιά Ξάνθη

Το ύφος της αρχιτεκτονικής της παλιάς πόλης της Ξάνθης είναι ιδιαίτερο και δεν μεταφέρεται σε νέες κατασκευές. Η κ. Αγαθάκη εξηγεί. «Στην παλιά πόλη έχουμε χαμηλή δόμηση, όχι μεγάλα κτίρια. Δε μπορείς να πάρεις αυτούσια στοιχεία και να τα μεταφέρεις στις νέες οικοδομές. Είναι δυνατόν να πάρεις στοιχεία τα οποία θα αφομοιώσεις πριν τα μεταφέρεις, όπως είναι τα νεοκλασσικά κτίρια που έχουν κάποια γείσα, υπέρθυρα, καγκελάκια. Μπορούν να μεταφερθούν στοιχεία των νεοκλασσικών και σε μια οικοδομή, αλλά στα παραδοσιακά παίζει μεγαλύτερο ρόλο ο όγκος και αφορούν πιο μικρή κλίμακα. Η παλιά Ξάνθη αντιπροσωπεύει κι έναν άλλο τρόπο ζωής, εντελώς διαφορετικό, πολύ πλούσιο και με κάποιες άλλες διαστάσεις που απουσιάζουν σήμερα».

Σχολιάζοντας τους συντελεστές δόμησης η Νίκη Αγαθάκη τους χαρακτηρίζει απαράδεκτους. «Το 2,4 και το 3 είναι απαράδεκτα ποσοστά για μια πόλη όπως η Ξάνθη. Μακάρι να μπορούσαμε να εισηγηθούμε να κατέβουν οι συντελεστές, έστω και στα εναπομείναντα οικόπεδα, γιατί η πόλη πνίγεται από το τσιμέντο. Αυτή τη στιγμή το πρόβλημα δεν εμφανίζεται τόσο έντονα γιατί υπάρχουν κάποια άχτιστα οικόπεδα, αλλά όταν θα χτιστούν η πόλη δε θα κατοικείται, θα είναι απάνθρωπη». Η κ. Αγαθάκη αποδίδει αυτή την κακή κατάσταση στη νοοτροπία των πολιτών που αντιδρούν στο πράσινο όταν «αντικαθιστά» μια θέση στάθμευσης. Αν και στην παλιά πόλη το πρόβλημα στάθμευσης είναι έντονο οι κάτοικοί της έχουν εξοικειωθεί με την κατάσταση, μια και απολαμβάνουν έναν άλλο τρόπο ζωής, έχοντας σταθμίσει τα συν και τα πλην.

Η Ξάνθη επιλέγεται ως τόπος κατοικίας αλλά και επένδυσης και από «μη Ξανθιώτες» που είτε θέλουν ν’ αλλάξουν τρόπο ζωής, είτε θέλουν να επενδύσουν σε μια πόλη με ιστορία και ενδιαφέρον περιβάλλον. «Υπάρχουν άνθρωποι που έρχονται από μεγαλύτερες πόλεις και θέλουν να κατοικήσουν εδώ, γιατί οι συνθήκες ζωής είναι πιο ανθρώπινες, δεν έχουμε αλλοτριωθεί σαν άνθρωποι κι επιπλέον είναι μια όμορφη πόλη, με ενδιαφέρουσα ιστορία που δίνει άλλη αύρα.

Δεν είναι λίγοι αυτοί που έρχονται από γειτονικούς νομούς και θέλουν ν’ αγοράσουν μικρά διαμερίσματα για εκμετάλλευση, λόγω του πανεπιστημίου και του Δ΄ Σώματος Στρατού» καταλήγει η κ. Αγαθάκη.

Μαρία Αμπατζή

Ακολουθήστε το paratiritis-news.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις.